1樓：匿名使用者
1、簽署確認書 與父母一起到房管局簽署確認書,並帶齊相關資料,如該物業的產權證或 購買合同等;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議,表明無償贈與是贈與人的真實意願,接受贈與是受贈人的真實意願。另外,補充一點,在贈與業務當中,如果受贈人為未成年人,贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。 收費情況:
簽訂委託書時至少要收齊工本雜費,其中包括測繪費,100平方公尺以下的每份50元,公證費每份200元,查冊費100元。
?2、評估 收費情況:評估費是該物業的評估價的5‰,但每宗至少要收取1000元。由於是贈與業務,評估價通常會較市價低。
3、辦理贈與公證 收費情況:贈與公證費是評估價的2%。
4、繳納稅費 收費情況:到房管局辦理贈與登記,這個環節的收費比較複雜,到了房管局之後,會對該物業再重新作出評估,其中包括: 契稅為房管局的評估價的3%; 印花稅為房管局評估價的0.
5%; 房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人,則加10元)。 以上三項一般都由受贈人支付。 還有一項是土地出讓金,則按所受贈物業的房產性質而定,如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。
值得一提的是,如果贈與房產是房改房性質的,則經過此贈與手續之後,就改變了其性質,轉為商品房。
5、??出新房產證 注:如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話,則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。
2樓：房產諮詢與服務
直接去房管局辦理過戶，繳稅的時候採取贈與的形式。如果證過5年切面積沒有達到144平，那麼就過戶，這樣稅可以交的少一些。
3樓：張娟律師
回答您好，我是律臨平台的律師，稍等我閱讀完您的問題後給您解答提問兄弟姐妹4人，父母將一套拆遷房贈給我怎麼寫協議回答房屋贈與協議書
甲方(父母)：_______________________住所：
身份證號：
乙方(子女)：_______________________住所：
身份證號：
為明確雙方本次贈與房屋行為的權利義務，甲乙雙方本著誠實信用的原則，並根據有關法律法規，制訂本協議，以資共同遵守。第一條甲方決定將位於_________區_________街_________樓_________層_________號的房屋一套，建築面積_________平方公尺無償贈與給乙方;乙方同意接受此贈與。第二條甲方保證其對上述房屋擁有所有權。
第三條甲方保證本次贈與並無任何惡意，而且已將其所知的一切包括瑕疵在內的注意事項告知乙方(但甲方不保證本次贈與物完全無瑕疵)，否則，願意對因此給乙方造成的損失承擔賠償責任。第四條甲方的要求：將該房產僅贈與乙方(兒子或女兒)一人，其他與乙方相關的親屬都無權享有該房產任何權力。
第五條乙方違反第四條的約定，甲方有權收回上述房屋。第六條在本協議生效後，甲方應在_________日內向乙方移交上述房屋;並應在_________日內協助乙方到有關房產管理部門辦理有關變更登記的手續。第七條乙方無須向甲方支付任何費用，但與移交上述房屋有關的費用包括到有關房產管理部門辦理有關手續的費用以及有關契稅應由乙方負擔。
第八條違反本協議的約定為違約行為，應承擔違約責任。第九條本協議一式兩份，雙方各持乙份，具有同等法律效力。第十條本協議在雙方簽字後生效。
甲方：(簽字)_________乙方(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日
提問房子還沒有分到.今年底可能分
回答這個不影響寫贈予協議的，那您現在寫了房子，到時候來了之後再過戶給您
提問我要付六萬元，
補差價回答
把這一項加進去就可以啊！
提問房產證可能暫時辦不下來
怕兄弟姐妹有意見
回答你父母的房子，你父母愛給誰就給誰
那他們肯定不樂意啊，那不樂意就不樂意唄
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4樓：月光一族於
這種贈與必須得到所有繼承人的同意，才能生效，如果父母還在，那麼必須生前有遺囑，並且必須進行公證後才能生效。其他有繼承權的兒女沒有任何異議才是完備的。才能辦理過戶手續。
5樓：匿名使用者
先到公證處辦理贈予公證，然後去過戶。如果是百年後才過戶，那公證是必須的，如果房子的價值比較高。也可以請律師到場跟進相關的手續
6樓：
房產證，夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證，子女身份證
三人到當地公證處辦理贈與公證，持公證書到房管局辦理過戶手續。
7樓：fannie的春天
去房管局先問下需要哪些手續，然後按照需要的資料，準備齊全。手續挺簡單的。
8樓：在美國寫遊記的寒蘭
不要女兒了也不要爸爸了
如果父母把名下的房子過戶給子女如何辦理過戶手續？
9樓：易書科技
父母將房屋過戶給子女有兩種方法：
第一種方法是以贈與的方式辦理過戶：
先由父母子女到公證部門辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，最後到房產所屬管轄的房屋土地管理局的「證件事物所」，攜帶戶口本、身份證、公證書、評估材料、鑑定材料、房產證等有關證件，辦理贈與過戶手續，要繳納4%的稅費。
第二種是以轉讓的方式辦理過戶：
這種方式是一種買賣關係，父母是賣方，子女是買方，這種方式要按照交易的程式去辦理。買方主要交以下稅費：
契稅：總售價的2%。
印花稅：總售價的0.05%。
房屋轉讓手續費：500元。
賣方主要交：印花稅：總售價的0.05%。
房屋轉讓手續費：500元。
營業稅：居住滿一年以上者免交，未滿一年者按銷售價減去購入原價後的差額計徵5.5%，如差額為負數，則計徵數額為零。
個人所得稅：一年內賣掉自有舊房購新房減免稅，轉讓自用5年以上唯一住房免稅。
10樓：熊清竹聶詞
父母把名下的房子過戶給子女有兩種形式：一是買賣,二是贈與。買賣需簽訂房地產買賣合同，向房屋所在地的房地產交易中心辦理存量房地產買賣的轉移登記，並繳納有關稅費(其中契稅為房價的百分之1.
