1樓：歡歡子
房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的，但土地是國家的。
土地使用權和房屋所有權的區別就在於：房屋所有權(即房產權)是永久的，「房產證裡是沒有期限登記欄的」；而土地使用權是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年。
另外，如果土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
還有一種情況是，土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予相應補償。
2樓：龍港清道夫
40年商用產權到期處理辦法：
一般商業地產商鋪產權是40年，40年後再交契稅等一些稅，這個商鋪可以繼續持有。土地是國家的，我們只是有使用權，商鋪的40年就是指的土地的使用權年限，到期的只是土地租用時間，不是房產，到時候可以繼續繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。
房子永遠都是你的，40年產權是針對的土地，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。
經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
3樓：還讓不讓改了
一，《物權法》第十二章《建設用地使用權》第一百四十九條規定:
住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期;
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
二，《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定：
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。 土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批准的，土地使用權由國家無償收回。
三， 寫字樓屬於非住宅建設用地。土地使用權期限屆滿後，如需續期，需要該土地上的房屋及其他不動產的歸屬者（因為購房者購買了房產的同時，也購買了其占用的土地範圍內的國有土地使用權）交納土地使用權出讓金。但具體費用和操作程式，現在國家並沒有相關明確規定。
這個問題實際上國家尚未明確。 根據使用性質，我國對土地制定了不同的使用年限。近年來，隨著房地產市場的開發建設，不少業主在購買商品房領到房產證後總會發現，商品房的土地使用年限並非開發商承諾的年限。
4樓：法妞問答律師**諮詢
《物權法》第一百四十九條，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
5樓：大鬍子說房小助理
40年產權的房子到期的是土地使用權，房子一直都是戶主的。到期後房主不想使用或者繼承，國家收回。房主想繼續使用需申請延長土地使用期並補繳出讓金。
如房主想繼續使用但國家不批准，那麼國家**土地並作出相應的補償。
6樓：匿名使用者
你好，根據現目前大多情況看，土地使用期限如到期後，如果建築本身不存在質量問題也沒有影響城市規劃發展，可以續交土地出讓金繼續使用。望採納
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