1樓：善愛景陀嬋
是不是有公共面積什麼的啊。
比如你家應該是100平
但是有10平公尺是公共面積。所以家裡90平+公共面積10平一共100平。
如果不是這樣那麼就是有問題，你可以先諮詢下如果真有問題應當維護自己的利益。
2樓：鑽誠投資擔保****
按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未約定的按以下處理原則處理：
1、面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），據實結算房價款；
2、面積誤差比絕對值超出3% 時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。
產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
房產證上的面積比實際面積小該怎麼辦？
3樓：墨汁諾
可以先請房屋測繪公司對房屋的實際面積進行測量，並出具測繪報告，然後帶房產證和測繪報告、戶口本、產權人身份證到房產登記部門進行更正登記。
我國《物權法》第十九條規定，權利人、利害關係人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。
擴充套件資料：建築面積亦稱建築面積，它是指住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示乙個建築物建築規模大小的經濟指標。
它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。
但不一定產權面積大於建築面積有時產權面積還小於建築面積。他的公攤面積少有時就是小於建築面積。
面積範圍
根據《房產測量規範》的有關的規定，房屋產權面積係指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建築面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記認定。
根據《住宅設計規範》、《房產測量規範》的有關規定，房屋使用面積是指房屋戶內實際能使用的面積，按房屋的內牆面水平投影計算，不包括牆、柱等結構構造和保溫層的面積，也未包括陽台面積。
根據《房產測量規範》的有關規定，房屋建築面積係指房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，切具備有上蓋、結構牢固、層高2.2公尺以上（2.2公尺）的永久性建築。
面積計算方式
就是實際使用面積，住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的淨面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不採用使用面積來計算**。
計算使用面積時有一些特殊規定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內牆面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算。
一般計算公式：建築面積/1.33（板樓）或1.44（塔樓）=使用面積！
（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；
（二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。
買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。
產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
4樓：愛喝粥
要算上分攤面積。
房屋公攤面積是指分攤的公用建築抄面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。對於公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出台。
房屋有三個面積。
1、產權面積：就是產權證上的面積，這個面積就是套內面積加上公攤面積；
2、 套內面積：就是產權面積減去公攤就是套內面積；
3、使用面積：就是開發商贈送的面積，加上套內面積就是使用面積。
目前來說 房本上寫的都是按建築面積算的（室內面積+公攤面積），這個不用擔心。目前交易的單價一襲般也是按建築面積算。
5樓：匿名使用者
1、你們可以去房產局，提出房屋面積錯誤，由房產局測繪隊，進行實地測繪，補齊面積。
2、開發商明明知道產權證與實際面積不符，而故意再辦理產權證的時候，減少面積，為了少繳稅，你可以提起訴訟。
6樓：知道比做的多
1、能不能把產證分開和那個是沒有關係的，這個要取決於開發商當時建設的時候取得的產證分割有沒有得到國家批准。如果你們的就是3、4、5樓合在一起的，那就沒辦法分開。
2、看你們的情況應該買的也是二手房，至於稅的問題，是當時的戶主的問題，理論上和你們是沒有關係的。
3、產正上的面積和實際面積上有誤差是被允許的，但是誤差面積要控制在3%以內。實際面積比產證面積少3%以上，戶主可以要求退房，但不適合您這種情況；實際面積比產證面積多3%以上，戶主要加錢的呵呵。。。。。。。。這件事貌似和開發商拉不上什麼關係的。
4、我想問下：您確定你的產證上寫得包括3、4和5樓都在內？
7樓：匿名使用者
房證不可以分開
這個與稅沒什麼關係
買賣房是按證上面積算的 國家只承認證上的面積 所以不是差了 而是實際面積多了 。。。。。。。。。。
若真想打官司 除非你當時購房合同明確寫明 一平方n元 共xx平方 合計nn元 而你自己又忘記看證《你自己也有部分責任》 或者找人測量看圖紙 證明多出部分是違章建築 賣方隱瞞事實 侵犯你知情權 才可能贏。《官司可能要打n年》
官司贏了 對方最多給你退房 萬一你n年前賣的 現在**漲了 你更虧！ 萬一沒贏 你那多出的違章建築 **可以罰款 甚至強拆。。。。。。。
8樓：匿名使用者
第一點你要找專業的公司或者當地的房產管理局確認你們所買的3-4-5樓的實際面積是多少(最好是讓房產局實地測量有法律效應) 實地測出來的面積與你實付開發商的面積差別大的話 你打官司的話贏的機率才大 不然只能說明只是房產證出了問題.
第二點這棟樓也已經抵押了 牽扯的雙方又多 而且當時的開發商只是當初建樓的時候成立的乙個掛名公司,現在不一定實際存在 .
第三點看你當地的房屋管理局有沒有分割房產證的案例出現過.如果有就可以分割成倆個房產證.
購買房屋實際面積比合同寫的誤差多少屬於正常？有無法律依據？
9樓：雙魚貝貝
裂縫問題：可能是底土沒壓結實造成的，可以跟房地產公司協商解決。
2.面積內誤差比絕對值在3%以內（容含3%）為正常。
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理。
合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；
（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
3.太陽能問題自行協商，合同沒有約定，可以無需理會。
10樓：未來滴專代律師
1.裂縫問題：復可能是底土沒壓結實製造成的，可以跟房bai地產公司協商du解決。
2.面積誤zhi差比絕對值在3%以內（含
dao3%）為正常。
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；
（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
3.太陽能問題自行協商，合同沒有約定，可以無需理會。
11樓：匿名使用者
購買房bai屋面積誤差多少屬於正常du？有沒有法律依zhi據？答：
dao誤差範圍3%-5% 以買100平方期房內為例 如果交容房發現是102平方 則需要補交2平方價錢 如果是106平方 則超出部分不需要補交了依據是：《市區建設工程建築面積和容積率規劃核實管理辦法》
12樓：匿名使用者
1：房屋來有建築面積
和使用面積分源類。具體看戶型和樓房布局。一般8%—15%是可以接受的。
（包括公攤面積） 2：車庫地面裂縫應該要求修補。建議給地面敲開，檢查下是否地面有沉降。
因為車庫最後做地面的時候，沒有夯土密實就會沉降。然後裂縫。 3：
太陽能。屬於使用者自己協商的。
房子實際面積比合同小，怎麼辦？
13樓：松君飛翔
房子實際面積比合同小，按合同約定處理，如果沒有約定合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理；
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定，出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；
(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
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我的房產證面積只有平方公尺，房屋使用面積有平方公尺，應該怎樣拆遷補償
當然按房產證面積補償了，使用面積那是你自己擴建的，法律上不承認，當然在具體操作上可能會根據實際情況有些變通，這個得具體看拆遷辦的意思了，但法律上就這50平方公尺作為補償依據！房子拆遷是按照實際面積補償還是按照房產證上面積補償？不是一般而是肯定。只能按房產登記補償，多餘部分嚴格的講是不給補償的，事在人...