1樓：撒和雅艾松
過戶住房規定是需要房主取得住房全部產權，有房產證，契稅證明，出讓性質土地證。住房貸款還清，無抵押，才可以申請辦理該住房的過戶。
2023年起，各地又實行住房限售政策，規定，賣家持有住房需要滿一定年限，才可以辦理過戶手續。具體時間各地要求不一樣，以住房所在地規定為準。
2樓：姒悠婉禚恆
請一定先弄明白為何賣家土地證沒有批下來，再下手購買。
辦理土地證過戶，是要求你們先過戶房產證，和契稅證，在有你和賣家一起持有老土地證，到土地局辦理土地證過戶。
而土地證之前辦理，只要賣家有房產證，契稅證，就能自行辦理，但是，住房如果土地是劃撥或是集體，就需要賣家繳納土地出讓金，才可以依法辦理原房主姓名土地證，再和你辦理過戶。
3樓：無上泉
回答您好，不能過戶的房子不要買。只有房屋產權過戶之後，才是你的房子，只有買賣合同容易出現糾紛。
如果房子確實看中了想買，建議進行以下操作來規避風險1、在合同條款中寫明不能過戶的事實，如果房子能辦理產權過戶，出賣人有義務配合過戶
2、房子不能過戶，建議去房管局進行抵押登記。
3、公證。如果要交易不能過戶的房子，可以去公證處，進行公證。
更多3條
為什麼有房產證沒有土地證，房產證土地證是什麼關係
房產證是房屋的使用權，土地證當然是土地使用權的標誌呢 一般土地證分 出讓 與 劃撥 出讓即是商品房形式，劃撥既是拆遷形式 有房產證沒有土地證怎麼辦 房產證和土地證的區別 您好，主要看沒抄有土地證是原因，自2016年4月8日合肥市不動產證書正式實施後，已不再單獨辦理土地使用證 房產證。如果是土地證丟失...
房產證和土地證過戶
土地證是集體土地，那你買的是農村宅基地，就是通常說的小產權房。按照現在我國的規定，小產權房只能在本集體組織內流轉，就是說只能賣給本村的農民。如果你不是本村的村民，那就不能過戶，國家政策不保障你的權力。但你可以按照民法規定保護自己的權益，通過公證，約定高額違約責任等來保護你的權益。土地證和房產證在你手...
沒有房產證有國有土地證能過戶嗎,國有土地證能辦理房產證嗎
不可以過戶 bai。du 房產過戶需要房地產轉移登記申zhi請表 申請人dao身份證明 房地產權利證書版 有關行政機關的行政決定權書,房地產買賣合同書,按規定需公證的,應提交公證的房地產買賣合同書 或經公證的房地產贈與書,或經公證的房地產繼承證明檔案,或房地產交換協議書,或房地產分割協議書 已設定抵...