1樓:鑽誠投資擔保****
只有土地
使用證沒bai有不能辦理房產證du。
詳細原因:zhi
土地證只是證dao明提供這塊土版地給你使用,房產權證是證明你在這塊土地上蓋了房子;
我國的土地是國有(集體也是國有)的,如果遇到國家徵用土地,你將得不到房屋拆遷補償款,因為給你使用的土地上沒有建築物,國家補償的絕大部分就是房屋的補償,土地補償是很少的。
本人沒有房產證,就不能證明本人在土地上有合法的房產。
本人寫辦理房產證的申請,讓村里簽字蓋章,然後到房管局辦理。
總結:只有土地使用證而沒有辦理房產證,可以到當地的建委申請,等到建委審批下來以後,才可以持本人的有效身份證件到當地的房管所辦理房產證。
只有房產證沒有土地使用證怎麼辦
2樓:鑽誠投資擔保****
可以辦理土地使用證。
土地證辦理流程:
向開發商領取房屋權屬登記申請表(有開發商蓋章的)、房屋分層分戶圖、 購房發票、辦理土地證的圖;
繳納維修**;
繳納契稅;
辦理產權證;
辦理土地證。
不給土地使用證房產證該怎麼辦
3樓:鑽誠投資擔保****
有房產證沒有土地證也是合法的,最好即時補辦。 沒有合法的土地使用手續是沒有辦法領到房產證的。因為辦理房產證時房產管理部門是需要查驗包括土地使用在內的所有建設專案手續是否合法。
沒有土地使用證,房產證過不到戶怎麼辦
4樓:芥末留學
二手房只
來有房產證,沒有自土地使用證,和房主一起到不動產登記機構查詢一下,如果能辦理登記手續,可以放心購置,否則謹慎購置。
1、有的地方實行的是兩證合一,即房產證和土地證兩證只發乙個房產證,土地證不發到個人手中。
2、擁有房產證就說明您擁有該房屋的所有權,其中包括土地的使用權;只要有房產證,可以憑房產證到房產中心辦理房產交易手續;
3、年限久的單位集資房,土地是屬於單位的,所以只有房產證;
4、土地屬於集體土地的沒有土地證;
5、新買房產土地還在開發商**沒有分割 。
只有土地使用證,想辦房產證,可以嗎
5樓:鑽誠投資擔保****
準備資料去當地bai房管局就可申請辦
du理。
一、辦理條件zhi:
購房者通過交
dao易,取得房屋的合內
法所有權容,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利,即可辦理。
二、辦理材料:
1、蓋章的申請表
2、房屋買賣合同
3、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份
5、專項維修資金專用收據
6、契稅完稅或減免稅憑證
7、購房者身份證明(影印件核對原件)
8、房屋共有的提交共有協議
9、銀行的提前還貸證明
三、辦理流程:
1、確定開發商已經進行初始登記
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪,並提交拿測繪圖(表)4、領取相關申請檔案
5、繳納公共維修**、契稅
6、提交申請材料
7、按照規定時間領取房產證
四、辦理時限及費用:
辦理時限:法定辦理時限30個工作日。
辦理費用:居民住宅每套80元,如有共有權證增收工本費10元/本。
總結:買房時的合同,發票,契稅證,完稅證,維修**發票都要留好,辦理房證時均會用到,在對待辦理房產證的問題上,購房者務必要注意,避免栽跟斗。
房子有房產證沒有土地使用證怎麼辦
6樓:人不牛人天牛人
有房產證沒有土地證一般都是劃撥土地,這樣就會下發房屋產權證,但不會下發分戶土地證,劃撥土地一般都是總土地證,這樣的房屋進行交易,就需要補交土地出讓金
7樓:長運小貸
正常情況下必須要有兩證,土地證沒用那是不行的,如果是一手商品房 ,辦不下來土地證極大可能是開發商和當地國土資源局或者某部門有糾紛,還有就是資質不齊全,這有很大風險。如果是二手房,那可要小心那土地的性質,土地證一般有兩個性質,乙個是劃撥土地,乙個是出讓土地,劃撥的土地就是當地**暫借給的,出讓土地是花錢租用的。
房產證購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》,是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證,在通常意義上,房產證是房屋所有權證的簡稱,是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》,國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護,任何單位和個人不得侵犯。
可見,土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地,所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。
有國有土地使用證但沒有辦理房產證現在想建房怎麼辦
8樓:鑽誠投資擔保****
辦理流程
摺疊 一般程式
(1)買賣雙方進**產交易後乙個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後,應攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契,原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的,可出具委託書委託**人代為辦理。
(3)辦理完買賣過戶手續後,買方應持房地產交易所發給的房產賣契,在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根影印件、、身份證影印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
(4)經房地產管理部門審查驗證後,買方可領取房地產權證。
9樓:匿名使用者
到相關的部門辦理建房申請書
有土地使用證怎麼辦房產證
10樓:鑽誠投資擔保****
辦理流復
程:(1)買賣雙方制進**產交易後bai乙個月內持房屋買du賣合同和其他證件到
zhi房地產交易所
dao辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後,應攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契,原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的,可出具委託書委託**人代為辦理。
(3)辦理完買賣過戶手續後,買方應持房地產交易所發給的房產賣契,在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根影印件、身份證影印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
(4)經房地產管理部門審查驗證後,買方可領取房地產權證。
現在農村建房可以辦住房土地使用證和房產證嗎
當然可以辦理啦 首先,你要是本村農業戶口村民,要達到申請宅內基地條件,並獲得村容委會同意,才能辦理宅基地土地證。其次,憑宅基地使用證到國土規劃部門辦理房屋報建,獲得施工許可證後,方可施工。第三,房子建好後,由國土規劃部門驗收,達到要求頒發證書。憑上述檔案辦理房產證。有房產證,沒有土地使用證,土地是集...
買自建房只有土地使用證沒有房產證怎麼過戶？土地是國有土地
土地使用證是針對土地的，拆遷補償是針對房子的，最好讓他先把手續辦完整再買，不然風險還是很大的，公證處只能對你們的行為進行公證，證明你們當初所做的是本人的真實意思體現，不保證你得到拆遷補償。自建房有小產權證的，可以過戶，沒有小產權證，公證處公證有效，拆遷能領到補償款，但是不如有證的補償款多 有國有土地...
集體土地使用證房產證房產證與集體土地使用證有什麼區別？有了集體土地使用證還用辦房產證嗎？
這種情況很麻煩啊，主要是人情問題，建議你找找試試吧！流程如下 1 找到國有土地證原來的檔案 集體土地證原來的檔案 檔案室有 查查上面怎麼填寫的，是不是誤，找到原來簽字辦理者改過來 當然需要交納部門費用，託託人情 2 若是不能改過來，得交納土地出讓金才能變為國有土地 就多花錢了 怎麼說好呢。你看看你手...