1樓：超級哈哈哈
沒有土地證，但有房產證，你就可以買賣，但沒有土地證可能折遷時補償會有些問題。房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的。理論上說，二手房需要三證才可以交易，所以沒有土地證是不可以交易的。
但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的。沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被人侵占的時候，業主將無法維護自己的合法權益，房屋在拆遷 徵用 補償時無法得到保障，使購房者蒙受不必要的損失。
2樓：法妞問答律師**諮詢
沒有土地證的房子能賣買，但是最好不要買。
1、只要有房產證，按理來說也可以買賣，但是沒有土地證會存在一些不便；
2、在辦理房產過戶手續時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。如果辦理不了過戶手續，那買方也無法落戶；
3、根據法律規定，土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附著物的所有權隨之轉讓，土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物的所有權時，其使用範圍內的土地使用權也隨之轉讓。
4、房產證和土地證密不可分。從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被被人侵占的時候，無法維護自己的合法權益。
3樓：匿名使用者
有房產證，你就可以買賣，但沒有土地證可能折遷時補償會有些問題。
除了公房外，一般沒有大土地證，也辦不下單個房屋的房產證。
你的情況有可能是當初第一位業主從開發商手裡買房時只辦了房產證，沒有辦土地使用權證。如果這樣的話，你需要代他辦理直到辦到自己名下。
如果是房改房，那可能是因為沒有補繳土地出讓金。只要你交納了，就可以辦了。
如果整棟樓都沒有土地證，那可能是單位建在劃撥土地上的。這種情況下需要 單位先辦大土地證。
這幾種情況都可以買，只是價款裡要扣除土地出讓金。比一般的房子便宜很多。
如果房產證不是合法房屋管理部門發的，那就不能買。
4樓：計施詩紀子
如果有產權
證，你就有權處理房子的使用權，比方使用70年，可以把剩下的使用權租售給別人，產權歸你。在說房產過戶還沒有要土地使用證的，不會影響買賣。
5樓：匿名使用者
看在你提供5分我好激動,好想要你的這個5分.我來回答你
房子最重要的就是土地證,房產證是其次.
就是說有土地證後才允許造房子.也就是說違章的房也也可以有房產證,但絕對辦不出土地證.明白了吧.
6樓：匿名使用者
可以購買。
房產證是房屋產權法定憑證。
7樓：璩新冬
買來麻煩多多，特別是房改房
房子只有房產證而沒有土地證可以買賣嗎
8樓：之何勿思
可以買賣但是不能過戶。
沒有產權證的房子是不能過戶的，不能辦理過戶手續的話房子的名字就一直是原房東的名字，這樣的房子對買方是沒有保障的，如果產權證只是暫時辦理不下來的話，可以先辦理公證，等產權證辦理下來後在辦理房屋過戶手續，這種房子叫合**買賣，買這種房子的話建議找大型的中介幫著辦理會好些。
有房產證沒有土地證的房子能買嗎？ 20
9樓：可愛的
可以買，現在很多的房子都是只有房產證而沒有土地證了國家已經將房產證和土地證合二為一變成不動產證了，只要你買的房子有這個證件也是可以的，另外你要去土地局問清楚你這個房子有沒有土地證，老房子可能還有土地證，新房子一般沒有了！希望對你有幫助！
10樓：貝加爾寶石
最好別買因為從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，相應地其**房屋、轉移房屋所有權則存在法律上的障礙。購買只有房產證沒有土地證的二手房，存在無法取得房屋所有權的法律風險。
11樓：桃夭
房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記並且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。土地證是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋權證和土地使用權證，因為只有兩證齊全，購房者才算獲得了完整的權利。
12樓：
在未實施不動產權統一登記制度之前，在二手房交易市場上，很多房子都只有房產證而沒有土地證，買二手房的購房者都有這樣的疑惑，只有房產證沒有土地證的房子到底能不能買呢，我們知道，人們購買的房屋如果有房產證而沒有土地證，過戶肯定是不可以的。如果辦理不了過戶手續，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現實問題。
房產證和土地證密不可分。根據法律規定，土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附著物的所有權隨之轉讓，土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物的所有權時，其使用範圍內的土地使用權也隨之轉讓。
從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，相應地其**房屋、轉移房屋所有權則存在法律上的障礙。因此購買只有房產證沒有土地證的二手房，存在無法取得房屋所有權的法律風險。
13樓：夥計來喝
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二手房只有房產證 沒有土地證可以購買嗎
二手房，只有房產證，沒有土地證可以買嗎？
14樓：李建成律師
二手房，只有房產證，沒有土地證，必須到住房和城鄉建設局 查詢一下，如果能辦理登記手續，可以放心購置，否則謹慎購置。
《中華人民共和國物權法》
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條
不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
15樓：桃淘桃淘
房屋是哪兒的？瀋陽的嗎？我只知道瀋陽市房產局的政策，如果是瀋陽的房屋，您需要注意如下幾點：
1.房主的「房產證」——您要看明，房主拿的是《房產所有權證》，還是《使用權證》，使用權證代表房主對房屋只有使用權，產權在銀行，使用權的房屋房主沒有權利**，私下交易屬違法。
2.購買房屋必須辦理過戶，只辦理公證的話，從房產局和法律的角度來說，此處房屋的產權還是屬於原房主的，您沒有此處房屋的產權。
3.辦理過戶，只按照產權證上所標明的面積為準，如此處房屋房主只是擁有使用權的話，您需要到銀行（也就是產權單位）辦理房改，說白了就是從銀行的手裡直接購買，面積問題諮詢銀行。
4.瀋陽市內五區的房屋辦理過戶時不需要土地證，五區以外的才需要，土地證要到土地局去辦理，費用大概是幾十元錢。
沒有土地證的地塊能買嗎
首先，你必須先了解兩個大的概念土地權權屬和土地用途 1 土地權屬，三種 主要是土地的所有權 土地使用權和他項權利。中國的土地的所有權只有兩種 一是城市土地及河流海洋，所有權是國家 二是農村 集體土地，所有權是農村經濟組織 村集體 購買城市的土地只是一定年限的土地使用權 村民種植的農村土地也只是集體土...
沒有房產證有國有土地證能過戶嗎,國有土地證能辦理房產證嗎
不可以過戶 bai。du 房產過戶需要房地產轉移登記申zhi請表 申請人dao身份證明 房地產權利證書版 有關行政機關的行政決定權書,房地產買賣合同書,按規定需公證的,應提交公證的房地產買賣合同書 或經公證的房地產贈與書,或經公證的房地產繼承證明檔案,或房地產交換協議書,或房地產分割協議書 已設定抵...
有土地證沒有房產證拆遷如何補償房子沒有房產證土地證拆遷怎麼補償
你的這種情況，在生活中很常見，即使沒有房產證，但畢竟土地證是合法的，因為 或者開發商徵用的目的不是房屋而是土地，所以，應當給予補償的，補償的標準是按照不低於當地土地的市場 確定。只要是合法財產都會按政策補償。拆遷的依據是房產證和 土地證，我現在就在做房地產，負責前期專案，土地證和房產證是拆遷最可靠依...