抵押權是如何實現的，抵押權人如何實現抵押權

1樓：諾言

1、在抵押實現時，抵押合同中明確約定有抵押權實現方式的，應依其約定方式承擔抵押責任。抵押合同中沒有約定的，抵押權人可與抵押人協商，依雙方協商確定的方式實現抵押權。

2、抵押權人與抵押人協商達不成協議的，抵押權人可請求人民法院以折價、拍賣、變賣等三種方式實現抵押財產。

抵押實現的條件

1、抵押權必須有效存在:抵押權是否有效成立，原則上應以抵押登記的為準。也就是說，凡法律規定應當辦理抵押登記的，只有辦理抵押登記，抵押權才有效成立；未辦理抵押權登記的，抵押權不成立。

如果法律規定不以登記為要件的，須抵押合同有效成立，抵押權才能有效。

2、抵押權未受到限制:有時候抵押權雖然有效存在，但是實現時會受到一定的限制。例如，主債權代位清償時，清償人雖然可以代位行使抵押權，但是其行使不能損害債權人的利益，若損害了債權人利益，那麼抵押權實現時就會受到限制。

3、債務履行期屆滿:因為抵押是為了擔保主債權，所以主債沒有到履行期限的時候，擔保的實現當然無從談起。

4、債務人不是因為債權人的原因而沒有履行債務:如果由於債權人自己的原因，造成債務人不能履行債務，那麼債權人也就沒有權利實現抵押權。例如，債務人提出符合約定或者符合法律規定的給付時，債權人拒絕接受，這屬於債權人原因導致債務人沒有履行債務。

2樓：

1.債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。

2.抵押物折價或者拍賣、變賣所得的價款,當事人沒有約定的,清償順序如下:

(1)實現抵押權的費用；

(2)主債權的利息;

(3)主債權。

3.同一財產上多個抵押權並存時的清償順序：

(1)抵押權已登記的,按照登記的先後順序清償;順序相同的,按照債權比例清償;

(2)抵押權已登記的先於未登記的受償;

(3)抵押權未登記的,按按照債權比例清償。

4.抵押權順位vs債權的到期時間

(1)順序在後的抵押權所擔保的債權先到期的,抵押權人只能就抵押物價值超出順序在先的抵押擔保債權的部分受償。

(2)順序在先的抵押權所擔保的債權先到期的,抵押權實現後的剩餘價款應予提存,留待清償順序在後的抵押擔保債權。

抵押權人如何實現抵押權?

3樓：lh勁牛

抵押權是債務人或者第三人為保證債權人實現債權提供的擔保。對於抵押權的實現，一方面可以通過正常的民事訴訟途徑實現；另一方面，根據新民事訴訟法規定，可以向法院申請實現擔保物權，請求法院製作裁定，並申請強制執行。

抵押權有哪些實現方式？

4樓：

2、抵押權人與抵押人協商達不成協議的，抵押權人可請求人民法院以折價、拍賣、變賣等三種方式實現抵押財產。

抵押實現的條件

如果法律規定不以登記為要件的，須抵押合同有效成立，抵押權才能有效。

3、債務履行期屆滿:因為抵押是為了擔保主債權，所以主債沒有到履行期限的時候，擔保的實現當然無從談起。

抵押權實現的方式有哪些

抵押權的實現有哪些方式？