1樓：匿名使用者
我做房產置業顧問一年有餘，以下純屬個人建議，僅供參考。
贈與，在贈與的過程中費用最少；繼承，或許要多一點，因為要做繼承公證；買賣，是其中費用最高的，按照正常過戶的手續辦，費用也是按照正常買賣的收取。所以，在房子從外公名下到你們手裡這個過程中，贈與花費最少。
但是，同時你們或許要考慮下以後將該房出手的問題。贈與和繼承，在二次買賣的時候都會繳納成交價20%的個人意外所得稅(繼承稅名目已取消，納入個人意外所得稅)，這算是房產裡面最高的稅費。所以，如果考慮節約你們**此房時的費用，那麼現在通過買賣最好。
綜上所述，建議你們還是通過買賣過戶把房子過戶到你們名下。過戶費用可以諮詢當地房交所或者是中介公司。
2樓：匿名使用者
建議析產（繼承）或買賣過戶。
析產過戶要先做公證，然後過戶，繳納1%契稅（90平公尺以上的1.5%）和1%個人所得稅。
買賣可直接過戶，稅負與上面一樣。
不宜贈與過戶，不僅稅負重（3%契稅），而且有後續負面影響。
關於父母離異房屋產權過戶給子女
3樓：匿名使用者
父母離異房屋產權，可以協議住房產權歸夫妻任何一方或者辦理過戶給子女。
辦理過戶的前提是：住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證，土地證。
過戶給子女手續為：需要父母持有各自身份證，戶口本，離婚證，離異協議，孩子需要身份證，戶口本，婚姻情況證明，如果未成年需要出生醫學證明，有父母代替簽字辦理過戶。
以上證件手續齊全，雙方到該住房所屬房管部門依照里程，申請辦理過戶手續。
由於是直系親屬，可以選擇贈與或者買賣過戶。不管哪一種過戶方式，都需要依法繳納過戶稅費。
4樓：匿名使用者
兩個確認：
首先要確認，物業產權性質是紅本在手還是抵押在銀行/典當行機構/信託/個人，產權必須要清晰才能過戶，否則國土局不支援過戶，提醒一點抵押房產過戶後無法申請普通房貸；
其次要確認，離異子女是否成年，如已成年的話是否符合當地購房資格， 如未成年則需要做監護權公證；
兩種形式：
第一種形式，贈與，由父母贈與給自己的子女，贈與部分契稅3%，營業稅和個稅可以申請減免，按照贈與條件先去地稅申請減免稅費再去國土局辦理過戶；
第二種形式，判決，離異時法院判決書指定房產處理方式，可提供想觀察材料辦理過戶。
兩個說明：
首先你所在地的成交價與計稅價是否一致（部分城市可選過戶價過戶，一般低於成交價），需要注意；
商業，俗稱門面，印花稅是過戶價.01%，更多的是土地增值稅，深圳地區土地增值稅同意按照核定10%進行計算。
5樓：法妞問答律師**諮詢
父母過戶給子女的房子，如果是結婚後贈與過戶的，在沒有特別書面約定只給子女一方的情況下，婚姻法規定屬於夫妻共同財產。離婚時可以納入共同財產分配，但並不是一定平分。如果是婚前已經贈與過戶(房產證時間在結婚證時間之前)則屬於個人婚前財產。
6樓：匿名使用者
父母共同的財產由父母商議而定、不是父母共同的財產，由產權所有方來定。
7樓：匿名使用者
你可以請專業一點的人處理一下
8樓：匿名使用者
個人贈與或接受贈與不動產的稅收政策非常明確， 其行為主要涉 及契稅、個人所得稅、營業稅和印花稅。
1、按照《繼承法》規定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟 姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權屬，不徵契稅。（國稅函〔2004〕1036 號）
2、即以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅：1.房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（財稅〔2009〕78 號）
3、個人無償贈與不動產、土地使用權，屬於下列情形之一的，暫免徵收營業稅： 1.無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、 孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；財稅 〔2009〕111 號
所以還是贈與划算，就是交個評估公正的費用，和過戶的工本費，做公正的費用請去當地公證處諮詢。
9樓：杯具的死宅
贈與好些
具體的到房管那去問吧
父母的房屋過戶給我走贈與還是買賣好
10樓：一起守侯
買賣更省錢。
贈與分為直系親屬贈與非直系親屬贈與，如果是非直系親屬贈與，買賣和贈與交的稅種是一樣的，但贈與稅費更高，如果是直系親屬之間，就要看房子年限、房子面積大小，受贈人名下有無房產來定。
直系親屬間即相互之間有一脈相承的血緣關係的上下各代親屬，如父母與子女、祖父母與孫子女等，外祖父母與外孫子女以及法律擬制的直系血親，如養父母與養子女、養祖父母與養孫子女，有撫養關係的繼父母與繼子女等都是直系血親。
買賣程式所需費用：
增值稅（滿兩年的普通住宅則免增值稅）：過戶價÷1.05×5%契稅：（過戶價-增值稅）×1-3%
城市建設和教育附加費：增值稅×12%
個稅：賣方房子為滿五年唯一則免個稅，核定和核實二選一即可1、核定：
普通住宅：（過戶價-增值稅）×1%
非普通住宅：（過戶價-增值稅）×1.5%
2、核實
差額×20%
滿足以下3個條件選擇此程式合算，只需交1%-1.5%的契稅滿五年唯
一、普通住宅、受贈人名下無房
非直系親屬間
買賣程式所需費用
增值稅（滿兩年的普通住宅則免增值稅）：過戶價÷1.05×5%契稅：（過戶價-增值稅）×1-3%
城市建設和教育附加費：增值稅×12%
個稅：賣方房子為滿五年唯一則免個稅，核定和核實二選一即可1、核定：
普通住宅：（過戶價-增值稅）×1%
非普通住宅：（過戶價-增值稅）×1.5%
2、核實
差額×20%
贈與程式所需費用
契稅：（過戶價-增值稅）×3%
個稅、增值稅、城市建設和教育附加費與買賣程式相同
現在新政策，父母給子女過戶費用怎麼算 5
11樓：法妞問答律師**諮詢
父母房子過戶給子女有新政策：
1、在《中華人民共和國繼承法》規定，法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不徵契稅。
