1樓：搜狐焦點
公積金貸款或組合貸款的交易程式是：簽訂買賣合同、買方資格審查、網籤、銀行面籤、貸款審批通過、打首付、過戶、繳稅、打欠條、出新不動產證、聯絡銀行準備抵押、抵押、出他項權證、銀行領取他證、放款、交房。商業貸款的網籤可以調整到貸款審批通過，過戶當日。
一次性付款的客戶，資格審查通過後，可以直接網籤、打款、繳稅、過戶在同一天完成。
過戶網籤、過戶、繳稅等全部到位後一般是5-15個工作日出新不動產證。
2樓：匿名使用者
雙方達成協議，房東收下下家的定金開始計算：雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂後的三個工作日內，下家將首付款支付給房東;並約定一個房產進交易中心的時間!進交易中心的當天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款!
20個工作日後，領取新的房產證;憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶!最後在交房時，下家將尾款交給原房東!(一般是1萬，或房款的1%)
全款買房，房東有貸款：
雙方達成協議，房東收下下家的定金開始計算：雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂後的三個工作日內，下家將首付款支付給中介公司進行監管;房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款!7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間!
進交易中心的當天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款!20個工作日後，領取新的房產證;憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶!最後在交房時，下家將尾款交給原房東!
(一般是1萬，或房款的1%)
貸款買房：
首先對下家的貸款額度、資信進行稽核;稽核無誤後，雙方達成買賣協議。房東收下下家的定金開始計算：雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂後的三個工作日內，下家將首付款支付給房東;下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協議;7個工作日貸款稽核結束後，雙方約定一個房產進交易中心的時間!
進交易中心20個工作日後，領取新的房產證;
銀行憑新的房產證，給原房東放款!憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶!最後在交房時，下家將尾款交給原房東!(一般是1萬，或房款的1%)
上下家均有貸款：
首先對下家的貸款額度、資信進行稽核;稽核無誤後，雙方達成買賣協議。房東收下下家的定金開始計算：雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂後的三個工作日內，下家將首付款支付給中介公司進行監管;房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款!
7個工作日後，銀行貸款審結結束，下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協議;7個工作日貸款稽核結束後，雙方約定一個房產進交易中心的時間!進交易中心20個工作日後，領取新的房產證;銀行憑新的房產證，給原房東放款!
憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶!最後在交房時，下家將尾款交給原房東!(一般是1萬，或房款的1%)
定金一般是5千到一萬;如果是**的房產的話，一般是總房價的1%!一旦房東收下的定金就要意味著合同的提前執行;如果房東因為房價波動的原因要違約的話，那麼他除了要返還你支付定金之外，還要補償你與定金金額相當的賠償!
如果下家違約的話，那麼房東就可以沒收定金了!交房的話，有兩種：1.
款清交房，也就是在交完尾款後交房;2.籤合同當天交房!這種交房方式要和房東商量的!
一般都是款清交房!交易時帶的東西：雙方的身份證、房產證!
單身證明的話，到所在地的派出所開證明就可以!
辦理二手房過戶手續需要多長時間?
3樓：華律網
出於急於入住等原因，二手房成為了不少購房者的目標。近年來，二手房買賣市場也相當火爆，那麼在購入二手房以後，應當如何辦理過戶?二手房的過戶流程具體有以下幾步：
1、買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋**方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。2、買房和賣方雙方準備好這些材料後，去房屋所在區的房產交易中心，也就是房產局，辦理相關業務。
3、拿這些材料去房屋預審的視窗，由其先預審一遍。4、房屋預審結束後，去房屋評估的視窗，評估你房屋**的。注意，評估**並不等於買房和賣方交易的**，一般來說，評估**低於交易**。
另外，評估房屋價值也不是免費的，會收取評估費，一般按照房屋評估價值的比例收取。5、房屋評估完後，去戶籍視窗查詢一下你名下到底有幾套房產，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領取房本的流程了。
4樓：匿名使用者
辦理二手房過戶手續最長45天，最短1周。
一、二手房辦理過戶和領取房產證的時間長度是有規律可循的。一般來說，有以下幾個時間節點：
1、買房者付定金，然後簽訂合同。這個一般在當天進行，然後雙方約定一個日期，進房管局(房地產交易中心)進行登記過戶操作。一般這個時間持續3天左右。
2、到房產交易中心，將所有過戶雙方的材料帶齊，進**屋估值，或者按照成交**估值繳納相關稅費等。這個過程最短1天，長則20天左右，便可拿到過戶好房產證。
3、銀行操作貸款問題。一般而言，是在10天-20天左右。
二、二手房房產證過戶辦理流程是什麼?
