1樓：法妞問答律師**諮詢
買了房子開發商跑了，通過以下方式處理：
1、在搞清楚產權歸屬後，購房者則應盡量與其他業主一起，獲得最大限度的法律支援。
2、如果所購買的樓盤只是存在「爛尾」可能，可以嘗試給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，購房者的損失便可降到最少。
3、若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇「爛尾」危機，則不可將房子退給發展商。因為退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和發展商之間的關係，將由買賣關係變為債權債務關係。
假如發展商最後因資不抵債，不得不宣布破產，其資產被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到發展商的補償款(特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權。
4、若決定要起訴發展商時，業主也必須齊心一致。_
2樓：蝶戀飛
作為商品房買賣合同的一方當事人，開發商應全面履行合同義務。開發商沒有按照合同的約定在規定期限內為購房者辦理房產證，其行為已構成違約，應承擔相應的違約責任。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規定：
「由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：『(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；…合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收愈期貸款利息的標準計算』」。該司法解釋第十九條同時規定：
「商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援」。依據以上規定，如果開發商有可能將房產證辦下來且購房者也不願意解除合同，則可要求開發商承擔違約責任。商品房買賣合同對違約責任有約定的，按約定處理。
沒有約定的，按照金融機構計收愈期貸款利息的標準計算，期限自合同約定的**日期最後一日起計算至實際辦好房產證之日止。
3樓：博主狩坊
交房後開發商跑了， 房產證沒辦可以這樣操作：
業內人士指出，開發商破產後，購房者仍然可以按照程式向房管部門申請辦理房產證：
1、 購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發企業是否按照法定程式進行了登出；
2. 如已合法登出，購房者可憑工商部門出具的開發商合法登出證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在**過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產證。房管部門經核實後，應當予以辦理。
按照規定，若房企破產宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產申請後，管理人決定不再繼續修建未建成的房屋，就會造成破產企業對購房人債務履行事實不能的情況。
房屋交付使用後，房產證遲遲辦不下來，怎樣向開發商索要賠償？
4樓：mms美妝
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第18條規定：「由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。」上述條文規定了開發商逾期辦理房產證應承擔的責任。在實際生活中，房產證遲遲辦不下來，有部分原因是因為開發商**手續不能及時辦理齊全，由於開發商的原因，導致購房者在一定的期間拿不到房產證的，購房者可以要求開發商承擔違約責任。
為了更好地維護自己的權益，購房者在簽訂購房合同時，最好約定辦理房產證的期限，把時間約定明確，以防開發商惡意拖延**時間。
逾期**的違約金如何確定？
房子不同於一般的商品，房產證更牽扯諸多利益，一旦開發商逾期給購房者辦理房產證便會導致購房者對房屋的權利受到極大的限制，侵犯了購房者的利益，所以此時無論是依法還是依照合同約定，購房者都可以要求開發商進行賠償。關於違約金數額的確定我們為大家總結了以下幾個要點：
1、關於逾期**違約金或損失賠償的時間計算起點問題
根據《商品房買賣合同司法解釋》第十八條第一款之規定，逾期**違約金或損失賠償的計算起點，應當首先遵從合同約定。如合同無約定，則應按照房屋竣工與否分別確定計算起點，尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。司法實踐中，對該條文的理解一般不存在爭議。
2、關於逾期**違約金或損失賠償的時間計算止點問題
關於何時為逾期**違約金或損失賠償的計算止點，最直觀也是最便於操作觀點便是便是買受人實際取得了房屋產證書之日止。筆者認為，此種觀點不可取。因為，實踐中造成逾期**的原因多種多樣，除出賣人原因外，還有買受人不配合、房產管理部門不作為等原因。
因買受人或房產管理部門原因致使**逾期，讓出賣人承擔違約或損失賠償責任，則有違公平。
實踐中，出賣人只要將辦理房屋權屬證書所需資料報備於房產管理部門，符合**條件並將此情況通知於買受人，則視為出賣人履行了**義務。相應的逾期**違約金或損失賠償的計算止點應為出賣人完成上述任務止。
3、關於逾期**違約金或損失賠償的計算標準問題
根據《商品房買賣合同司法解釋》第十八條第二款之規定，合同約定了逾期**違約金的，應當遵從約定；如違約金約定過高，出賣人可請求法院或仲裁機構予以適當減少。