2、其非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬於贈與行為，應收契稅。
3、其法定繼承人有且只有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
4、那法定繼承人今後**繼承房屋時，需要按照二手房買賣繳納各項稅費，但不需要繳納個人偶然所得。
5、繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的**而獲得房產。
6、根據規定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費和工本費。但是由於繼承需要遺產人去世之後才能辦理產權過戶，並且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對過戶手續辦理較為複雜。
7、那與遺產繼承相比，贈與往往需要多繳納3％的契稅以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花說，加起來是3．1％的稅。另外在個人所得稅方面，也有較為嚴格的規定。
8、無償贈與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈與對其承擔直接撫養或贍養義務的撫養人或贍養人等情況，免徵營業稅、個人所得稅，而其他情況仍然會收取相關費用。
9、在贈與房屋進行再次交易時仍會再次收取各類稅費。
12樓：高密聖亞
因是直系親屬，兩種方式供你選擇：
一、若是以後不賣的話，建議走分家析產的程式，寫乙份分家協議書（或到房管部門要乙份），讓所有家人簽字同意析產到子女名下，只需交納手續費（每平6元和工本費80元）~
~但以後**時需要交納20%所得稅~
二、若以後賣的話，建議現在走買賣過戶程式，費用如下：
要根據評估**、面積、你（買方）是否首次購房、房子是否唯一房子後對號交納：
1、測繪費1.36元/平方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平1.5%，非首次3%或超過144平，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，北京按差額20%繳納，若是五年外的唯一普通住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%賣方繳納，滿五年可減免。
根據實際情況選擇吧~
13樓：匿名使用者
父母和子女之間過戶房子，可以選擇贈與和買賣，以及理論上的寫下遺囑指定孩子繼承，或是打官司過戶這幾個法子，具體費用和你們選擇的方式有關。
贈與；需要辦理贈與公證，繳納千分之六評估費，2%的公證費，契稅是全額契稅3%--4%（各地不一樣）手續費幾百元，其他稅費全免。你家孩子無償得到贈與，以後再次賣掉需要承擔全額房價減去辦理贈與的花費，這個**20%的個人所得稅。
買賣；只要父母這房子滿五唯一，買賣過戶，免除個稅和營業稅，需將繳納評估費千分之六，契稅90平以下1%，印花稅萬分之五，手續費幾百元，所有稅費計算按照評估價來計算，
繼承和贈與性質一樣，划不來！！
將房產過戶給父母，需要什麼手續和費用 – 安
14樓：房產聽我說
房產過戶給子女要什麼手續，有需要哪些費用，這3個步驟要做好
15樓：土流集團
房產贈與是將自己名下產權明晰的房產贈與他人，但是贈送的物件不同，所辦理的流程和交納的費用也不一樣。
贈與免稅僅限於近親屬（夫妻、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女）之間，其他人之間的贈與，稅收額視同買賣。此外，國有土地房屋買賣可不經公證直接過戶，贈與過戶則必須經過公證程式，另外交納公證費。
如果要辦理贈與公證需要居民提供受贈人的身份證、戶口簿；贈與人夫妻雙方的身份證、戶口簿、結婚證、土地證、房產證；公證員認為應提交的其他材料（如親屬證明、一戶一宅證明等）。而繼承公證則需要首先到房管、土地核實檔案，明確房產可否辦理過戶（繼承存款的不需要），再到派出所開具死者死亡證明，死者父母死亡的需開具父母死亡證明。（需要派出所蓋章）。
並填寫死者親屬關係調查表，同時準備身份證、戶口本、房產證、土地證（繼承存款的需提交相關存單、存摺等），死者結婚證、若死者的子女為獨生子女的請提交獨生子女證，以及公證員認為你須提交的其他證明材料。
贈與分為親屬贈與和非親屬贈與。
親屬贈與
親屬間的房產過戶除了贈與這種方式之外，還有繼承方式或遺囑繼承方式。
根據《繼承法》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，是不徵收契稅的。少了契稅的支出，當然這種過戶是最划算的，但過戶手續只能在產權人去世後才可辦理。遺囑繼承也是如此，即使做了遺囑公證，產權人在去世前還是可以隨時變更繼承人。
所以繼承過戶的方式限制較多，贈與過戶的適用性更加普遍。
辦理贈予過戶，房屋產權所有人需要提供戶口本、身份證、房產證、土地證等證件，先到公證處辦理贈予公證手續，然後持贈予公證書就可以具體的辦理產權過戶手續。
贈予過戶涉及的費用包括：契稅3%、印花稅萬分之五，公證費的收費標準各地有所差別，大多數城市是按照房產價值的2%來收取的。有些地區還會對所贈與的房產進行評估，因此還需繳納評估費，評估的收費從0.
3%到1%不等。
非親屬贈與
1、房屋贈與人與受贈簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書；
2、房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。
3、辦理公證；
4、辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記；
5、贈與人將房屋交付受贈人。
房屋交付以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據人民法院的規定，也應當認定贈與成立。
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