1樓：酒瓶比文憑高
我就是稅務局的，樓主的營業稅沒有減免優惠。
但從我們實際工作上來講，因為精力的原因，不會去看你到底是第幾套房子，所以你可以申報這就是你的第一套；不會去測量你的房屋面積，所以你可以報80平；也不會去驗證你的成交**，所以你可以做個假合同少報些**。
樓上的幾位說的也都有道理，不過根據最新政策
自2023年10月1日起，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。
也就是說，樓主按上面的辦法去申報，可以只繳1%契稅，更不用說少繳的其他各稅的稅額了
雖然有漏洞可鑽，但我認為，身為收入不高的普通老百姓的我們少繳一些稅，還富於民豈不更好
2樓：匿名使用者
2套房以上契稅徵收3%，你上面所算的費用沒有什麼大問題，營業稅是5.55%，是按賣方當時在房管局備案的時間開始算，應該是超過了5年，具體費用你們拿產權證在房管局打一張單子就明確了，所算的費用也不是很準確的！（根據各個地方過戶費用有小的偏差），還有個問題樓上有點誤差，過戶是費用不是按成交價計算，是按房屋位置的指導價計算，指導價比成交價低很多（指導價是二手房交易的合法避稅）85萬的房子在成都過戶也就2萬快錢左右！
總之，拿房產證去房管局打張單子是最準確的！
貸款的話銀行那邊還有一筆費用，到時候會有擔保公司為你計算！
3樓：呦vix霪婆
首先說明網籤**：就是貸款買涉及到銀行（因為銀行借給你錢去買房,銀行評估的**肯定比你買房的要低）
個稅即個人所得稅：網籤**的一個點
契稅：網籤**的一個點
營業稅：一：網籤**的5.4個點
二：網籤**與原購房價之間的差的5.4個點。
懂了麼？？
例子：一人貸款買房。實際成交** 120萬。銀行評估到100萬，原來業主買房時網簽上成交價為70萬。
按這個算稅：
個稅=1000000 x 0.01 =10000元契稅=1000000 x 0.01 =10000元營業稅=（100萬-70萬） x 0.54 =16000元
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