1樓：華律網
1、評估：到市房
bai產交易中心辦
du理評估手續，根zhi據房齡、dao樓層和地段確定評回估**，一般低於房屋答市場買賣**。2、資金監管：需要貸款的首付款要存入房產局指定帳戶;現金買房的可自願到房產局資金監管，但資金監管額不能超過評估價。
3、銀行貸款審批：貸款客戶憑房產交易中心(建行、公積金中心)提供的貸款房產評估報告或中行指定評估公司出據的評估報告，買賣雙方夫妻身份證、戶口本、購房協議，買方夫妻收入證明到建行或中行、公積金管理中心辦理貸款申請。4、擔保公司擔保：
經審批的貸款，由買方和銀行簽定貸款合同，併到擔保公司辦理擔保手續。5、銀行(公積金)放款：銀行根據擔保合同將款撥到房產局資金監管帳戶。
6、到房產局辦理產權交易手續。7、購房人領產權證，賣房人到房產局領款。
2樓：匿名使用者
房產過戶帶房產證、雙方的身份證、戶口、婚姻證明，去房管局先查檔（核實版
買方是否第權二套房），需買賣雙方夫妻（未婚需開未婚證明）本人到場，簽訂一個買賣合同，然後憑查檔單，以及上述材料辦理過戶。以下是買賣過戶的費用，請參考。
1.契稅:如果購買者是第二套房產：契稅為3-4%；首套房產144平米以上是3-4%；90-144平米為1.5-2%；90平米以下為1% 。
2.營業稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）3.個人所得稅 ● 成交價的1％
4.交易手續費 ● 6元/m2；
5.轉移登記費 ● 80元/件
3樓：長沙長青地產
籤居間合同（交定金）
貸款（籤擔保協議，還有貸款申請，還款申請）過戶（籤二手房買賣現售合同）
出新房產證（新房產證抵押，銀行放款給賣方）交樓
4樓：匿名使用者
那要看你是一次性還是班裡按揭啦 公積金按揭 還是商業貸款的
5樓：匿名使用者
通過中介簽訂3方買賣協商合同----買方一次性付款與房主中介方一同去產權過專
戶單位辦理過戶手續----房款打入屬資金監管中心----15個工作日（20多天）房主全款到賬----客戶那邊領新房本
買方貸款就是多一個去銀行存首付面籤直到銀行貸款批下來然後放貸的步驟（這段時間一般都是1個半月最多）等銀行放完貸款就可以去房管局過戶了只不過就是賣方根買方去2次房管局第一次打買賣協議（銀行面籤時需要）第二次就是買方貸款下來去過戶
6樓：匿名使用者
籤合同----評估-----面籤-----過戶------物業交接
買二手房應該走哪些程式？
7樓：華律網
1、評估：到市房產交易中心辦理評估手續，根據房齡、樓層和地段確定評
估價版格，一般低於房屋權市場買賣**。2、資金監管：需要貸款的首付款要存入房產局指定帳戶;現金買房的可自願到房產局資金監管，但資金監管額不能超過評估價。
3、銀行貸款審批：貸款客戶憑房產交易中心(建行、公積金中心)提供的貸款房產評估報告或中行指定評估公司出據的評估報告，買賣雙方夫妻身份證、戶口本、購房協議，買方夫妻收入證明到建行或中行、公積金管理中心辦理貸款申請。4、擔保公司擔保：
經審批的貸款，由買方和銀行簽定貸款合同，併到擔保公司辦理擔保手續。5、銀行(公積金)放款：銀行根據擔保合同將款撥到房產局資金監管帳戶。
6、到房產局辦理產權交易手續。7、購房人領產權證，賣房人到房產局領款。
8樓：易書科技
1、簽訂二手房買賣合同：買賣雙方簽訂房屋買賣合同，合同起碼一式三份。
2、雙方共同回到貸款銀行答辦理貸款手續：銀行對貸款申請人信用審批後，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權證後，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發後，銀行將一次性向房主發放貸款。
3、雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續。
4、交納相關稅費：稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。
5、銀行貸款打餘款完成交易：賣方交付房屋並結清全部物業費後，雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢，完成過戶。
本條內容**於：建築工業出版社《裝修設計與施工手冊》
9樓：青青園花葵
二手房要經過這七個步驟，嚴格按照程式走，少做無用功！
10樓：濮慨蒲天蓉
我10月買的二手房
屬於邗江區，所以很多都是在邗江辦的。1.二手房交易價回格確認書答，由邗江房產交易所開具的。
是為繳納契稅服務的。2.轉讓手續費。
邗江地稅。3.房屋轉移登記費。
建設局。4。契稅，二手房交易**確認書確認的***2%。
契稅徵集所。5.土地交易綜合服務費,rmb76,繳納地點邗江行政服務中心。
6.土地登記費。rmb10，繳納地點邗江行政服務中心。
基本就這些。
二手房交易費用問題，二手房交易費用？
1樓 購房小專家 可以不通過中介的，不過需要注意一下正確的交易流程，對方給了首付才過戶。一般二手房交易需要交納的稅費 一 買房人應繳納稅費 1 契稅 房款的 面積在144平米以上的需要繳納3 面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1 2 印花稅 房款的。3 交易費 3元 平方米。4 測繪費 按各區...
二手房交易需要準備什麼，二手房交易需要準備什麼資料
鹽山小夥啊 其中買家要提供的資料有 1 合法的身份證明正本，港 澳人士提供回鄉證，外籍人士及臺灣人士提供護照 居留證 2 戶口簿正本或影印件 3 婚姻狀況證明 結婚證或未婚證明正本 4 近一年來的收入證明 如單位收入證明 存款證明 有價 及其他收入證明 賣方需要提供的資料有 1 擬賣房屋的產權證明檔...
二手房交易裝修賠償,二手房交易裝修賠償20
我吃小番茄 和你們一點關係都沒有,這個房子你已經賣掉了,難道以後他家裡再出點還說呢麼么蛾子,又找到你嗎,搞笑類,不用理他們 買的裝修好的二手房 剛住進去衛生間漏水,讓我來賠償怎麼辦? 高密聖亞 損失大嗎?損失大的話可以維權 你是在賣方隱瞞實情 你不知詳情的前提下購版買的該房 並權付清錢款 賣方隱瞞實...