1樓:匿名使用者
拆遷房一律是劃撥性質,你從拆遷辦還是住戶手裡買的?八成是拆遷辦或者原開發商吧,二次交易補足出讓金可以轉出讓,不然劃撥性質保留。
2樓:匿名使用者
經濟適用住房就是劃撥性質的。
沒關係。你買房子過戶的時候會讓你去交出讓金的。
3樓:匿名使用者
98年之前的房子基本上都是劃撥的,那時候沒有現在的使用年限這一說。98年之後的房子基本上都是出讓的
4樓:匿名使用者
這就是所謂的回遷房。
劃撥土地的二手房過戶以後,我已交納土地出讓金,土地證顯示出讓,但是房產證怎麼還是劃撥性質的?
5樓:勤奮的陸
劃撥地每交易一次,都需要向國土部門繳納土地收益金,交土地收益金並不代表出土的性質會變成出讓,土地使用性質是該宗地取得規劃後國土局定的,單套房屋不能單獨變更土地性質。
房屋土地劃撥轉出讓:變更土地性質個人是辦理不了的。需由開發商辦理或該宗地上的所有業主委託業主委員會統一申請,交由**審批,繳納整棟樓的土地出讓金,變更整棟樓的出讓性質;不可能這套房變更了土地性質,而其他的仍然是劃撥的。
擴充套件資料
劃撥土地,也指劃撥土地使用權。根據《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第二條規定:劃撥土地使用權,是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十三條對劃撥土地使用權的取得途徑進行了規定:“土地使用權劃撥,是指縣級以上人民**依法批准,在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用,
或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的,除法律、行政法規另有規定外,沒有使用期限的限制。” 這一規定是迄今為止在立法層面上對土地使用權劃撥這一概念所作的最權威的定義。
《中華人民共和國土地管理法》第五十四條和《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十三條規定,下列建設用地,經縣級以上人民**依法批准,可以以劃撥方式取得:
(一)國家機關用地和軍事用地;
(二)城市基礎設施用地和公益事業用地;
(三)國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地;
(四)法律、行政法規規定的其他用地。
參考資料:保定不動產登記中心官網▬《中華人民共和國城市房地產管理法》
6樓:蓋辜苟
不要緊,你帶著身份證、土地出讓金單據、土地證等到房管部門申請改過來就是了。
劃撥:是指經縣級以上人民**依法批准,在土地使用者繳納補償、安置等費用後,取得的國有土地使用權,或者經縣級以上人民**依法批准後無償取得的國有土地使用權。
7樓:美洋洋
請問你是哪一年的事。我也是最近才知道的。其實我也遇到這樣的事,只是時間在2023年。不知道你這事最後是怎樣解決的。可以告訴我嗎?謝謝
我買的2手房.房產證上的土地使用權型別是劃撥,請問一下這個和一般的商品房有什麼區別.
8樓:匿名使用者
劃撥的土地性質一般是用於拆遷安置房、房改房、經濟適用房等房屋,這樣的房子和商品房並沒什麼太大的區別,只是需要等一段時間後才能上市交易。
但是在上市交易的時候,劃撥性質的土地證辦理過戶的時候需要繳納土地出讓金,繳納了土地出讓金之後,土地性質就變成出讓性質的了,土地出讓金只需要繳納一次。
9樓:匿名使用者
土地性質沒有區別,只是二手房是二次交易,而商品房是第一次交易。
10樓:匿名使用者
一般商品房土地是出讓方式取得的,現在劃撥的一方面是要繳納土地出讓金,就牽扯到誰交的問題,而且不是小數呢;另一方面就是要改變取得方式並不是你交錢就能改的。不過房屋所有權是你的,居住沒什麼問題,如“冬雪mm”所說,如果涉及拆遷的話,補償是不一樣的
11樓:冬雪
區別就大了,劃撥是指國家劃撥給某個單位或集體的土地,只有居住權,沒有使用權。也就是說,你所購買的二手房沒有土地證的。或是這個單位或集體有一個大證,沒有分別辦理。
想要分別辦理是要掏出讓金的,讓單位掏?一定是難辦的很。個人掏?
要掏也得所有住戶掏,能齊心嗎?難!劣勢是買這種房子住著還行,可想要出手難了點。
還有到時國家或開發商想徵用這塊地,所給你的補償金相對就少了。如果你的交易價是出讓型別的**就不划算了!相信價位不高。
祝好運!
12樓:匿名使用者
商品房可以直接辦理房產證,你的需要補交土地出讓金方可以辦理房產證。
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