1樓：大鬍子說房小助理
二手房在交易中有很多稅費，其中主要就是契稅、個人所得稅、增值稅。以房地局網簽過戶價為計稅基數：契稅計稅區間為1%～3%，個人所得稅計稅區間為0～1%，增值稅計稅區間0～5%。
2樓：接印枝波亥
二手房營業稅，一般由賣方繳納，雙方另有約定除外，依據賣方的不同情況，具體稅費明細如下：
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.55%；
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.55%；
3樓：印永修出碧
呵呵，資料差的太大：
現行稅收政策給你解釋一下，自2023年1月1日起，個人轉讓居住不足五年的普通住房全額徵收營業稅，轉讓超過五年的普通住房免徵交易環節營業稅，轉讓居住超過五年的非普通住房按照銷售**減去購買**的差額徵收營業稅；轉讓超過五年的家庭唯一住房免徵個人所得稅，不超過五年的普通住房以及非普通住房按照交易額的1-3%附徵個人所得稅，不實行附徵的依據銷售**減去原價和合理費用以及繳納的相關稅費後的餘額按照20%徵收財產轉讓所得個人所得稅。
可以結合自己銷售房子的情況自己算一下，另外個人所得稅的徵收方法可以撥打當地地方稅務機關免費諮詢**12366諮詢一下。
另外普通住房的標準應同時滿足：住宅小區建築容積率在1.0以上；單套建築面積在120平方米以下（各省可以在此標準上浮20%）；實際成交**低於同級別土地上住房平均交易**l.
2倍以下。注意標準是同時滿足以上三個條件，否則就屬於非普通標準住宅。
4樓：畢倫靳棋
營業稅：
1、房產證未滿五年的，都需要繳納總房價的5.5%；
2、房產證滿5年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；
3、房產證滿5年的，並且面積在144以下的不需要繳納。
個人所得稅：
1、房產證滿5年，並且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%；
3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
5樓：小島知道
二手房交易稅如何算？
現在二手房買賣個稅 營業稅 契稅 各是多少 具體怎麼算
6樓：諾諾百科
一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費:
一、 買房人應繳納稅費
1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36 元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
中介費：一般是房款的2%~3%
三、2023年3月30日財政部、國家稅務總局釋出《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅[2015]39號）規定：“個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；
個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。”
擴充套件資料；
手樓按揭貸款需提供資料
一、買方：
1、合法的身份證明檔案(加配偶)：身份證 / 軍官證 / 護照 / 回鄉證 / 臺胞證等;
2、戶口本(加配偶)：戶主頁及申請人的一頁;
4、收入證明：申請人所在單位蓋章開具的收入證明,(收入證明必須為所有月供款的2倍或以上);
5、其他資產證明：近6-12個月收入流水證明、車、租約、定期存款、債券、保險等;
6、貸款銀行供樓存摺;
7、由房管局開具以家庭為單位的無房證明(注意曾用名);
如：申請人為非廣州戶籍居民，需提供：①近兩年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明;②戶口所在地開具以家庭為單位的無房證明。
申請公積金貸款
均需提供上述資料外，還需提供公積金卡或存摺和公積金繳存證明。
二、賣方
1、合法的身份證明檔案(加配偶)：身份證 / 軍官證 / 護照 / 回鄉證 / 臺胞證等;
2、戶口本(加配偶)：戶主頁及申請人的一頁;
4、房產證原件(房產所有權證、房產共有證);
5、銀行收款存摺(收尾期樓款用);
6、(如房屋已有抵押情況)需提供《原貸款抵押合同》;
7、(**房改房)單位蓋章的《**公有住房繳款明細表》;
7樓：芝士問答
首先，目前營業稅已經取消，實行增值稅及其附加稅。
二手房買賣中買房雙方各自的稅費表如下
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅（商業用房）；
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；
2、房產證不滿2年，按照5.38%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.38%
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率20%；
拓展資料：
房產過戶流程：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
8樓：暢治輝
回答你好我查資料一會回來
辦理二手房過戶的稅費如下：1.個人所得稅：
1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免徵）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.
5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3.營業稅：5.
6%（賣方出，滿兩年免徵）；4.交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5.
工本費：80元（買方出）
9樓：匿名使用者
新政下的契稅：
普通住宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、
140平米以上或是非普宅：3%、商業房或公司產權：3%
城市維護建設稅
營業稅的7%。
教育費附加
營業稅的3%。
個人所得稅
普通住宅2年之內：×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。
**公房：5年之內，（售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。**不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%徵收。
交易手續費
3元/平方米×建築面積
印花稅房屋成交總額×0.05%
營業稅2023年1月27日新通知規定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
（廢止）住宅5年內：房屋評估總額×5.6% ；5年或5年以上普通住宅無營業稅。
（最新）住宅2年內：房屋評估總額×5.6% ；2年或2年以上普通住宅無營業稅。
2023年3月30日財政部、國家稅務總局釋出《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅[2015]39號）規定：“個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。”
土地增值稅
普通住宅免徵；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免徵。
房屋所有權登記費
80元，共有權證：20元
買賣合同公證費
買賣合同需要公證時才須繳納，房屋成交總額×0.3%；
10樓：井洩不食
二手房買賣個稅、營業稅、契稅、具體演算法。二不是滿二或滿五唯一的房子還得替業主承當一部分的稅費支出。二手房的購房者都需要準備的款項：
1.契稅：契稅是必須要交的，北上廣深執行獨立的標準，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.
5%，二套房統一是3%。稅基是網籤價或核定價（核定價也稱指導價，誰高誰就是稅基）。
2.個稅：當房子不是滿五唯一時，就涉及到個稅了，個稅的徵收標準，各地有所不同；至於兩種計算方式，哪個更划算，需要根據當地樓市**來計算，一般房價比較的城市，根據網籤價計算相對划算；
3.增值稅：當房子是滿兩年的住宅時，該項稅收免徵，當房子未滿兩年時，需要徵收5.
65%的增值稅，按簡單計稅公式計算：網籤價/(1+5%)×5.65%。
在個別熱門城市，還對滿兩年的非普通住宅徵收增值稅，計算方式同上；
4.中介費：中介費並無定數，由市場決定，通常業主還可以砍砍價。
以北京某大型中介為例，其標準中介費是2%，特殊的會上浮10%，再加上0.5%的擔保費用。總的費用是2.
5%-2.7%之間。這筆費用分擔比例，也需要根據當地的**來確定，**好的城市一般購房者承當的更多。
二手房營業稅現在怎麼收，二手房營業稅規定中的5年從什麼時候算起？
首先，你要確定你要買的房子是否是普通住宅 普通住宅5年內是按照差額的5.5 注 差額 二手成交價 一手 價 一手 所有稅費 5年後是免徵的 非普通住宅是5年內按全額的5.5 5年後按照差額的5.5 這裡說明一下，二手房的全額指的是房地局對你這套房子的稽核價，不一定是你的成交價。普通住宅指的是 144...
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