1、雙方籤合同，也就是關於房屋的轉讓合同。
2、到房管局進行登記相關資訊，繳納相應的費用和稅款。
3、到銀行辦理相關貸款手續。
4、拿到房產證，付清尾款，交清水電費等。
三、二手房的“坑”到底在**？
1、房屋本身沒有房產證。沒有房產的房子就沒有過戶的可能，因為該房屋不受法律的保護啊，說白了，所有的交易都是在非法情況下進行，除非有公證等。
2、房屋年齡太小。房屋年齡在2年以下的，還要繳納相關的契稅等，本來這錢是可以巧妙避開的啊。
3、房屋不具有買賣的法律依據。
4、其他個人主觀的“坑”。比如說房屋的地理位置，光照效果，物業情況等這些如果沒有考慮在內，還要它幹什麼。
5樓：搜狐焦點
公積金貸款或組合貸款的交易程式是：簽訂買賣合同、買方資格審查、網籤、銀行面籤、貸款審批通過、打首付、過戶、繳稅、打欠條、出新不動產證、聯絡銀行準備抵押、抵押、出他項權證、銀行領取他證、放款、交房。商業貸款的網籤可以調整到貸款審批通過，過戶當日。
一次性付款的客戶，資格審查通過後，可以直接網籤、打款、繳稅、過戶在同一天完成。
過戶網籤、過戶、繳稅等全部到位後一般是5-15個工作日出新不動產證。
6樓：法中拍拍網路
最快的話只要七個工作日，最慢的話需要30個工作日。
具體流程：
1、買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋**方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
2、買房和賣方雙方準備好這些材料後，去房屋所在區的房產交易中心，也就是房產局，辦理相關業務。
3、拿這些材料去房屋預審的視窗，由其先預審一遍。
4、房屋預審結束後，去房屋評估的視窗，評估你房屋**的。注意，評估**並不等於買房和賣方交易的**，一般來說，評估**低於交易**。另外，評估房屋價值也不是免費的，會收取評估費，一般按照房屋評估價值的比例收取。
5、房屋評估完後，去戶籍視窗查詢一下你名下到底有幾套房產，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領取房本的流程了。
法中拍拍專做房產過戶
二手房過戶，二手房過戶需要交哪些費用？
首先，單位分房和集資房是兩種概念。單位分房，產權大多屬於單位，個人可以回購，但是需要補差價，才可以到房管局辦理房產證。房產權屬問題解決後才能夠上市 集資房就比較複雜，這就得看集資建房時所簽署集資合同的具體規定。但是如果能夠通過網籤的話，可以到房管局的 上查詢房屋權屬歸向，如果已經落實到個人那麼就可以...
南京浦口二手房過戶需要哪些材料，二手房過戶需要準備的材料有哪些？
力星鐳射 二手房過戶一般需要買賣雙方的結婚證 戶口本 身份證原件，存量房 居間 買賣合同 契稅發票等。二手房過戶需要準備的材料有哪些？ 易書科技 購買二手房的時候，我們需要準備什麼資料呢。辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所...
二手房過戶時需要注意什麼，二手房過戶都需要注意什麼？
法妞問答律師 諮詢 二手房過戶買家注意事項 1.瞭解房屋情況。買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書 身份證件及其它證件。2.籤合同。如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金 但不是商品房買賣的必經程式 買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置 產權狀況及成交...