1樓：江楠之楓
房證證都還沒下來你怎麼做得了二手交易？還是說寫你的名字的房產證還沒下來？
2樓：匿名使用者
對，一般有合法的中介在，應該沒問題。如果是直接購買，要小心上當。。、、、
3樓：匿名使用者
籤合同時候把違約責任約定的詳細一些，可以挽回一些損失，但由於沒有房產證，確實不能保證你一定就可以得到該房屋的所有權，如果你怕錢房兩空，問一下當地的房產交易中心，看是否允許有貸款的按揭房辦理購房合同主體變更，如果可以，那麼你就沒有什麼風險了，這樣做相當於對方退出了原來的購房交易，更多的二手房交易知識及陷阱避免，給你個部落格參考下：
《律師點評案例揭露購房陷阱》http://blog.sina.com.cn/s/blog_7214695b0100qvqd.html
4樓：清涼菩提
首先，沒有房產證的房子就不能交易，那麼你當時簽署的合同就屬於無效合同。
所以你的風險只能你自己擔了，就希望你的賣家有點良心！
5樓：朝朝
和原房東簽訂一個遠期房產交易合同，在讓原房東給你籤一個過戶手續委託書，留下原房東的省份證戶口本影印件。
我有一套二手房要賣，可是房產證還沒下來，中介說買方先付一部分也就是首付30%，等房產證下來買方要用
6樓：還讓不讓改了
對你賣方來講，沒什麼弊端，風險在買方那裡，別忘了，你拿著他的錢呢，他手裡可什麼都沒有。唯一對你不好的地方是時間。如果你的房產證短期之內辦下來還好，如果短期之內辦不下來，那時候房價又漲了，你就吃虧了。
如果定金按20%足額算的話，你要想違約，就得賠他40%。所以你可想好了，這事能做不能做。
7樓：趙__全
可以，但要分清是，下了你的放本，幫他做貸款，等批貸了再過戶，然後再過戶，過了戶等銀行給你錢就行了。千萬不要不做貸款就過戶然後他說拿房子做消費抵押貸款抵出錢來給你。這種不行
8樓：zy空調溫控器
你去律師事務所諮詢一下
我買了套二手房，交定金，簽了合同，但是房東房產證還沒辦，中介說等房產證辦下來，在通知我來交首付能行
9樓：黃磊
你這個買賣存在一抄定的風險，首先證具體時間沒有明確的告知，可能
是1個月也可能是1,2年，在這個時間段，房子漲價了，業主容易把房子拿去2次買賣，只要利潤大於你們購房的成交價，第二點風險就是，在買賣過程中 業主在房產證下來的期間 房屋有多次抵押，或者是在交易過程中房子別查封了，那麼你的定金也是打水漂了。，
10樓：匿名使用者
能行。但也有可能房產證下來後，房價漲了，房東就不賣了。
11樓：休刻
在我國乃至全世界，不動產以登記為準，房東連房產證都沒有，說明房東根版本就不是房子權的權屬所有人，他怎麼能將一個不屬於他的東西賣給你呢？也有可能是中介為了省去二手房交易稅，讓房東暫時先別辦房產證，直接將房產證辦到你名下。畢竟你是要見到房產證過戶到你名下才會交首付，定金是可以找中介退的，所以不用擔心被騙。
12樓：匿名使用者
先交一部分定金，待房產證辦下來再做過戶手續，再交首付辦貸款，時間長，風險大，謹慎一點
13樓：猥瑣花褲衩
產權都沒有確定你就交錢？
14樓：咦哦咿呀
我也遇到了這種情況，我想知道你最後買了嗎
我從別人手裡買二手房，房產證還沒下來，他有貸款，該如何交易？
15樓：匿名使用者
沒竣工交付的房子稱為期房，期房交易是得不到法律保護的，所以得特別小心。
如果已經竣工可以交付了，那麼，
首先得去辦理交房手續；
第二，做他的房產證；
第三步，你和出讓方簽訂購房協議，並預交部分購房款，能讓對方還得起貸款；
第四，歸還貸款，辦理貸款取消手續；
第五，你和對方到房產交易登記中心辦理房產過戶手續
16樓：熱映剪輯
讓他把貸款還了 在過戶、
二手房房產證還沒下來，先幫房東還清貸款，怎麼規避風險 30
17樓：匿名使用者
地區不一樣，無法保證回答百分百準確，請慎重考慮一：買房行為正確
二：回答你第一個問題，如果房產證是老婆名字，老公是沒有權利處置房產的，必須老婆到公證處公證房產能由老公處理，所以我感覺有點坑，以下為設想：50萬你出了，但是房東老婆不認，房東老婆說那是在我不請的情況下處理的房產，我不認可，你就有麻煩，肯定有官司要打
三：建議，最好想盡辦法讓房產證持有人出面
其他的，根據具體事情來吧，我這裡是深圳，可能有一定區別，請慎重
18樓：傲雪凌霜
確實很複雜，風險很高。小心謹慎
二手房沒有房產證沒下來怎麼交易，沒有房產證的二手房怎麼交易
zimo與庚 關於你的情況目前市場上載操作的方式有2種 1，是合同名稱變更手續 2，是等待房產證下來再進行過戶 交易流程是這樣的，管哪種方式都需要業主首先將自己所在銀行抵押的貸款還清 1，合同名稱變更。原業主將銀行的貸款還請以後銀行出具結清證明後去房地局拿出正在抵押合同，房屋開發商人員帶著合同和登出...
二手房沒有房產證為什麼不能貸款
招商銀行 若是bai招商銀行，接受產權明晰 du 變現能zhi力較強的商dao品住房和商業用房內作為抵押物，且必須已容辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況。具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。 你人在 四川的可以幫你。 雪落成殤 抵...
二手房交易，還沒有辦得房產證只是有購房合同的可以交易嗎
之何勿思 沒有房產證的房屋是不能進行 交易的，原因如下 沒有產權證的房產是不允許交易的。房產買賣以辦理權屬轉移登記 也就是所謂的 過戶 為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。沒有產權證不能辦理過戶，隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。買賣雙方建立資...