1樓：冷溫暖
購房者或二手房房東都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續，但購房者想毀約時主要採用不支付房款的方法，所以一般是二手房房東不辦過戶手續，這時，購房者如果對這套房子志在必得，一定要儘早起訴，同時為避免二手房房東另將房屋轉賣他人，最好將房屋進行保全。
二手房房東在合同約定的交房時間還未交房，除了有一些正當的理由，比如購房者未按時付款，否則要對購房者承擔違約責任。這時，購房者可以要求交付房屋並賠償損失，損失可以參考同類房屋的租金計算。
二、二手房逾期付款如何處理
買方逾期支付房款時，賣方除可以要求買方繼續支付房款之外，還可以要求買方支付相應的利息或買賣合同中約定的逾期付款違約金，賣方還可以根據自己的意願解除合同，不再**房子了，並按照買賣合同違約的比例扣除違約金。買方要注意的是，如雙方在房屋買賣合同中約定買方用銀行貸款支付部分房款，而到時由於貸款政策調整或別的原因銀行未能足額放貸的話，買方如不能按時以現金形式補足，仍然要承擔逾期付款的違約責任。
因為，買賣合同上的約定只能認為賣方允許通過銀行貸款來支付房款，而不能認為買方可因此不需承擔逾期付款的責任，因為貸款的問題責任在買方而不是賣方。
三、二手房逾期過戶有哪些風險？
（一）房屋權利受到限制。比如，房屋產權所有人由於民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權利就不能全面行使。如果購房者購買了這樣的房子，將承擔很大風險，房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。
即便與賣房者進行了房屋交易公證，也屬於無效。
（二）房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。段律師說：
“我曾經見過這麼一個例子，當時購房者直接和房東簽訂了合同，並做了房屋買賣公證，但公證時房東的妻子因有事未在場，結果首付款都付了，房東卻說房子不賣了，因為他妻子不同意。”
（三）賣房者對房屋沒有產權，只有使用權。比如一些單位分房後，房子就由職工一直居住，但是單位並沒有將房子產權轉給職工個人，此時居住者對房子只有使用的權利，而沒有買賣的權利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。
（四）一房二賣的風險。如果逾期辦理過戶，由於房屋產權並沒有發生轉移，因此賣方完全可以將房屋再賣一次，從而影響到購房者的合法權益。
2樓：匿名使用者
按合同約定，追究逾期責任
二手房過戶時間延期怎麼處理
二手房購買房主未按約定時間過戶，如何索要違約金？
3樓：鑽誠投資擔保****
二手房購買房主未按約定時間過戶，屬於合同違約，是可以索要違約金的。
合同違約索要違約金方式有：
（1）支付違約金。違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償。損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3） 繼續履行。繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
（4）其他補救措施。第一百一十一條 質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
第一百一十二條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。（參考資料：住建部規定）
4樓：
房東不能按期過戶，肯定事由原因的，在買賣二手房的流程上這個過戶當天，買方是要付首付款給賣方的，可以和房東協商一下，到底是什麼問題，這個都是小問題，可以解決的麼。
5樓：a天藍藍海藍藍
如果你是通過中介賣房的話，直接找中介，中介可以幫忙你去討要。
更加激烈的手段就是直接拿購房合同去打官司了。
6樓：匿名使用者
對於二手房購買房主未按約定時間過戶，索要違約金的規定如下：
違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。
違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產。
違約金具有擔保債務履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當事人所受損失的效果，因此有的國家將其作為合同擔保的措施之一，有的國家將其作為違反合同的責任承擔方式。
7樓：無慾則強
這個要看具體的情況，你這邊有沒有辦理貸款手續？首付款有沒有準備全？很多限制條件的。
二手房賣方逾期過戶怎麼辦
8樓：搜狐焦點
二手房買賣中，逾期過戶的情況時有發生，因逾期過戶引發的糾紛也不在少數。那麼二手房逾期過戶有哪些風險呢？如果二手房賣方逾期過戶該如何處理。
二手房逾期過戶有哪些風險？
（一）房屋權利受到限制。比如，房屋產權所有人由於民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權利就不能全面行使。購買這樣的房子，將承擔很大風險，房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。
即便與賣房者進行了房屋交易公證，也屬於無效。
（二）房屋共有人不同意賣房。購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。
（三）賣房者對房屋沒有產權，只有使用權。比如一些單位分房後，房子就由職工一直居住，但是單位並沒有將房子產權轉給職工個人，此時居住者對房子只有使用的權利，而沒有買賣的權利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。
（四）一房二賣的風險。
二手房賣方逾期過戶怎麼辦？
二手房賣方逾期過戶怎麼辦？有合同的應當按照合同約定處理，既然對方不能按照合同約定的時間過戶房屋，那麼屬於違約行為，購房者可以要求對方立即過戶，並承擔違約責任，可以要求對方支付合同約定的違約金，或者要求對方賠償你因此造成的直接經濟損失。而根據我國《合同法》規定，下列情況可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的;
（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。可以要求解除合同，並要求對方雙倍返還定金。
在二手房交易時，如果二手房賣方逾期過戶，會使購房者的合法權益遭受巨大的風險，因此購房者在購房合同中一定要約定逾期過戶的違約責任。
（以上回答釋出於2015-06-12，當前相關購房政策請以實際為準）
二手房過戶，二手房過戶需要交哪些費用？
首先，單位分房和集資房是兩種概念。單位分房，產權大多屬於單位，個人可以回購，但是需要補差價，才可以到房管局辦理房產證。房產權屬問題解決後才能夠上市 集資房就比較複雜，這就得看集資建房時所簽署集資合同的具體規定。但是如果能夠通過網籤的話，可以到房管局的 上查詢房屋權屬歸向，如果已經落實到個人那麼就可以...
二手房過戶手續怎麼辦，二手房買賣手續怎麼辦
李李李 1 二手房買方和賣方先簽訂房屋轉讓合同。2 再去銀行辦理房屋的貸款手續。3 再去到當地的房管局，進行二手房過戶手續的登記和辦理，並交納相應的稅費和款項。4 最後拿到房產證，再將二手房交易的尾款付清，並及時交清房屋的水電費等。注意事項 1 二手房設施裝置清點 由於二手房一般都被原房東裝修和使用...
二手房過戶需要幾天，辦理二手房過戶手續需要多長時間
搜狐焦點 公積金貸款或組合貸款的交易程式是 簽訂買賣合同 買方資格審查 網籤 銀行面籤 貸款審批通過 打首付 過戶 繳稅 打欠條 出新不動產證 聯絡銀行準備抵押 抵押 出他項權證 銀行領取他證 放款 交房。商業貸款的網籤可以調整到貸款審批通過，過戶當日。一次性付款的客戶，資格審查通過後，可以直接網籤...