1樓:鑽誠投資擔保****
可以的。
二手抄房買賣交易襲的流程如下:bai
1、買賣du雙方先簽訂《房屋買賣合同》;zhi
2、賣方處理好房屋未dao能滿足交易過戶條件的相關事宜;
3、買方如果是按揭貸款購房的,找銀行申請貸款,並取得銀行的書面答覆; 買方如果是一次性付款的,此步驟就不需要了;
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件,前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的,備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後,買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後,買方支付房款餘款,賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續,比如物業管理處、供電部門等等。
2樓:蝴蝶為花
買二手房可以不通過中介公司嗎,聽聽專業人士怎麼說,你學到了嗎
二手房買賣不通過中介如何交易
3樓:吃飯嘞
很多購房者都是通過中介交易的,很少直接找房東,這是什麼原因呢,我們聽聽過來人是怎麼說的?
4樓:憶在念想裡
買賣雙方簽訂購房合同,然後根據合同要求交錢,買房交全額房款或是辦理銀行貸款,然後雙方帶齊資料自己去走流程過戶。
如果是私下交易的話,不論什麼方法,程式上都是先將原貸款還清。
方法一:讓他先自己還清貸款,你們在交易買賣雙方無風險,這是最正規的方法。
方法二:賣方若無力償還,可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了,然後再正常交易,買方無風險 賣方承擔風險,因為墊資公司會留下賣方的結算賬戶,身份證,賬戶密碼,一般公司越正規,風險越小。
方法三:買方用自己的錢給賣方還貸,這樣買方承擔很大風險,因為如果後面交易中途手續不能順利進行,那麼之前還貸的事實是不能改變的。
私下交易流程:
1、產權調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性,產權證上的業主姓名與賣房者是否相符,有無抵押或共有人等;
3、進**產評估。評估時間大約要5~7個工作日;
4、辦理按揭業務。如果是混合貸,則要向公積金中心和銀行同時申請。此過程比較消耗時間,大約40個工作日;
5、按揭辦理完成後,及時登出該物業的他項權證;
6、將合同交到房管部門產權交易中心視窗,拿受理單;
7、憑受理單到稅務中心繳納相關稅費,領取稅契證;
8、憑稅契證到房管局和土管部門辦理房產證和土地證。
如果是通過中介公司的話,會相對安全一些,具體操作流程如下:
1、首先對買方的貸款額度、資信進行稽核;
2、稽核無誤後,雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期;
3、一般合同簽訂後的三個工作日內,買方將首付款支付給中介公司進行監管;
4、賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款;
5、7個工作日後,銀行貸款審結結束,買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議;
6、7個工作日貸款稽核結束後,買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間;
7、進交易中心20個工作日後,領取新的房產證;
8、銀行憑新的房產證,給賣方放款;
9、憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶;
10、最後在交房時,買方將尾款結清給賣方。
二手房交易流程
一、找**和看房
這個當然是視個人的喜愛以及自身情況而定,既可以網上找房,也可以通過線下中介找房。無論購房者是通過哪種方式找的房子,建議都要注重產權問題。
二、買賣前的房屋和產權稽核
瞭解房屋情況。買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。也可以看購房時的相關憑據,比如購房發票、契稅發票等,作為輔助證據以確認房屋產權歸屬。
三、查檔
買賣雙方持房產證原件房管局查詢房產檔案,以確定產權歸屬以及有沒有被抵押。建議各位購房者千萬不要輕看了這一步驟,查清產權問題可是有關房子歸屬的大事。
四、確定房屋產權再交定金
1、若賣方仍在還貸,則在交定金之前,需要先辦理贖樓或同行轉按揭。辦理贖樓:賣方通過擔保公司,向銀行借款贖樓,這會產生一定擔保費用和短期贖樓貸的利息。
五、簽訂正式合同
六、買方辦理按揭貸款
如果不是一次性付款,買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場,要帶上身份證原件、結婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。
因為有可能貸款額度達不到預期,所以買家需要做好支付更多首付款的準備,否則交易不成將造成違約。
七、過戶
