1樓：匿名使用者
房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。到期後，如國家需要收回土地，且必須連同地上建築物一併收回時，這時會出現乙個問題，由於房子在開發時有先有後，但土地使用權的終止日期是以土地出讓合同上的終止時間為準，即土地使用權到期，而房產還未到報廢的年限。
這時收回土地使用權則要給予地上建築物所有人相應補償;如果不收回，地上建築物所有權人可以在屆滿前一年向國家申請續期，並重新繳納土地出讓金。
商住樓稅費詳情：
商住樓和普通住宅的稅費專案都差不多，只不過徵收的稅率或標準不一樣。一手商住樓的稅費和住宅的收費(稅)專案都主要是契稅和公共維修**。目前，武漢市非普通住宅的契稅稅率為3%。
公共維修**分別為：磚混結構住宅：49元/平方公尺(個人)、10元/平方公尺(開發商);無電梯框架結構住宅——55元/平方公尺(個人)，12元/平方公尺(開發商);有電梯14層以下(含14層)框架結構住宅61元/平方公尺(個人)，25元/平方公尺(開發商);有電梯15層以上(含15層)框架結構住宅73元/平方公尺(個人)，30元/平方公尺(開發商)。
二手商住樓交易賣方需要交納
1、個人所得稅：
(1)差額徵收：差額的20%：對於能提供合法、完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應繳納稅額的，將徵收納稅所得額的20%計徵個人所得稅;
(2)全額徵收：全額的3%：對於不能提供合法、完整準確的有關憑證，不能計算應繳納額，比照《國家稅務總局關於個人取得房屋拍賣收入徵收個人所得稅問題的批覆》規定，統一按計稅**的3%計算繳納個人所得稅。
2、土地增值稅：採取「先預徵，後清算」的方式，就是先預徵，後期還要進行查賬，詳細清算，多退少補。稅率為5%。
舉例說明：以原價50萬的商鋪，現轉讓**為100萬為例進行計算：
其增值50萬，增值率為100%，在50%—100%這個範圍內，土地增值稅的計算方法是：(50萬×40%—合理稅金扣除額)×5%
如果增值率在100%—200%範圍內，土地增值稅的計算方法是：(增值金額×50%—合理稅金扣除額)×15%
如果增值率在200%以上，土地增值稅的計算方法是：(增值金額×60%—合理稅金扣除額)×35%
3、營業稅： 差額5.8%
4、房屋登記費 550元/套
5、土地證登記費 33~120
6、評估費 0.3%
7、印花稅 0.05%(按正常交易**計徵)
8、交易手續費 11元/平公尺
買方需要交納契稅和印花稅。
2樓：大鬍子說房小助理
70年產權到期會自動續期。40或50年產權到期後不想使用將由****，想繼續使用需申請延長土地使用期限，獲得批准後，補繳土地出讓金。如果申請沒有批准，那麼國家也會對房子的殘餘價值做相應的經濟補償。
3樓：搜狐焦點
1、可以選擇延長土地使用權的期限。業主向土地管理部門提交續期申請書，續費按當時的1%-10%來增收，也就是土地使用權出讓金，費用不會超過5位數。
2、房產權是永久的，但如果土地使用權到期，而根據規劃的需要，國家要收回土地和地上的建築物時，那麼會給房屋產權所有人實行相應的補償措施，類似於拆遷補償和安置房的情況。
4樓：博主狩坊
根據目前的趨勢，是到期後繳納地稅
5樓：匿名使用者
目前國家還沒有出台相關政策
商鋪產權到期怎麼辦
6樓：華律網
一般來說，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成的，但是房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為4年50年或70年不等，房屋到期後可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。《物權法》規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
」土地使用70年到期後，如果再次申請土地使用權，應根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。
獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。第二土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
第三土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予相應的補償。法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
7樓：螞蟻掌上觀
屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，到期後可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。
一般商業地產商鋪產權是40年，40年後再交契稅等一些稅，這個商鋪可以繼續持有。也就是說，土地的所有權是國家的，我們只是有使用權，商鋪的40年就是指的土地的使用權年限，到期的只是土地租用時間，不是房產，到時候可以繼續繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。
8樓：低調額低調額
根據你的商鋪質量，要經過有關部門驗收之後，要重新補交土地出讓金才可以。
根據國家現在的規定，房子40年（商鋪）或70年（住宅）到期後自動續約。
土地的所有權是國家的，我們只是有使用權，商鋪的40年就是指的土地的使用權年限，到期的只是土地租用時間， 不是房產， 到時候可以繼續繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。
土地如果到期，所有人具有優先向國家申請延續土地使用權的權利，如果國家沒有拆遷計畫，則該土地可以由原所有人按照現行（到期日）的土地**，交納土地出讓金以繼續使用土地。
擴充套件資料
產權商鋪特點
在市場交易環境尚不完善的情況下，乙個沒有法律保障的事物的風險是可想而知的。儘管如此，有意購買小產權房的仍不乏人在。他們並非不知產權的風險，卻表示「只是自住，又不上市交易」。
對此，一些業內人士也表示，以往產權專案並非沒有被勒令強制拆除的先例，部分小產權專案停工或停售就有這方面政策的考慮。
