1樓：山拐
不動產抵押登記辦理流程
評估。抵押登記前期準備。
戶經理陪同客戶辦理抵押登記。
客戶經理陪同客戶領取他項權證。
入庫。不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。需要注意的是審查時限並不包括公告、權籍調查、補正資料的時間，也就是說，有的不動產登記如果需要公告、權籍調查、補正資料，公告、權籍調查、補正資料的時間不計算在30個工作日之內。
不動產抵押登記辦理流程
一、評估：
1、與分行入圍評估公司聯絡，對所抵押不動產進行評估。
2、客戶經理需親自去所抵押不動產處實地檢視。
3、評估公司出預評報告之後上審貸會。
二、抵押登記前期準備：
1、上會通過，通知評估公司出正式評估報告，(出正式報告時間原則上為2-3個工作日)並通知客戶來籤借款合同(一式三份)、最高額借款合同(一式兩份)、最高額抵押合同(一式四份)。
2、評估公司出正式評估報告後，通知客戶領取正式評估報告(涉及客戶要交評估費)，然後再交給我們。
4、開具辦理抵押登記介紹信。(抵押權人處開，若在市區房管局辦理則開兩份，辦理抵押登記時用一份，拿取他項權證時用一份;若在雙流縣辦理則只需開一份，抵押登記時用。)
5、準備抵押權人相關資料(若在未備案的**中心辦理則需提供組織機構**副本影印件加蓋公章、營業執照副本加蓋公章、金融機構許可證;若在有備案的**中心辦理需提供營業執照副本加蓋公章或組織機構**副本加蓋公章)。
三、 客戶經理陪同客戶辦理抵押登記
1、 選擇對應**中心(抵押人不動產產權證上所顯示區域的**中心)辦理抵押登記
2、 客戶經理陪同客戶到相應**中心辦理抵押登記，需帶上客戶身份證原件及影印件、客戶經理身份證原件及影印件 、客戶房產證原件及影印件、土地證原件及影印件、正式評估報告、填寫完成的抵押登記申請表、借款合同、抵押合同。
3、 客戶本人帶身份證原件在**中心查證並列印查證憑證。
4、 辦理抵押登記，領取抵押登記辦理回執單，一式二份(二份回執單均由客戶經理妥善保管)。
四、客戶經理陪同客戶領取他項權證
1、 客戶經理陪同客戶按照回執單上時間(原則上為辦理抵押登記時起，五個工作日後)去**中心領取他項權證，需帶上各自身份證原件、房產證原件和土地證原件,介紹信，抵押權人營業執照副本並加蓋公章，抵押權人組織機構**副本並加蓋公章。
2、交辦理抵押登記手續費。
3、領取他項權證。
五、入庫
1、收客戶房產證原件、土地證原件並開抵押物保管憑證(大聯)或收條(一式兩份，雙方簽字蓋章，客戶和銀行各執一份)。
2、做放款準備。
3、填寫抵押物保管憑證(小聯)並蓋章。
4、放款同時入庫抵押物。
5、保管憑證(大聯及小聯)回執聯、收條交後臺歸檔。
6、後臺填寫抵質押物清單。
2樓：北京大額無抵押
首先是評估，出批貸函，上抵，出他項，放款
不動產統一登記後，辦理不動產權證需要多長時間
3樓：會噴龍珠的小象
不動產統一登記後，辦理不動產權證需要多長時間？
答：根據《不動產登記暫行條例》，不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。需要注意的 是，審查時限並不包括公告、權籍調查、補正資料的時間，也就是說，有的不動產登記如果需要公告、權籍調查、補正資料，公告、權籍調查、補正資料的時間不計 算在30個工作日之內。
南京市個人商品房、二手房不動產登記自受理之日起10個工作日內辦結。
請問不動產登記有哪些益處,不動產登記的好處和壞處有哪些
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