1樓：網友
150平視為非普通住宅。
滿不滿五年都是存在營業稅的。
計稅有兩種方式，二選一取低徵收。
評估總價*或者（評估總價-原發票價）*
個稅：評估總價1%，滿五年出迅槐賣方家庭唯一住宅免派檔徵。
契稅：評估塵昌亂總價*3%，買受方繳納~
2樓：80後的生活點滴
現在的賣房收取的稅費中是以購房滿兩年為期限的，房產證辦理出來兩年內交易的，要收取賣方總房款的營業稅，兩年後交易的，收取房屋增值部分的營業稅，其他的費用是一樣的。
賣方應繳納的費用：
1、交易手續費：建築面燃粗納積*3元/平方。
2、交易印花稅：
個人住宅：免徵。
非住宅，單位購買或**：地稅局評估價*
3、土地出讓金：
房改房、安居房、解困房：地稅局評估價*1%
單位：地段基準價*房屋面積。
4、個人所得稅：
免徵：普通住宅的房產證滿5年或能提供《廣州共有住房繳款明細表》或《預售合同》或《拆遷補償協議》或《安居協議》或購房協議的簽約時間等證明滿5年的且家庭雙方現時是唯一住房。
未滿5年徵收：地稅局估價*1%或差額*20%(有發票)
5、營業稅：免凳帶徵：
房產證滿5年或契稅完稅證滿5年且144平方公尺以下的普通住宅。
未滿5年的普通住宅及非普通住宅：地稅局估價*
滿5年的普通住宅(大於144平方公尺)徵收：(土稅局估價-上手發票收入價)*
6、土地增值稅：
免徵：個人住宅。
非住宅或單位**(提供發票)：用四級超率累進稅率，增值額=轉讓收入-應扣除專案金額；稅金=增值額*適用稅率速算公式。
增值額未超過扣除專案金額50%的：增值額*30%=稅金。
增值額超過扣除專案金額50%未超過100%的：增值額*40%-扣除專案金額*5%=稅金。
增值額超過扣除專案金額100%未超過200%的：增值額*50%-扣除專案金額*15%=稅金。
增值額超過扣除專案金額200%：增值額*60%-扣除專案金額*35%=稅金。
不能提供發票：地稅局評估價*3% 。
賣房的稅收怎麼收
3樓：小龍蝦是紅的
1、契稅；90平方公尺以下且是首次購房的按1%繳納；90平方公尺以上至140平方公尺以下按繳納，超過140平方公尺按3％。（買方承擔）
2、印花稅：按萬分之十繳納買賣雙方各承擔一半。
3、銷售不動產營業稅：賣房人取得產權未滿5年**的按房價款繳納銷售不動產營業稅。（賣方承擔）
4、土地增值稅：賣房人取得產權滿5年**的免徵土地增值稅，賣房人取得產權未滿5年**的按房價款1％繳納。（賣方承擔）
5、個人所得稅：賣房人取得產權未滿5年**的按增值部分20％繳納（房屋現值-上道契稅納稅額）或按房價1%繳納（賣方承擔）
6、房屋交易手續費：買賣雙方按房屋建築面積個承擔3元∕㎡。
7、房屋產權登記費：80元由買方承擔。
注：你在向稅務機關和產權管理部門申報房價是不能明顯低於當地同類房屋的市場價。否則他們可以要求對房屋進行評估，你為此還得支付的房屋評估費。
4樓：匿名使用者
1、營業稅及附加。
普通住宅：總價*
144平公尺（套內120）以下購買不足2年的，全額徵收營業稅，滿2年的免徵。
144平公尺（套內120）以上購買不足2年的，全額徵收營業稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收。
附加是指城建稅和地方教育費附加。
2、個人所得稅。
普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%受贈或繼承所得按（總價-原購置成本）*20%徵收購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交。
房產過戶稅費要交多少
5樓：華律網
1、個人所得稅。需要根據房屋的實際情況而定，如果判定為是需要繳納的，當然也有具體繳納的標準，繳納的標準是房屋**總價的1%。也可以是房屋現在**的總價減去初購房屋時的總價的差額的百分之二十繳納。
2、營業稅。營業稅繳納的標準是房屋**總價的百分之五點五繳納。房屋產權的年限達到五年的，可以免徵這一部分的稅收。
3、印花稅。這一部分的繳納是由買賣雙方各自繳納的，繳納的標準一樣，都是房屋總價的。4、土地稅。
房屋產權年限達到五年的標準的，不交納土地稅。沒有達到標準年限的繳納的標準是房屋總價的百分之一。
6樓：1987蔡仁彬
一、買房人應繳納稅費：
1、契稅：首次購房評估額90平內1％，90平－144平內1．5％，超過144平或非首次3％，買方繳納；
2、印花稅：房款的0．05％；
3、交易費：3元／平方公尺；
4、測繪費：1．36元／平方公尺；
5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、賣房人應繳納稅費：
1、印花稅：房款的0．05％；
2、交易費：3元／平方公尺；
3、營業稅：全額的5．56％（房產證未滿2年的、普通房滿2年減免）；
4、個人所得稅：房款的1％（普通房滿五年唯一減免）。
三、贈與過戶。
免徵營業稅和個人所得稅；
1、公證費：40元／平公尺＊產權證面積；
2、契稅：首次購房評估額90平內1％，90平－144平內1．5％，超過144平或非首次3％；
3、印花稅：房款的0．05％；
4、交易費：3元／平方公尺；
5、測繪費：1．36元／平方公尺；
6、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