消費者即使是自住需求，購買產權專案仍需謹慎。另據業內機構估算，約有30%左右的消費者購買小產權專案是出於投資的考慮。業內人士傅碩指出，雖然表面看小產權專案由於沒有產權證而無法交易，但在實踐中，其二手房交易也比較活躍，此時一般採用的是雙方當事人預設原則。
9樓：匿名使用者
根據國家現在的規定，房子40年（商鋪）或70年（住宅）到期後自動續約。
土地的所有權是國家的，我們只是有使用權，商鋪的40年就是指的土地的使用權年限，到期的只是土地租用時間， 不是房產， 到時候可以繼續繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。
土地如果到期，所有人具有優先向國家申請延續土地使用權的權利，如果國家沒有拆遷計畫，則該土地可以由原所有人按照現行（到期日）的土地**，交納土地出讓金以繼續使用土地。 如果國家有拆遷計畫，則無償徵用土地，並對地上物做價補償。
拓展資料：
商鋪產權到期後續產權的方法：
1、《商鋪物權法》第149條規定：「普通商品房建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」所謂的「自動續期」，是延續商鋪建築物使用權的許可權，並不是商鋪的土地權，一旦建築物報廢，土地將收歸國家。
2、也就是說，商鋪購買者對房屋的使用權不因為自動續期而自動轉化為商鋪之下土地的權。「因此，商鋪業主需要注意一點，必須好好保護商鋪物業，70年以後只要商鋪建築物還『健康』，那麼商鋪建築物還是你的。」
3、《商鋪物權法》是一部基本法，並且商鋪物權法條文多是宣誓性的規定，具體性操作還需要當地相關部門及時跟進，如稅收、土地、房產等部門之間有乙個協調的過程。」有專業人士相對於講「非普通商品住宅用地的年限較短，而目前又是商鋪商業地產、工業地產等非普通商品住宅類產品開發的高峰階段，因此商鋪物權法的模糊說法無疑將繼續讓開發商和購房者摸不准脈。」
4、如果商鋪年限續期是否要交費，目前明確的一點是「的商鋪限制都在交易環節產生，如果商鋪業主產權到期後房屋不上市交易，可以不交納這筆商鋪續費費用」。
總而言之，商鋪的產權一般都是40年的，普通商品住宅建設用地使用權期間屆滿的會自動續期，的限制都在交易環節產生，如果業主產權到期後房屋不上市交易，可以不交納這筆費用。
10樓：大鬍子說房小助理
70年產權的房子到期《物權法》規定會自動續期，至於是否需要補繳土地出讓金，，目前還沒有明確規定。但要清楚一點，地上的建築物屬於私人產權，一定會對業主進行相應補償。
11樓：匿名使用者
閃轉網：
根據你的商鋪質量，要經過有關部門驗收之後，要重新補交土地出讓金才可以。
商鋪用地：應該都是40年產權...除非你的商鋪是在綜合用地、工業教科文化衛生等用地上建的就是50年產權，如果是住宅用地就是70年產權，但如果你的商鋪是在商業、旅遊、娛樂性用地上就是40年產權。
根據國家現在的規定，房子40年（商鋪）或70年（住宅）到期後自動續約。
土地的所有權是國家的，我們只是有使用權，商鋪的40年就是指的土地的使用權年限，到期的只是土地租用時間， 不是房產， 到時候可以繼續繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。
土地如果到期，所有人具有優先向國家申請延續土地使用權的權利，如果國家沒有拆遷計畫，則該土地可以由原所有人按照現行（到期日）的土地**，交納土地出讓金以繼續使用土地。
如果國家有拆遷計畫，則無償徵用土地，並對地上物做價補償。
房屋的所有權永久屬於購房者，這個你不用擔心，如果是需要拆遷，會依照當時的市值評估**來做賠償的，這個放心就行了！
商鋪產權到期怎麼辦
12樓：大鬍子說房小助理
70年產權的房子到期《物權法》規定會自動續期，至於是否需要補繳土地出讓金，，目前還沒有明確規定。但要清楚一點，地上的建築物屬於私人產權，一定會對業主進行相應補償。
13樓：風箏等風
可以繼續繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。
屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，到期後可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。一般商業地產商鋪產權是40年，40年後再交契稅等一些稅，這個商鋪可以繼續持有。
也就是說，土地的所有權是國家的，我們只是有使用權，商鋪的40年就是指的土地的使用權年限，到期的只是土地租用時間，不是房產，到時候可以繼續繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。
擁有產權意味著對商鋪有絕對的控制權，三證辦下來以後，可以自由買賣，商鋪以後公升值，租金**都是盈利收入。
商鋪租賃合同沒到期，房東把商鋪賣了怎麼辦
根據買賣不破租賃原則，原租賃合同繼續有效，可以繼續履行租賃合同。買賣不破租賃，即在租賃關係存續期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關係也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關係的存在並要求承租人返還租賃物。合同法 第二百二十九條 租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不...
產權到期後怎麼辦，車位產權到期後怎麼辦
地是國家的，房子是你的 土地使用權是70年，房子所有權是永久的，到期後交土地使用金就可以了。70年產權的房子到期 物權法 規定會自動續期，至於是否需要補繳土地出讓金，目前還沒有明確規定。但要清楚一點，地上的建築物屬於私人產權，一定會對業主進行相應補償。土地是國家的，國家有權收回土地移作他用，但必須對...
房屋產權到期了該怎麼辦， 房產產權年限到期後該怎麼辦
房子70年產權到期後，房子會被國家收回嗎？房子70年產權到期了，應該怎麼辦？土地使用權是70年，房子所有權是永久的，到期後交土地使用金就可以了。房子70年產權到期後允許延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個 應該低於同類的土地出讓金的 類似於成本價和市場價的差額。至於再次申...