1樓：駱美如安意
建築面積85平方，也就是你套內面積加上你分攤的面積合計為85平方。
土地證上的面積為50平米，是你這棟樓的佔地面積使用權是出讓，說明你們這個小區的地是開發商買下來的；現在一般都為70年時間。
獨用面積為0，也就是說這棟樓的50平米里面沒有1平方是你私人用的，全部都是公用的地。只有房屋85平米的部分面積才是獨用的。
2樓：法師的法
回答土地使用權面積是房地產業中的一個面積概念，主要包括以下幾個方面：佔地面積、建築面積、居住面積。佔地面積，是指建築物及其周邊環境共佔的面積。
建築面積是指建築物的建築面積。其計算主要從建築物的外圍來計算。居住面積，指室內居住面積。
提問土地證上有用地面積150平方米，其中建築佔地107平方米，請問該房屋土地使用權面積是多少？
回答這裡面土地使用權面積就是150平方
提問我是一個拆遷戶，當地負責拆遷的工作人員說以佔地面積就是110平方米為準，您說的是150平方米為準，有什麼依據嗎？
107平方米為準（筆誤）
回答我沒有說以那個為準，我只是告訴您您這個土地使用面積為150平方110平方為實際建築佔地
對於小區的房子，除了時間使用面積，還有公攤面積提問請問土地使用權面積是150平方米有什麼依據嗎？
我這是民房
回答房產證上寫了，那就是依據
提問有圍牆的，所以用地面積大於建築佔地面積回答對用地面積與建築面積的關係是大於等於
拆遷一般是以建築面積計算的，即實際建築面積更多13條
3樓：官詩槐臧風
1.土地使用證上的使用面積表示所擁有的土地使用權面積，房屋所有權證上的建築面積表示的是所擁有的房屋所有權建築面積，當然不一樣。
2.假設100平米的土地上建有100平米第個層面的10層高的樓房，每層一戶人家，那麼每戶人家所佔有的房屋所有權建築面積都為100平米，而土地使用權面積為10戶人家共有100平米，因此每戶人家就只有10平米土地使用權面積了。
房產證土地使用面積是什麼 土地使用權面積怎麼算
4樓：搜狐焦點
細心的購房者在買房過戶、拿到房產證和土地證後，會發現上面的土地使用權面積是0。遇到這種情況，購房者就會多方打聽，為什麼土地使用權面積是0？在房產證辦理之後，很多購房者都會有這個發現，這到底是怎麼回事兒？
是所有的上土地使用權面積都是0，還是其中一部分？若是其中一部分房屋的土地使用面積是0，那麼，這部分房屋到底是哪些？若自己房產證上的土地使用面積不應該是0，購房者該怎麼辦？
土地使用面積是什麼？土地使用權面積是什麼？
土地使用面積是房地產業中的一個面積概念，主要包括以下幾個方面：佔地面積、建築面積、居住面積。
1、佔地面積，即建築物及其周邊環境共佔的面積。
2、建築面積，僅指建築物的建築面積。其計算主要從建築物的外圍來計算。
3、居住面積，指室內居住面積。
土地使用權面積是指房屋所分攤的所在土地使用權的面積，這個面積相對來說數值較小。計算公式為：分攤土地使用權面積=房屋建築面積/樓房總建築面積×樓房佔地面積。
房產證上沒有土地使用面積，對今後賣賣有何影響？
按照國家規定，國有土地性質不需要在房產證上寫明土地使用面積。也就是說，如果您的房地證上土地性質上寫著“國有”就不會影響以後的房產買賣交易；如果房產證上什麼都沒寫，那就是房產證上沒登土地資訊。此時，購房者應該去房管局要求更換有土地資訊的新證。
不過，這項資訊對二手房交易沒有影響，沒有土地使用面積的房子仍然可以申辦貸款。若是房屋被列入拆遷範圍，也不會受其影響。但您如果想將房子做抵押貸款，就需要將房產證的土地資訊更改了，否則抵押貸款可能會變得麻煩。
房產證上的建築面積和土地證上的使用權面積
案例：王先生買了房子。這套房子的房產證上寫著建築面積85平方米，但是在土地證上面描述使用權面積是50平方米，而且使用權型別是出讓。
而在使用權面積裡面獨用面積為0平方米，分攤面積為50平方米，因此王先生一頭霧水。
解答：房產證上的建築面積85平方米，指的是房屋套內面積加上房屋分攤面積合計為85平方。 土地證上的面積為50平米，是指這棟樓的佔地面積；使用權是出讓，說明房屋所在地是原開發商買下來的，具體使用年限視情況而定，但一般都為70年時間。
土地使用權面積（獨用面積）為0，是指這棟樓的50平米里面沒有1平方是房主可以私人使用的，全部都是公用的地，只有房屋85平方米的部分面積才是獨用的。
（以上回答釋出於2015-12-31，當前相關購房政策請以實際為準）
房產證上的“分攤土地使用權面積”是什麼意思？
5樓：時無間
分攤土地使用權面積是指土地所有者或土地使用者在共有土地面積中所分攤的面積，標註在土地證上。
分攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積，標註在房產證上。二者不是一個意思。
計算方法：
1、房屋分攤土地使用權面積＝房屋建築面積／樓房總建築面積×樓房佔地面積。
2、分攤面積=分攤係數×各套內建築面積。
分攤係數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和
土地使用面積有以下幾個方面：
1、佔地面積，即建築物及其周邊環境共佔的面積。
2、建築面積，僅指建築物的建築面積。
3、居住面積，指室內居住面積。
此外，土地共用人之間所佔地表和空間位置及不同用途對土地利用有一定影響，可在分攤面積時將這些因素摺合成不同係數加入到分攤面積的計算中去，從而使土地共有使用權面積的分攤更接近實際、更合理。
法律依據：
《物權法》
第九十三條規定：動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第九十四條規定：按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。
