二手房暫不能過戶，合同怎麼籤才有效

1樓：北京王嘉化妝學校

1、請問這種情況，在簽訂二手房買賣

協議時應注意什麼？

你可以要求押小部分的房款作

版為權押金，等過戶完成後再給房主。

2、我們拿到房產證後，由於未過戶，房產證上的戶主還是賣方的名字，賣方如果去報遺失，申請重新補辦房產證，再將房屋賣與他人，我該怎麼預防這種情況，在協議中該怎麼規避這種情況？

這種情況你是沒辦法避免的，不過戶你就要能承擔這種風險的。一般的房主不會做這種事情的。

3、這種情況，是否需要去公證？我今天打**諮詢了我們本市的公證處，她說無法對房產證進行公證，只能公證買賣協議？這有用嗎？

你說的公證對你也沒有多大的保障，如果公證買賣協議是有效的，但是公證房屋也有個期限的，有的地方是三個月有效期，有的地方是一年有效期。

4、查詢房屋是否被抵押應該到**查詢？如果房屋被抵押，房產證應該作為抵押物，沒有在賣方手裡；也就是說，賣方能拿出房產證，就表示此房屋沒有被抵押？

不一定的喲。你只要拿著房產證到房產中心去試試能否過戶，抵押的房子是不好過戶的。而且抵押的房產證最後面基本都有個抵押章。

2樓：華府房產

在合同中明確約定過戶時間及違約責任，並將合同公證。

我買了一套二手房，房主說暫時不能過戶，簽訂合同時候需要注意些什麼？

3樓：北京_李律師

1，這個合同要注意寫明不過戶時房主的責任，不是你們。另外一定要寫明違約責任，因為沒過戶，法律上沒保障，房子將來會漲價，如果到時候他不賣了，要賠償你們多少多少錢。這個很重要、

2，不影響你們合戶

3，不影響

4，注意第一條的提醒

4樓：鑽誠投資擔保****

二手房交易是現在住房已是社會廣泛關注的焦點，隨著房價的居高不下，人們越來越多選擇二手房。但是如果購買到產權不清晰的二手房，卻有可能人財兩空。

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

二手房交易其他的注意事項：

1、房屋產權是否明晰

首先要看房屋產權是否明晰。有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

2、房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

5樓：杭州一絕律師

不要買這無產權的房子或產權不清的房子，不管內部也好，合同寫的最好還是違反法律規定．

6樓：匿名使用者

類似** 時間夠長的那就等賣時再買唄

不過寫下合同對方違約要雙倍返還定金你違約不要了對方定金不還了

買了二手房發現不能過戶不能網籤簽署的協議算無效嗎？

7樓：何書恆專業解答房產

是什麼原因導致不能過戶的，如果是法院查封，那就讓房東去解除查封

如果房子本身就是不能上市交易的房產，那麼所籤的合同就是無效的，可以退回定金！希望能幫到您謝謝！