去過戶時,需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續,並繳稅。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同等。一般,在遞件後拿到回執,買方就可以讓銀行發放之前監管的定金了。
在拿到房產證後,買方回銀行辦理房產抵押,銀行之後會給賣方打餘款,買方每月按時還貸。
八、交房
交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接,如果房產內部還有傢俱家電,還要核實清楚賣方是否要被更換或搬走。水電等交接,就要分別到管理處、水務局、有線電視臺、供電局等部門去辦理,雙方應準備好房產證影印件、身份證等。
如果二手房買賣涉及家電傢俱,那麼最好在簽訂合同的時候約定“交房保證金”,即買方給賣方的首付款要扣除家電傢俱金額。因為如果交房時傢俱家電出現損壞或已被搬走,買方通常很難找到賣家去索賠。
5樓:房飛布
第1步:申請。買賣雙方填寫《網籤備案申請書》進行過戶申請。
第2步:**核驗。房產交易所派出專業人士對過戶**進行核檢。
審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性,產權證上的業主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。這對買家來說最為關鍵,否則有可能導致後面所做的一切都成了無用功。
第3步:合同網籤。買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間,並立約下定金,就可以在交易所進行合同網籤。
合同的條款和違約條款一定要寫清楚,籤合同時必須要賣方產權人在場(如果是已婚的話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
第4步:辦理按揭。貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是選用公積金和商業組合貸,則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房過程中最耗時間的階段,通常要40個工作日左右。
第5步:資金監管。買方將事先與賣房約定好的定金打入監管賬戶。
第6步:發放受理單。資金到位後,房產交易所開出受理單,購房者憑藉房屋受理單到房產交易所大廳b區繳納相關稅費,拿完稅契證。憑完稅契證再到房產交易所大廳a區辦理產權證。
走完這些步驟,產權證即辦妥。整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間,中途會歷經許多比較繁瑣的情節,特別是在辦理貸款和繳稅這兩個環節,反反覆覆跑十幾趟是很正常的事情。即便如此,由於合同簽訂不規範而引起的二手房買賣糾紛不斷髮生,因此一些細節一定要在簽訂合同時注意,儘量避免糾紛。
房飛布是一家以房屋自主交易為核心的多元化網際網路房產資訊共享平臺,平臺宗旨是實現房產資訊充分共享,解決現有房產交易成本高,**不透明等弊端,為買賣業主降低二手房交易成本,為房東和租客減少租房費用,實現免佣金,免中介費的房屋自主交易新模式。
6樓:鑽誠投資擔保****
不通過中介,二手房買賣交易的流程如下:
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》;
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜;
3、買方如果是按揭貸款購房的,找銀行申請貸款,並取得銀行的書面答覆; 買方如果是一次性付款的,此步驟就不需要了;
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件,前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的,備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後,買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後,買方支付房款餘款,賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續,比如物業管理處、供電部門等等。
7樓:匿名使用者
二手房買賣不通過中介那是非常不安全的,雖然說中介機構收了你那麼一點點費用,但是他會幫你幫你的手續,弄的完完整整的,從籤合同到那個房產過戶的最後一步,會讓你非常放心的。
8樓:運氣極佳啦
正常辦理啊!就是你去銀行辦理貸款,下來後交易過戶就可以了。至於他欠銀行的錢,交易時,銀行就自動扣除了。
9樓:雪劍啊
比較麻煩,首先你需要支付首付,金額足夠賣方解壓,然後做網籤,你最好留個****。不通過中介公司操作,有些手續你可能辦不明白,有一定風險。
10樓:mr_陳小帥
二手房交易有風險,第一賣方要提前申請贖樓 拿房產證去銀行登出抵押 你這邊要買房要跟銀行籤貸款合同,如果你跟賣方認識,可以找中介代辦,費用非常低,還可以降低風險,為什麼不找中介呢?怕出錢,你貸款找擔保公司還是要出錢,你要知道,別人幫你做事,拿一點幸苦費是應該的~!