多層住宅的各業主對本棟樓所佔用的土地使用權屬於按份共有的用益物權，土地使用權證上的使用權面積，其中分攤面積即指本土地使用權屬按份共有所分攤的土地使用權（依本業主房產建築面積佔整棟樓建築面積的比例計算）。
擴充套件資料
國有土地使用證上的分攤面積，是經分攤擁有的土地使用權的面積。
《土地使用稅暫行條例》中規定：土地使用稅以納稅人實際佔用的土地面積為計稅依據。對於“實際佔用的土地面積”是這樣理解的：
1、納稅人的土地用於自用經營的，按照土地使用證上所載的面積作為計稅面積；
2、納稅人沒有土地使用證（或房產證），或者實際佔用的土地比土地使用證上所載的面積大，則按實際佔用的土地面積作為計稅面積；
3、納稅人的土地用於出租的，按實際出租面積作為計稅面積。
6樓：種花家的小米兔
國有土地使用證上的分攤面積，是你經分攤擁有的土地使用權的面積（小區所佔總用地面積，按每套房子建築面積佔小區總建築面積的比例，進行分攤），越大越好 。
土地證是整個小區土地分攤到各戶上的面積，不光是樓的面積注意與房產證區別，房產證是房產的面積就是有公共地盤的也要分一部分給你啊，所有權比如小花園，如果有人要買下它，它又是你們小區集體所有，錢應該每人分的。
在《土地使用稅暫行條例》中規定：土地使用稅以納稅人實際佔用的土地面積為計稅依據。對於“實際佔用的土地面積”是這樣理解的：
1、納稅人的土地用於自用經營的，按照土地使用證上所載的面積作為計稅面積；
2、納稅人沒有土地使用證，或者實際佔用的土地比土地使用證上所載的面積大，則按實際佔用的土地面積作為計稅面積；
3、納稅人的土地用於出租的，按實際出租面積作為計稅面積。
共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。
公用分攤建築面積是指每套商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
7樓：liuen獅子
分攤土地使用權面積就是你所住的地方的公共面積
土地證上的使用權面積是什麼意思？應該等同於房產證上的建築面積麼？
8樓：久久寶貝
不等同，81.89平米是建築面積，包含你的8.68平米以及公共走廊，樓梯，牆體的等公共區域的面積。
第一， 81.89是指你目前居住的房子的使用面積，就是臥室，客廳啊之類的。
第二， 8.68平米，是因為你是買的單元房，所謂分攤，商品房應分攤的共有建築面積主要包括兩方面，一是各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。
擴充套件資料
不計算建築面積的範圍
1、突出牆面的構件、配件和藝術裝飾，如柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。
2、檢修、消防等用的室外爬梯。
3、層高2.2米以內的技術層。
4、構築物，如獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲油(水)池、貯倉、圓庫、地下人防干支線等。
5、建築物內外的操作平臺、上料平臺及利用建築物的空間安置箱罐的平臺。
6、沒有圍護結構的屋頂水箱。舞臺及後臺懸掛幕布、佈景的天橋、挑臺。
7、單層建築物內分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間。
8、層高小於2.2米的深基礎地下架空層、坡地建築物吊腳架空層。
9樓：heart琅小
不是，二者內容是不一樣的。
土地證上的使用面積：是自己實際擁有的面積，土地使用證的面積是指你房產以及附屬設施佔有的面積，指的是把整個樓盤所佔的土地面積分攤給每多層、高層。
房屋建築面積：指的是房產證上的使用面積，指的是建築面積減去公攤面積，也就是套內建築面積，房產證面積是房產的平面面積。
土地使用權面積的計算方法是:（小區佔地總面積/小區總建築面積）乘以房屋建築面積。
10樓：henecia淺
不等同，8.89平米
使用面積就是你房屋室內的面積，81.89平米是建築面積，包含你的8.89平米以及公共走廊，樓梯，牆體的等公共區域的面積。
第一， 81.89是指你目前居住的房子的使用面積，就是臥室，客廳啊之類的。
第二， 8.68平米，是因為你是買的單元房，所謂分攤，商品房應分攤的共有建築面積主要包括兩方面，一是各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。
11樓：匿名使用者
1.81.89是指你目前居住的房子的使用面積，就是臥室，客廳啊之類的。
2.8.68平米，是因為你是買的單元房，有分攤。
3.商品房應分攤的共有建築面積主要包括兩方面，一是各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋；二是整套單元與公共建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆)牆體水平投影面積的一半。
4.也就是說，這棟樓房所佔地面積是由你們住戶共同佔有的，共同享有使用權的，跟你的住房面積是不產生矛盾的。
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房產證上的權屬性質是國有建設用地使用權是什麼意思
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