以上就是房屋過戶新政策和房屋過戶稅費的全部內容，同時，對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優惠，應繼續堅持執行，切實達到支援合理住房需求，抑制投機性需求的政策目的。
7樓：網友
一、依據《房屋登記辦法》規定：
第四條房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
第三十三條。
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
一）登記申請書；
二）申請人身份證明；
三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
二、房產過戶的收費標準如下：
1、登記費。
住房，權利人按80元/套；非住房，550元/套。
2、轉讓手續費。
住宅按6元/平方公尺繳納，雙方各承擔50%；非住宅按18元/平方公尺繳納，雙方各承擔50%。
3、契稅。首次購買面積90平方公尺(含90平方公尺)以下的普通住宅按成交**的1%繳納，首次購買90平方公尺以上，144平方公尺(含144平方公尺)以下的普通住宅按成交價的繳納。其它全按成交價的3%繳納。
普通住宅的標準滿足以下條件：住宅小區建築容積率在以上(含，單套建築面積在144平方公尺以下(含144平方公尺)。
144平方公尺以上屬非普通住宅，按成交**的3%繳納。
4、營業稅。
普通住宅，未滿2年按全額的繳納，2年外免徵；非普通住宅，未滿2年按全額的繳納，2年外按差額的繳納；商業用房按差額繳納。
5、個人所得稅。
個人**家庭唯一住房滿五年免徵，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。
6、土地出讓金。
劃撥住宅用地轉讓的按成交價1%繳納。
7、印花稅。
產權證按件貼花每件5元繳納。
8、工本費。
核發一本證書的免交；其它每增加一本證書，按10元/本繳納。
關於賣房稅收
8樓：網友
契稅也是在過戶過程中交的，你可以向乙方強調契稅也是過戶費用之一嘛。
9樓：網友
您好：完全可以的，賣家賣房都是隻要淨得價的，所以稅費一般都是買方繳納的，羊毛出在羊身上，如果買家不承擔交易時所產生的稅費，賣家可以漲房價嘛。
還有建委是不會管這種事的，只要有人交是誰都沒關係。
希望我的能幫助到您。
10樓：烏龍天堂
合同沒簽好，易產生糾紛的。不行，乙方只承擔費用，不承擔稅收。
賣房子個人所得稅是賣方繳還是買方繳？
11樓：擰發條的鳥
這是經濟學中的稅負歸屬問題。
很簡單的解釋，你在櫃檯前買一雙鞋，櫃檯上放乙個箱子貼上稅，由賣家往裡面放就是賣家交，由買家往裡面放就是買家交，但是你發現，只要你完成購買動作，不論是賣家繳還是買家繳結果是一樣的。也就是說不論何種稅，一定由買賣雙方共同承擔。
當然還有乙個可能，就是因為要交稅，買鞋的嫌貴不買了，賣鞋的嫌交的多不賣了。也就是說，稅會降低市場活動能力，同時抑制供需雙方。這個抑制所造成的負面影響亦即稅收的無謂損失，實際上也由買賣雙方共同承擔。
在市場中誰能更加機動的進入/離開市場，有更高的自由度誰就能承擔更少的稅收，換言之，需求/供給的剛性/彈性決定買賣雙方在市場中承擔稅收義務的比率。
回到你的問題，如果買房子的人是傳說中的剛性需求，不買不行，那麼這份稅必須更多的由買房承擔，如果賣方急於拋售，那麼由賣方承擔。從目前的通脹趨勢及城鎮化速度還有投資環境來看，整體上買方的需求更缺乏彈性，買家會承擔更多的稅收。（此結論純直覺，無調研，無資料。
僅供參看。）
12樓：小草初長
法律規定是賣方繳，但籤合同時，往往是賣方要淨價（約定稅收由買方負擔）。因此加稅只會增加購房者的負擔。
企業賣房要收哪些稅？稅率多少？
13樓：楊子電影
一、增值稅。根據我國相關法律規定，轉讓購買的房產，要按銷售不動產的標準來收取增值稅，即一般納稅人稅率11%，小規模納稅人稅率為5%。單位銷售或轉讓其購買的不動產或受讓的土地使用權，全部收入與不動產或土地使用權的購買或受讓原價後的的差額。
二、企業所得稅。取得房產銷售收入應併入當期收入總額計算繳納企業所得稅。應納稅所得額=收入總額-不徵稅收入-免稅收入-各項扣除-准予允許彌補的以前年度虧損，以上是其計算公式。
三、印花稅。公司賣房子需要要繳納稅的印花稅，計稅依據為應稅憑證所載金額。
四、土地增值稅。土地增值稅以納稅人**商品房所取得的增值額為計稅依據。增值額為納稅人**商品房所取得的收入減去扣除專案金額的餘額。增值額未超過扣除專案金額的50%。
應納稅額=增值額×30%。以上是計算增值稅的具體公式。計算土地增值稅應納稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除專案金額乘以速算扣除數的簡便方法計算。
1、銷售其他土地附著物，有償轉讓其他土地附著物的所有權的行為。
2、其他土地附著物，建築物或構築物以外的其他附著於土地的不動產。
3、單位將不動產無償贈與他人，視同銷售不動產。
4、銷售不動產時連同不動產所佔土地的使用權一併轉讓的行為，比照銷售不動產徵稅。
5、以不動產投資入股，參與接受投資方利潤分配、共同承擔投資風險的行為，不徵營業稅。
6、不動產租賃，不按本稅目徵稅。如土地使用權租賃按「服務業—租賃業」徵收營業稅。
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