1樓：稻顆
現在拆遷中的住房面積，一般都是按照宅基地面積的三分之二計算，其他多出來的算作附屬物。不夠的話實際面積賠償按照主房標準，不夠三分之二的部分標準比主房標準低，比附屬物要高。
如果沒有房產證和土地證一般都是按照拆遷辦的實際測量為準，需要村委開具證明。
具體可以參照你們當地的房屋拆遷管理條例，網上一搜就有。
2樓：匿名使用者
有房產證即可，農村土地屬集體土地性質，拆遷是按產權證面積算的，可以和爺爺就此事宜寫乙個書面協議，將來作為產權分割的輔助依據。
3樓：匿名使用者
那就是200 多平的土地只有100多平有土地證麼 ，口頭說當然是沒有法律效力的，最好做個公正。你還可以看一下 有關繼承權的法律法規，你爺爺家有多少人啊 什麼的 。按繼承權如果可以分到一半的話，也不用公正了，
房產補償是要和開發商協商的 的 1比1 到1比2 不等 看房子了地理位置了 這個沒有硬性規定，至於土地如果沒有土地證，那就不會得到土地的全部賠償，只有部分賠償。
4樓：匿名使用者
1、100平方的新房（通常比100多，因為比例是1：1.2）
2、不受影響，一是爺爺有承諾，二是房子拆遷補償的面積是按房證上的面積算
3、將來拆遷，父親的部分單獨籤還建協議就不會有問題了
只有房產證，沒有土地使用證的房子拆遷時是否有全額補償款
5樓：磊森律師
希望我的專業知識能給您幫助 請採納 謝謝
這種房子一般較為便宜 補償時會扣除土地款的一部分
但是你們作為產權人，肯定會得到補償
6樓：幸運的活雷鋒
(一)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估**+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估**+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估**
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費
注：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
7樓：新疆房市網
可以得到全額補償。拆遷以房產證為準。房產證是誰的名字，拆遷款就劃給誰。
8樓：邰輝荀暄和
房產證是房屋產權的法定憑證。
由於歷史的原因沒有土地證，拆遷補償不會受影響，
土地證不是遺失不能補辦。
如果只有房產證沒有土地使用證，拆遷補償會不會受影響？
9樓：北京徵遷律師
因為以前法制不健全，很多房屋沒有辦理房產證和土地證，在現實中只要辦理了房產證或土地證之一，就不影響拆遷補償。
10樓：匿名使用者
沒有影響，有的房產就只有一本房產證，沒有土地證。房改房都是這樣，現在很多新開發的商品房也是這樣，房產證土地證兩證合一了。只要是在房管局登記備案的房子，都一視同仁。
11樓：生建王
會有影響。因為你的房子沒有房地產證，不是具有完全產權的商品房，存在地價補交的費用。因此在拆遷補償上會有區別。
如果你們那裡已經開始拆遷，也不會辦理土地使用證了，只要大家都一樣，獲得公平公正的補償就行。
12樓：匿名使用者
請問你的房子是商品還是農村的房屋?如果是商品房會有影響，如果是農村房不受影響。
13樓：雲南涵子民族風
肯定會受影響的，土地使用證與房產證不能相提並論。趕快去補辦乙份房產證，保險些。
14樓：匿名使用者
不會的 只是賣的時候 不 好賣的
只有房產證沒有土地使用證對拆遷有影響嗎？
15樓：匿名使用者
沒有影響，沒有土地證又不是你的原因。有的地方就只有一本房產證，兩證合一了。
那不叫可有可無，是有的地方就只有房產證，沒有土地證，有的地方是又有房產證又有土地證，各地規矩不一樣。
16樓：漂流
沒有什麼影響的，以前有好多這樣的房子的，都沒有土地證的，只是現在開始規範了，以後的房子基本都有土地證了
也不是說可有可無，有的是開發不規範還沒有把土地做分戶的，以後的新開發 基本就完善了，土地分戶了
17樓：衝浪**優化
通常沒有影bai
響的，房產證就可以du證明房屋產權屬於zhi誰的。
dao房產證：
房產證（premisespermit）購房專者通過交易，取得屬房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。
即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實**屋所有權登記發證制度，各地必須使用建設部統一製作的房屋權屬證書，其他部門和單位製作的類似證書均無效，不受國家法律保護。
房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
只有房產證沒有土地使用證，拆遷時能得到賠償嗎
18樓：匿名使用者
房產是建設在土地上的，房地一體，有合法的房產證，就可以。
19樓：匿名使用者
可以的只要有房產證就是可以的。。
只有房產證沒有土地使用證將來拆遷怎麼賠償
20樓：揭巍綦翔飛
根據我們這裡的情況，只是像徵性的給預房屋造價成本的補助。
我買了一棟老房子，只有房產證，土地使用證被他本人弄丟了，我該怎樣才能過戶
購買二手房沒有土地證過戶不難，但因為是老房子，如果該購買房產為專單位房改房，房產的土屬地性質一般是以劃撥的形式，這類房產在房產所有權轉讓時要補交一部分土地出讓金才可以過戶。可先到房管部門 土管部門核查清楚該房的相關資訊，做到心中有數 一般住宅房過戶不要土地證。如果一定要 讓給他去補辦唄。去當地的土地...
個人私房，沒有房產證，只有國有土地使用證，怎麼過戶及費有如何
你要辦房產證，首bai 先一點就是du要測繪，測繪收費標zhi準是一塊錢dao 乙個平方。其次就專是工本費10元錢。只屬要你的房子當年是按規劃建的，幾百塊錢就可以辦得房產證。千萬不要因小失大。烈焰 說的有點錯誤，建築面積並不等於占地面積，占地面積只是房屋首層的建築面積而已。你測繪以後，會得到乙個測繪...
只有土地使用證，沒有房產證，那如果拆遷補償該以什麼為標準
土地證是bai 根據批准的du土地使用權辦理的 zhi，已經明確了dao使用者，用內不著房產證，別的家容庭不要胡攪蠻纏，否則認定是違法建築以及非法占地。拆遷會再次審查宅基地使用是否符合規定，是否屬於合法使用，只有認定是合法使用的才有補償，各地發展不一致，沒有相關標準，但是有原則，即盡快解決群眾居住問...