1樓：匿名使用者
以前有沒bai有土地證作用不大du，不過08年國家新出臺zhi的規定，必須要有
dao土地證才能辦專理貸款，所以屬現在的土地證作用就大了。
要看你能不能辦理土地證要到開發商**去諮詢，正常在他們那裡有一個整片小區的土地證，然後他們會給你辦一個分割證，你拿著分割證就可以到你房屋所屬的當地區土地局辦理土地證了，應該是38元錢，很容易。
因為以前國家管理的不嚴所以就會有非正常的情況，那就是開放商也沒有土地證，如果這樣那你就也辦不了。
我不說了嘛，土地證在城市只是可有可無的東西。房屋的買賣和你有沒有土地證沒有關係，只要房產證是你的名字就行，你就可以進行正常的買賣更名。房屋更名是歸房產局管，他們只看房證，不管土地證。
再說辦土地證不需要原房主，你拿著你的房證到房屋所屬的區級土地局去問問就行，他們只認現在的房主。
2樓：匿名使用者
房改房的土地證必抄須由原房主辦妥bai以後，才能購買。
如果先產du權過戶，就無zhi法再辦理土地證了。因為原房主dao要憑原房產證才能辦理土地證，而他的房產證在過戶時已經被房管局收回並登出。
以後聯絡原房主，帶上身份證一起來辦這話是不切實際的。
我買了一套二手房,當時沒辦土地證,現找不到原房主,我想辦土地證,怎麼辦
3樓：我蛋蛋疼
當時交易的時候做過公證嗎？如果做過，就可以憑藉公證書，讓委託人去辦，或者拿房產證（上面必須是你的名字）是可以直接憑藉房產證到國土局辦土地證的！
4樓：我的球球狗狗
拿著你的房產證去就可以的，這樣的問題還真沒見過，現在不都是二證合一了麼？
5樓：匿名使用者
二手房轉讓時，必須先過戶房產，才能過戶土地。你要找不到賣給你房的人，怕是房產也不好弄
請問二手房原房主沒有過戶土地證，性質為劃撥，我要怎麼去過戶呢？
6樓：匿名使用者
劃撥不同與出讓，你的地的屬性有待於確認！
土地證過戶很簡單，原所有人和新所有人倆人，帶著老土地證，身份證，過戶後的房產證去國土局！
給你說一下劃撥與出讓的區別：
劃撥土地在使用許可權上一般沒有明確的限制，無需繳納土地出讓金。比如現在的經濟適用房所用土地就是劃撥的，不過這類房屋在**時要向國家補交土地出讓金。
出讓土地住宅使用年限一般是70年，商業40年，綜合50年。開發商取得的土地一般都是出讓的。出讓土地到期後可以續交出讓金繼續使用。
劃撥和出讓的主要區別是房產**時，買方辦理土地證過戶時要不要繳納土地出讓金。
劃撥土地是國家無償劃撥給國有企事業單位的，用於這些單位為職工建房，解決單位職工的住房問題，這是計劃經濟體制下福利分配住房的土地**。
房改以後，單位公房實行私有化，這些房產以成本價賣給職工並領取了房產證和土地證，土地的性質便為劃撥土地。
如果職工的房改房上市交易，買方在辦理土地證過戶時，必須繳納土地出讓金以補償國家當初無償的劃撥，使國有土地的使用得到合理的補償。買方繳納土地出讓金以後，領取的新土地證，土地的性質就變成出讓了。
7樓：鑽誠投資擔保****
按正常過戶流程就可以。買賣房屋,房屋產權證和土地使用權證必須同時辦理過戶。劃撥土地的拆遷補償,已經在拆遷款中扣除了土地出讓金部分,不需要補交。
二手房過戶手續：
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案;
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准檔案;
(15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
8樓：匿名使用者
辦理二手房過戶，依據《房屋登記辦法》不涉及土地證，需要房屋所有權證書或者房地產權證書。過戶需要的資料參見第三十三條。
《房屋登記辦法》：
第三十二條 發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合併，導致所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合併，導致房屋所有權發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。
第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
9樓：匿名使用者
有產權證就行了，不要什麼土地證。
10樓：秋水地久
第2個回答不錯比較全面
請教二手房土地證問題
有影響.對拆遷有一定的影響,但對你 給下家時有很大的影響.因為是市直機關的二手房,說明這個土地性質是劃撥地.不是出讓地.劃撥地是經縣級以上人民 依法批准，以劃撥方式取得 1 國家機關用地和軍事用地 2 城市基礎設施用地和公益事業用地 3 國家重點扶持的能源 交通 水利等基礎設施用地 4 法律 行政法...
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