房產證還沒辦下來,提前還完貸款,會不會有風險

2021-03-08 05:36:02 字數 2558 閱讀 9809

1樓:金果

還清貸款與房產證沒下來之間沒風險相關。你已經付清房款了,能否辦出產證的風險,也無法以分期支付房款方式來制約。提前還款是你與銀行之間的事,與開發商無利益關聯。

還清貸款後,銀行應出具還清債務的證明、解除抵押的登記資料。解除抵押若是銀行委託你去交易中心辦的,則會將這些資料給你。

提前還貸:

一、提早還貸勿忘退保。

貸款人正在操持借款時,銀號都會操持質押登出。合肥小額借款各家銀號關於提早還貸的請求也有所沒有同,比方有要操持提早還貸手續,合肥小額借款銀號正常請求貸款人提早15個任務日內外提交書面或者**請求,銀號接到貸款。

假如是結清全副尾款的貸款人,合肥小額借款正在銀號打算出盈餘借款額後,便於貸款人取出剩餘的錢來提早還貸

二、解質押沒有可無視。

用首付幫業主還清尾款後業主跌價的危險。借款人提早結清全副尾款後,銀號會出示結清證實,貸款人照顧銀號開具的借款結清證實複製件、原各家銀號的制度後再做計畫。

三、提早還貸需預備。

眼前,部分銀號會本人去解質押,解質押後需貸款人本人去銀號拿回房本複製件。能夠會有變化,銀號規則提早還貸要是1萬的成數倍,部分銀號需求收取定然數額的守約金等。存戶假如結清借款的話,定然沒有要忘卻去解質押某個,清盈餘借款,是沒有能請求退保的。

擴充套件資料:

申請貸款應提交的資料

(1)身份證件影印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件);

(2)貸款行認可的借款人償還能力證明資料;

(3)合法有效的購買(建造、大修)住房合同、協議及相關批准檔案;

(4)借款人用於購買(建造、大修)住房的自籌資金的有關證明;

(5)房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產權證(現房)(影印件);

(6)貸款行規定的其他檔案和資料。

客戶貸款流程

(1)貸款諮詢:通過網點、**或**了解個人住房貸款物件、貸款條件、貸款額度、期限、利率、還款方式、貸款程式等情況;

(2)貸款申請:提交銀行規定的申請個人住房貸款的材料;

(3)簽訂合同:客戶的申請獲得批准後,與銀行簽訂住房貸款合同;

(4)貸款發放:銀行在條件具備時按合同約定發放貸款;

(5)客戶還款:客戶按合同約定按時還款;

(6)貸後服務:客戶享受銀行提供的新產品和增值服務。

2樓:鑽誠投資擔保****

不會,房本都是還清貸款才可領取的。

辦理房貸提前還款要注意以下事項:

1、銀行允許的提前還貸時間不同。大部分銀行要求還貸滿一年之後可以申請提前還款,部分銀行能隨時提前還貸,在提前還款時要注意貸款行的還貸時間;

2、一般房貸的貸款年限在10年以上,在這個週期裡銀行調息是不可避免的,如果處在降息通道中,顯然是越快調整越划算;

3、不管是提前還款還是按合同還完貸款的,還完貸款後一定要辦理撤銷抵押登記。

3樓:衝浪**優化

通常沒有風險的,不過盡快房屋過戶,盡快辦理房產證。

房產證辦理流程:

一、提供所需材料。

二、進行產權登記。

三、契稅稅率及繳款書的辦理。

1.提供戶主身份證影印件。

2.提供銷售發票影印件(帶原件校驗)。

3.提供銷售合同及最終補充合同影印件(帶原件校驗)。

4.若開發公司代為辦理,則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。

四、注意事項:保證合同﹑發票﹑測繪報告等各個憑證資料的內容一致性,認真核對,確保措辭﹑各項資料﹑日期等一致無誤。

房產證辦理所需材料:

1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。

2.商品房銷售統一發票原件。

3.房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。

(若房屋測繪報告為舊格式的,則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書,新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)

4.完稅憑證(契稅繳款書)。

5.⑴購房人已婚。

①雙方身份證影印件(原則上需校驗原件)。

②婚姻證明影印件(帶原件校驗)。

③雙方任何一方不能到場辦理,則需提供私章,若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章

⑵購房人單身(必須本人到場,不可代辦)。

①身份證影印件(帶原件校驗)

②戶口簿或戶籍證明影印件(帶原件校驗)

③單身宣告具結書購房者在本地則到民政局辦理

購房者在異地則到公證處辦理

購房者在國外則到大使館辦理

⑶購房人為單位①營業執照(或組織機構**證)影印件(校驗原件),無法提交原件校驗,則需提交工商出具的彩印副本。

4樓:匿名使用者

貸款辦下來呢,不管房子沒到手都得還,所以你提前還貸是沒問題的。要多關注開發商辦房產證的進度。

5樓:匿名使用者

辦理房產證是房開的事情

還款是銀行的事情 兩邊不掛鉤的

你還清貸款銀行是有證明給你了 還款證明 結賬清單等等還有 你現在即使房產證辦下來了 你這套房子的產權性質是屬於 銀行抵押 不是全產權

我是搞房地產 你有什麼問題可以問

這個回答還滿意不?

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