11樓:匿名使用者
你好,1、首先,你和賣方是否是通過中介介紹看房認識的?如果是,那麼你們一般不能繞開中介,否則即使你們私下成交,中介知道後也會找你們要中介費,特殊情況除外;
2、其次,不論你們是否是通過中介介紹認識的,都應當注意規避交易中的風險,在簽訂合同時一定要慎重考慮其中的條款內容是否切實可行,是否能維護到己方利益,條款內容是否全面等;
3、若需要幫助,可以直接來電。
12樓:匿名使用者
您在哪個城市呢,每個地方的交易流程都不一樣,私下交易的話也要走存量房交易的所以流程哇,資金託管辦理貸款過戶,然後交房啊
購買二手房可以不通過中介嗎
13樓:匿名使用者
可以,中介也只是幫助買方認識賣方並簽訂合同辦理過戶手續的一箇中間行業,如果買賣雙方認識的話可以不通過中介就辦理過戶手續。
辦理過戶手續流程如下:
買賣雙方簽訂買賣合同,約定稅費誰來繳納;
買方帶上身份證、戶口本、婚姻證明(如果寫兩個人名字就需要兩個人到場),賣方帶上身份證、戶口本、婚姻證明、產權證、國土證;
先到網籤視窗打網籤;
然後到核稅視窗核稅;
在到**大廳辦理過戶並領取取件單;
過兩天或到了取件單上面的時間後到房管局繳稅領取產權證;
交易結束;
14樓:97樂於助人
買賣雙方達成協議,到房管局辦理自行成交版的網籤合同,根據合同內容過款,交稅,過戶。
15樓:廣廣哥
通過中介可辦完手續,不然的話會留有理不清的麻煩事。
16樓:匿名使用者
二手房買賣可找銀行做付款中間人
首次做生意的兩個人由於相互之間不瞭解,對交錢付貨的安全沒有十足把握,尤其是二手房交易更要防不良中介截留資金,或者出現問題後捲款逃跑的風險。如果這筆錢的收和付都由銀行來做,似乎買賣雙方都能安下心來談交易。浦發銀行日前推出了這種專門為個人商品交易提供支付款服務的業務,從房產、汽車,到郵幣卡、工藝品及古董交易的個人客戶都可以申請由銀行來“管理”錢的交割。
以二手房交易為例,買賣雙方達成購買協議後,買房者可先到銀行開通“保付通”賬戶存入資金,並約定初期付款、房屋產權過戶和全部付款程式和時間。買房者可以根據需要將保付通賬戶內全部或部分資金設定委託銀行監管,等到交易完成後,銀行將根據雙方的交易憑證把資金直接劃撥給賣方。
傳統二手房交易 銀行“監管”賬戶二二房交易
交易費用 流程 交易費用 流程
●按房屋交易金融的5‰至6‰收取、即買賣雙主各收取2.5‰至3‰的手續費
●其它費用 通過中介公司辦理,手續繁瑣 ●按房屋交易金額的2.5‰收取手續費
●申請貸款所繳納的首付款免收手續費 雙方達成買賣協議後直接銀行辦理
摘自《北京**》記者 耿彩琴,不知道成都能不能辦,您可以到浦發銀行或其他銀行諮詢此類業務。
二手房賣家毀約怎麼賠償，通過中介的二手房買賣賣方違約怎麼賠償
賣家毀約怎麼賠償？具體情況要以買賣雙方的合同約定為準，通常為購房定金等額的違約金。也就是所謂的雙倍定金。如果合約裡已經設定了違約金的金額，則以合約為準。此外，違約方還應承擔中介服務費和給他方造成的損失 包括且不限於各項代辦服務費 稅費 訴訟費 律師費等 購房者如何應對賣家違約？1 提高定金，增加賣房...
二手房中介買賣要走哪些程式，通過中介買二手房流程是怎樣的
法妞問答律師 諮詢 二手來房中介要走的程自序有 1 看bai房du，一般通過房產 zhi中介去看 2 簽訂定金協議 居 dao間協議，簽訂協議後付定金 3 簽訂買賣合同，也就是房地產買賣合同，同時在網上做合同備案 4 付首付款，若上家有貸款，通常上家會用首付款去提前還貸 5 辦下家的貸款手續，下家貸...
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別搞混淆了 bai定金與違約du金兩者只賠其一，zhi指的是一個dao 合同。與兩人簽了兩個不版同的合同 權與賣方籤的房屋買賣合同或房屋的定金合同 屬於買賣合同 與中介簽訂的居間合同 屬於勞務合同 對一個合同的違約賠償，不意味著可以豁免對另一個合同的違約責任，因為他們是兩個不同的合同主體。中介完全可...