1樓：匿名使用者
1、根據《城市房屋權屬登記管理辦法》第九條的規定，房屋權屬登記分為：總登記；初始登記；轉移登記；變更登記；他項權利登記；登出登記。
2、辦理過程中需要開發商配合，共同遞交申請書以及提供相關材料。而現在開發商老闆已經跑了。 所以你只能通過仲裁或訴訟，來獲得法院出具的《協助執行通知書》這樣乙個法律檔案，代替開發商來辦理房產證。
3、在房屋購買合同中，有乙個解決爭議的條款，這一條款有兩個選項，一是訴訟，二是仲裁，簽訂合同時只能選擇其一。
4、你簽訂房屋買賣合同時，如果選擇訴訟，那就只能通過訴訟解決；如果選擇了仲滲李磨裁，那就只能通過仲裁解決。由於開發商老闆跑了，但是法人地位沒有消失，不影響其成為在訴訟過程中的被告及仲裁叢鬥過程中的被申請人地位。通過訴訟或仲擾此裁，獲得生效的判決書或裁決書，之後可到所轄法院執行庭申請執行，法院會向你出具《協助執行通知書》。
5、有了《協助執行通知書》，你就可以帶著房屋買賣合同、本人身份證、契稅完稅證明，到所轄房屋權屬管理部門辦理房產證了。
另外一種情況是**介入，將樓盤拍賣轉讓給新的開發商，再進行新的申請。
房產證和土地證開發商是一起辦理的嗎
2樓：李士剛
房產證和土地證開發商一般是一起辦理的。房產證是證明擁有該房屋所有權的證明文書，土地證是證明擁有該塊土地使用權的證明文書。
在實踐中，開發商銷售房屋時統一辦理房產證和土地使用證，但個別情況需要分開辦理的，具體依據實際情況而定。
法律依據】土地管理法實施條例》第三條，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
土地登記內容和土地權屬證書式樣由***土地行政主管部門統一規定。土地登記資料可以公開查詢。
開發商的房子是先有土地證還是現有房產證？為什麼開發商沒有辦理大土地證就可以辦理房產證？
3樓：網友
先有土地證才能投資建房，國家不給你批地，建的房也是非法的。所以，是現有土地證。我認識的乙個公司，就為買地，耗了幾年，國家才給批。只有批了，再建房就是合法的了。
4樓：西西公主
辦理土地證時要求出具房產證，也就是說要先有房產證後有土地證。
5樓：網友
開發商都是先辦理好土地證後才進行開發的。
買房開發商只給辦了房產證，還需要辦土地證嗎？
6樓：
土地使用權證肯定是要辦的，如果不辦，萬一哪天你那塊寶地要拆遷，拆遷補償就會只有房子的補償而沒有土地的補償，那你會損失很多錢。
7樓：荷塘浮塵
首先搞清楚你手中的證是啥證？無論住宅還是商業用房為確保自己的合法權益當然是兩證齊全最好，以後是**還是拆遷都好辦事。
如果開發商拒絕協助你辦理土地證，也可以要求他提供相關資料自個去土地管理部門辦理。
8樓：網友
不需要，現在都是兩證合一了的。
開發商為什麼不給辦土地證
9樓：博主狩坊
開發商不辦房產證有以下幾個可能：
1、開發商5證不齊全。 房地產開發，5證齊全才可以，缺一不可。
2、開發商樓盤沒有通過竣工驗收。 建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內，依照《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》的規定，向工程所在地的縣級以上地方人民**建設行政主管部門備案，通過驗收才能辦理產證。
3、購房者拖欠房款或者未按時繳納稅費也會造成無法辦理產證的情況。
注】：5證： (1)國有土地使用證：
國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
2)建設工程規劃許可證：
建設工程規劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建築也是違章建築，不能領取房地產權屬證件。
3）建築工程用地規劃許可證：
建築工程用地規劃許可證是辦理建築工程用地規劃許可證後必須經過的程式。
4)建設工程施工許可證：
建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設專案均屬違章建築，不受法律保護。建委負責開工審批等項工作。
5)商品房預售許可證：
商品房預售證的主管機關是城市綜合開發管理辦公室，證書由市開發辦統一印製、辦理。
10樓：鑽誠投資擔保****
土地證辦理流程：
向開發商領取房屋權屬登記申請表(有開發商蓋章的)、房屋分層分戶圖、 購房發票、辦理土地證的圖；
繳納維修**；
繳納契稅；辦理產權證；
辦理土地證。
11樓：胡茂銘
因為開發商使用國有土地開發房地產的，辦理《國有土地使用證》前，必須辦理國有土地使用權出讓，要花銷大批資金；如果使用農村集體土地開發房地產的，屬小產權房，根本無法辦理土地使用證。
開發商只有拿到土地證才可以開發嘛
12樓：陳國勝
法律分析：是的，根據國家法律規定，用於房地產開發等經營性土地，必須經過招標、拍賣或者掛牌方式出讓國有土地使用權。所以房地產開發公司就只有從土地交易中心拿地。
土地使用權獲取方式主要有出讓、劃撥、轉讓三種方式。開發商是根據其開發的專案，確定取得土地使用權獲取方式的。如果是商品房的開發，一般是出讓或者轉讓方式取得的。
地產開發公司註冊成功了，要取得專案，主要是尋找出讓方，再通過投標、拍買、掛牌、協議，才能取得土地。因為土地使用需要許多出讓金，如果出發商自己不夠，銀行也不給貸款。可以與其他的開發公司簽訂聯合開發的協議。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第三百四十四條 建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有佔有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建築物、構築物及其附屬設施。
第三百四十七條 設立建設用地使用權，可以採取出讓或者劃撥等方式。工業、商業、旅遊、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當採取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。
採取劃撥方式的，應當遵守法律、行政法規關於土地用途的規定。
開發商為何喜歡拖延發房產證，開發商為何喜歡拖延發房產證呢？ 5
開發商的第一桶金是用來拍賣土地的。拍得後，他就沒有錢了。然後把土地拿去銀行那抵押，獲得第二桶金。有些開放商的第二桶金還需要用來動遷原住民和安置動遷房。有些則可以直接啟動工程專案。如果沒有錢了，工程隊很多都是帶資來開工的。反正合同押著，房地產是不動產，也不怕你跑了。如果可以預售了，就可以從消費者手中獲...
商品房房產證怎麼辦理，開發商遲延辦理房產證怎麼辦
1 確定開發商已經進行初始登記 開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20 60日不等，因此在收房入住後的2 3個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況並在 購房合同 中對其加以約定，也可以到本地的房地產交易資訊 進行查詢。2 到管理部門領取並填...
辦理新房房產證開發商需要提供什麼手續
1 蓋章的申請表 2 房屋買賣合同 3 簽訂預售合同的買賣雙方關於房號 房屋實測面積和房價結算的確認書 4 測繪表 房屋登記表 分戶平面圖兩份 5 專項維修資金專用收據 6 契稅完稅或減免稅憑證 7 購房者身份證明 影印件核對原件 8 房屋共有的提交共有協議 9 銀行的提前還貸證明。新房房產證辦理流...