租了乙個違建房合同有效嗎

2025-07-15 01:55:17 字數 1691 閱讀 5140

1樓:清湯芥麥面

違建的房子出租合同是無效的。因頃御磨為出租人就未取得建拆首設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋,與承租人訂立的租賃合同是無效的。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批准建設的,人民法院應當認定有效。

【法律依據】民法典》第一百四十雀鬥三條。

具備下列條件的民事法律行為有效:

一)行為人具有相應的民事行為能力;

二)意思表示真實;

三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。

第一百四十四條。

無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。

2樓:北京萬典拆遷

中華人民共和國最高人民法院(2017)最高法民終171號裁判文書裁判要點:《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條規定「出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋,與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批准建設的,人民法院應當認定有效」。

同時,根據《中華人民共和國輪磨城鄉規劃法》的規定,取得建設工程規劃許可證是進行合法建設的前提,也是判斷是否為合法建築的標準。未取得建設工程規劃許可證情況下,該租賃合同應當認定無效。兆桐猜合同被認定無效後,不再涉及違約和解約的問題,合同中有關違約金族型和解約賠償金的相關條款不再適用。

違建房出租合同有效嗎

3樓:李鑫

法律分析:出租違建房屋的租賃合同不合法。法律規定空肢,租賃房屋沒有取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的,出租人與承租人簽訂的租賃合同無效。

法律依據:《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條 出租人就未經批准或者未按照批准此慶內容建設的臨時建築,與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批准建設的,人民法院應當認定有效。

租賃期限超過臨時建森虧握築的使用期限,超過部分無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批准延長使用期限的,人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效。

租違建的房子籤的合同有效嗎

4樓:陳亞楠

符合以下條件即有效:1、當事人在訂立合同時必須具有相應的訂立合同的行為能力。2、合同當事人的意物滑思表示真實。

3、合同不違反法律或者社會公共利益。 法律法規:《中華人民共和國民法典》第四百六十五條依法成立的合同,受法律保護。

依法成立的合同,僅對當事人具有法律約束力,但是法律另有規定的除外。《中華人民共和國民法典》第四百七十條合同的內容由當事人約定,一般包括下列條款:(一)當事人的姓名或者名稱和住所;(二)標的;(三)數量;(四)質量;(五)價款罩賣臘或者報酬;(六)履行期限、地點和方式;(七)違約責任;(八)解決爭議的方法。

當事人可以參照各配飢類合同的示範文字訂立合同。

租違建的房子籤的合同有效嗎

5樓:李瑤

法律依據:《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條 出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋,與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批准譁答盯建亂和設的,人民舉晌法院應當認定有效。

假一罰十的合同有效嗎,假一賠十有法律效力嗎

功擾龍露 從法律規定看。合同法 第八條規定 依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務,不得擅自變更或者解除合同。第十條 當事人訂立合同,有書面形式 口頭形式和其他形式。第十二條 合同的內容由當事人約定。第十五條 商業廣告的內容符合要約規定的,視為要約。依照法律,經營者...

入職未滿乙個月,未簽勞動合同,有權拿到工資嗎?

1 沒有簽訂勞動合同自動離職能拿到工資 2 上班快三個月沒有簽訂勞動合同,本身就是違法行為,用人單位應當向勞動者每月支付二倍的工資。3 未簽勞動合同損壞了勞動者的合法權益,需要向勞動者支付經濟補償。依據 中華人民共和國勞動合同法 規定如下 1 第十條建立勞動關係,應當訂立書面勞動合同。已建立勞動關係...

20年來國企用人單位一年一簽的合同有效嗎

有效,不過符合勞動合同法第14條規定,可以要求單位簽無固定期合同 勞動合同法 第十四條 無固定期限勞動合同,是指用人單位與勞動者約定無確定終止時間的勞動合同。用人單位與勞動者協商一致,可以訂立無固定期限勞動合同。有下列情形之一,勞動者提出或者同意續訂 訂立勞動合同的,除勞動者提出訂立固定期限勞動合同...