最高人民法院 《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規定：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
如合同未約定逾期**違約金，則買受人可按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準主張損失。也可以按照年利率6%要求支付資金占用期間的損失。
對於上述「已付購房款總額」，除買受人實際支付給出賣人的款項外，是否包含通過銀行按揭貸款部分，實踐中存在不同的理解。筆者認為，應當包含銀行按揭貸款部分。因為，銀行按揭貸款部分是買受人向銀行貸款並承擔還本付息義務，銀行按照買受人指示向貸款支付給出賣人。
因此，應當視為買受人支付的款項。
逾期交房和逾期**的違約責任可以同時要求賠償麼？
在一般的商品房買賣合同中，逾期辦理房產證的違約責任往往都會進行細緻明確的約定，實踐中我們發現，逾期交房、逾期**是不少開發商出現的「一條龍」問題。
房屋未按約定時間交付，往往會影響後續房產證的辦理。而對這兩項的延遲，業主都可以進行索賠。
最高法院公報案例：開發商同時承擔逾期**與逾期交房的違約責任
周顯治、俞美芳與餘姚眾安房地產開發****商品房銷售合同糾紛案
《最高人民法院公報》2023年第11期
裁判摘要
商品房買賣中，開發商的交房義務不僅僅侷限於交鑰匙，還需出示相應的證明檔案，並簽署房屋交接單等。合同中分別約定了逾期交房與逾期**的違約責任，但同時又約定開發商承擔了逾期交房的責任之後，逾期**的違約責任就不予承擔的，應認定該約定屬於免除開發商按時**義務的無效格式條款，開發商仍應按照合同約定承擔逾期交房、逾期**的多項違約之責。
5樓：lzq塞瓦托爾
房屋買賣合同糾紛中哪些情況可以向開發商索要賠償？所謂開發商違約，就是指在後續履行合同的過程中，開發商出現了與合同約定不一致的地方，損害了買房人的合法權益。以下為開發商常見幾種違約情形。
房屋質量不符合合同約定的標準
當我們選擇房屋並簽訂合同時，決定的正是房屋的大小和質量。例如，在實踐中，承重牆和樑會開裂。外牆、窗戶和廁所滲水；牆不垂直；出現大面積空洞和其他情況，這實際上是開發商的預設表現。
在實踐中，住房質量問題可以通過兩種具體方式來解決:第一，普通住房質量問題，開發商有責任保證質量。二是房屋質量問題嚴重，如房屋質量不合格或嚴重影響住宅使用，購房者可以要求退房並賠償損失。
2.逾期未出具房產證的:逾期出具房產證的，買受人應當按照合同約定承擔違約責任。
如果在期限內出具證明，買受人可以要求退房。如果實際損失超過合同規定的違約金，買方可以根據實際損失索賠。
3.那麼這裡的「特定時期」有多長？
這裡提到的「特定期限」實際上是在合同規定的交貨日期之後向開發商發出通知。如果開發商在隨後三個月的法定期限內仍不能交付房屋，他有權要求歸還房屋。開戶行應返還買方支付的房價和根據合同產生的當前利息。
如果約定違約金，他們可以一起賠償。
6樓：悅樾躍鑰
我覺得這個可以將他們告上法庭，然後就可以索要賠償。
7樓：
這樣是開發商想要賺我們的一些手續費，我們應該採取強硬的態度。
8樓：否羑澤丶亦良
我感覺應該直接通過法律途徑索要這個東西，畢竟是很重要的東西。
9樓：
我認為可以通過合理的一些機關來向開發商。索要賠償。
10樓：浮生晨風
這個就應該直接走法律途徑，將房產證辦下來，這樣就行了。
11樓：小樊故事會
可以找律師了解一下情況。然後再向開發商索要賠償。
12樓：匿名使用者
可以將開發商告向法庭，然後讓法庭幫助你解決問題
13樓：武漢黑鴨
要是有事先簽訂的合同就按照合同裡的流程走就對了。
14樓：榷予
我想你直接走法律程式提出法律訴訟比較快
買房後開發商一直不給辦房產證該怎麼辦？
15樓：精彩百曉生
在購房合同合法有效的前提下，開發商在承諾的時間內不辦理房產證，應承擔違約責任，購房者可以索賠，具體依照合同約定執行。
合同中沒有約定延期辦理房產證如何賠償的，不同情況有不同的方式。購買期房，開發商逾期不辦房產證的，購房者可以從交房時間過後的90天開始計算，以購房總價為基數，以中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息為標準，向開發商索賠。如果是購買的現房，則從簽訂合同時間過後的90天起算，標準與期房相同。
16樓：匿名使用者
開發商房產證遲遲辦理不出
來超過1年，可以要求退房
《城市房地產管理法》規定：開發商在購房合同約定的時間內未取得房屋的產權證。根據法律的規定，由於開發商的原因，購房者在購房合同約定的期限內超過一年以上仍然無法得到產權證，購房者就可以要求退房，並且可以要求開發商承擔賠償損失。
房子買了很久開發商說房產證沒辦下來不給鑰匙怎麼辦
超過1年沒有辦下來產證可以要求退房索賠 城市房地產管理法 為什麼我們小區開發商要統一辦房產證呢?而且不交錢辦理房產證不給鑰匙 開發商不能強制代表辦房產證,房產證業主可以選擇自己去繳納相關契稅辦理,也可以交給開發商代辦,如果是開發商統一辦理的,就由開發商統一領取再發放給你們如果是自己辦理的,產權人帶身...
開發商為何喜歡拖延發房產證，開發商為何喜歡拖延發房產證呢？ 5
開發商的第一桶金是用來拍賣土地的。拍得後，他就沒有錢了。然後把土地拿去銀行那抵押，獲得第二桶金。有些開放商的第二桶金還需要用來動遷原住民和安置動遷房。有些則可以直接啟動工程專案。如果沒有錢了，工程隊很多都是帶資來開工的。反正合同押著，房地產是不動產，也不怕你跑了。如果可以預售了，就可以從消費者手中獲...
幾年了房產證還沒辦下來，是不是開發商有什麼問題
山和煦答南 銀行不留你的房產證，原件待辦理完他項權利證書後即可返還給借款人。房證沒下來也不要著急，一般房證都是在房屋竣工交付使用後的18個月可以取得。目前開發商可能沒有取得房產局的初始登記批覆，當取得那個批覆後，即可辦理房屋產權證書。房屋產權證書的辦理是需要你自己去辦理的，涉及到簽字照相等問題，所以...