1樓：井洩不食
二手房買賣個稅、營業稅、契稅、具體演算法。二不是滿二或滿五唯一的房子還得替業主承當一部分的稅費支出。二手房的購房者都需要準備的款項：
1.契稅：契稅是必須要交的，北上廣深執行獨立的標準，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.
5%，二套房統一是3%。稅基是網籤價或核定價（核定價也稱指導價，誰高誰就是稅基）。
2.個稅：當房子不是滿五唯一時，就涉及到個稅了，個稅的徵收標準，各地有所不同；至於兩種計算方式，哪個更划算，需要根據當地樓市**來計算，一般房價比較的城市，根據網籤價計算相對划算；
3.增值稅：當房子是滿兩年的住宅時，該項稅收免徵，當房子未滿兩年時，需要徵收5.
65%的增值稅，按簡單計稅公式計算：網籤價/(1+5%)×5.65%。
在個別熱門城市，還對滿兩年的非普通住宅徵收增值稅，計算方式同上；
4.中介費：中介費並無定數，由市場決定，通常業主還可以砍砍價。
以北京某大型中介為例，其標準中介費是2%，特殊的會上浮10%，再加上0.5%的擔保費用。總的費用是2.
5%-2.7%之間。這筆費用分擔比例，也需要根據當地的**來確定，**好的城市一般購房者承當的更多。
2樓：法律人暢治輝
回答你好我查資料一會回來
辦理二手房過戶的稅費如下：1.個人所得稅：
1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免徵）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.
5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3.營業稅：5.
6%（賣方出，滿兩年免徵）；4.交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5.
工本費：80元（買方出）
二手房的營業稅和個人所得稅怎麼算
3樓：諾諾百科
個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）
徵收條件以家庭為單位**非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。
如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易**較低的1%退還。
地稅局會稽核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。
如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在徵稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%。
擴充套件資料：
二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。
契稅（基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積小於（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.
5%；二套房購買面積小於（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；三套及以上收取計稅單價*總面積*3%。
注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
印花稅（稅率1‰買賣雙方各半）不過從2023年至今國家暫免徵收。
城建稅營業稅的7%；教育費附加稅；營業稅的3%。
個人所得稅
（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）徵收條件以家庭為單位**非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裡有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易**較低的2%退還。
注：地稅局會稽核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。
另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在徵稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%
4樓：鑽誠投資擔保****
（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓**購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收增值稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
二手房營業稅怎麼算？二手房營業稅納稅辦法
二手房營業稅怎麼算，現在二手房買賣個稅 營業稅 契稅 各是多少 具體怎麼算
大鬍子說房小助理 二手房在交易中有很多稅費，其中主要就是契稅 個人所得稅 增值稅。以房地局網簽過戶價為計稅基數 契稅計稅區間為1 3 個人所得稅計稅區間為0 1 增值稅計稅區間0 5 接印枝波亥 二手房營業稅，一般由賣方繳納，雙方另有約定除外，依據賣方的不同情況，具體稅費明細如下 1 房產證滿2年，...
二手房營業稅現在怎麼收，二手房營業稅規定中的5年從什麼時候算起？
首先，你要確定你要買的房子是否是普通住宅 普通住宅5年內是按照差額的5.5 注 差額 二手成交價 一手 價 一手 所有稅費 5年後是免徵的 非普通住宅是5年內按全額的5.5 5年後按照差額的5.5 這裡說明一下，二手房的全額指的是房地局對你這套房子的稽核價，不一定是你的成交價。普通住宅指的是 144...
賣房營業稅怎麼計算，二手房營業稅怎麼算的
土巴兔裝修 購房營業稅是什麼?購房營業稅的另一個全稱叫做個人住房轉讓營業稅，通俗點說，也就是當個人將自己的住房進行轉讓 的時候需要交納的稅款，一般來說，根據購買年限以及住房的型別類劃分稅率，稅率的範圍波動不大，大概在5.6 上下，另外，這個營業稅是由出讓方來繳納。購房營業稅該如何計算?在我們平時的生...