5)；若是贈與，則應持經公證的贈與書向房屋所在地的房地產交易中心辦理房地產贈與的轉移登記，並繳納有關稅費(其中契稅應按具有資質的房地產估價機構對該房屋市場評估價的百分之3)。
父母過世遺留的房子，給其中乙個子女，如何過戶
11樓：芥末留學
父母不在了,留下了房產。按照《中華人民共和國繼承法》的規定,由第一順序繼承人兒女等繼承。
按相關程式,所有法定繼承人必須帶著身份證明、戶口本、房權證、死亡證明等到公證處辦理房產繼承公證。
公證部門工作人員受理後,按規定對當事人提供的材料核實,確認無誤後對所有法定繼承人逐一聞訊筆錄,記錄在案,然後委託評估公司對該宗房產評估核價。
評估公司受理後對該房產現場診查,核實材料,出具評估報告。
公證部門工作人員依據評估公司出具的評估報告、工作人員的調查、筆錄等依法出具公證房產繼承書,確認該房產繼承等屬實,其他法定繼承人放棄繼承,由兒(女)小a繼承。
小a按規定繳納2%公證費後,帶著身份證明、房權證和公證書到房管部門申請繼承變更。
房管部門工作人員受理後,認真核實材料真偽,確認無誤後輸入微機受理。
7個工作日後,小a帶著身份證到房管部門開具繳費單,持交費單據到指定銀行繳納手續費
每平方1元和登記費80元,之後持回執到房管部門領取房權證。
12樓：小蘇解答
回答一般來說，房產過戶給子女的方式主要有以下三種：
一、以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程式去辦理過戶。
房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
二、以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，最後辦理過戶。
辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
三、以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
關於這幾種過戶方式的費用比較，建議如下：
一、繼承過戶最省錢：因為我國還沒有開徵遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。
當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。
二、五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據國家政策，父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的，只繳納佔房屋總價2%的公證費和1.5%的契稅即可。
但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：
1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方公尺的房子買賣過戶時要徵收營業稅。
2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要徵收個人所得稅。
三、五年以上房產買賣過戶更省錢：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免徵營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納乙個公正的費用。
由此可知，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，對於購買超過五年的房子，轉賣時免徵營業稅，如果這套房又是家裡唯一房產，不但免營業稅，還免個人所得稅
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父母的房子怎樣過戶到孩子名下，需要什麼費用？
13樓：鑽誠投資擔保****
一、父母將房產過戶給子女，主要有三種方式：「繼承」、「贈與」和「買賣」，3種過戶方式都有各自的優缺點，需要的費用也不盡相同。如果父母還在世，只能採取「贈與」或「買賣」兩種方式將房產過戶給子女。
如果考慮到將來女兒**房產時需要繳納的稅費，「買賣」的稅費有時候還可能低於「贈與」。
二、以一套81平的兩房為例，目前的市場**在120萬元左右，房產證未滿5年，****只有40萬。
1、贈與：首次過戶時只繳3%契稅
房產「贈與」需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中最主要的是契稅，為房屋評估**的3%，一般來說也就是市場**的3%。目前市價為120萬元的房屋，契稅為3.6萬元。
如果子女在房產證滿5年後再**且是唯一住房，可以免繳營業稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續費。如果兒女在受贈後不足5年即**房子，或者子女擁有多套物業，按照目前的操作方式，子女只能按據實徵收方式繳納個人所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用後徵收20%，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業稅。
假設將來子女以150萬元賣出這套房產，則在兩次轉手過程中父女總共需要繳納的稅費可能高達40萬元。
2、買賣：5年內再次轉手可少繳稅
父母如果將房產「賣」給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由於房產證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的營業稅。
子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬元。
當以後子女再次轉讓這套房產時，若取得房產證滿5年且是唯一住房，女兒只需繳納少量交易手續費。
若房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業稅，兩次交易的稅費共9.95萬元。
可以看出，如果子女將來不等房產證滿5年即賣出房子，父女之間採用「買賣」的方式比「贈與」更省錢。此外，如果女兒房產證超過5年，應該先賣掉這一套房再買大房，可以節省不少稅費。
3、繼承：稅費最省
理論上講，通過繼承的方式將房產留給女兒是稅費最少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之後再辦理房產過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。
子女通過繼承方式取得房產證滿5年之後，如果再**該房產時沒有其他物業，則可同時免繳個人所得稅和營業稅，只需要繳納少量的交易手續費。
即使在房產證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業稅，總費用只有9.75萬元。
父母生前立遺囑房產歸其中子女法律有效嗎
首先我們要確定立遺囑的方式 根據 中華人民共和國繼承法 第十七條的規定，遺囑可採用如下幾種方式 一 公證遺囑。公證遺囑即遺囑人經公證機關辦理的遺囑。公證遺囑的方式是最嚴格的遺囑方式，能確實保障遺囑人的意思表示的真實性，公證遺囑也是處理遺囑繼承糾最可靠的證據。二 自書遺囑。遺囑人自己書寫的遺囑，稱為自...
父母的房產證怎麼過戶到子女名下，父母的房子怎樣過戶到孩子名下，需要什麼費用？
1 簽署確認書 與父母一起到房管局簽署確認書，並帶齊相關資料，如該物業的產權證或購買合同等 雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意願，接受贈與是受贈人的真實意願。收費情況 簽訂委託書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方公尺以下的每份50元，公證費每份200元...
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