1樓：
1.利率5.94基準，7折4.158。 其次銀行說可以8成貸款 但實際操作有難度基本只能貸款7成，也就是你首付款需要準備6萬，14萬貸款。
2.如果14萬貸款20年的享受7折後是860/月 基準的話就是1000/月
3.商業值得就是銀行給於的貸款 公積金貸款是國家給於一種個人福利性的貸款，主要區別就是利率。公積金利率3.87
4.公積金貸款需要你繳納公積金連續一年，且總金額超過5000（部分地區半年就可以了）
2樓：問鼎銀河
1.一樓的基本正確，補充一點，關於7-8成貸款發放問題，不是銀行方面的問題，主要看申請人所購房屋：期房、現房，二手房以及房屋的房齡，所購的面積大小，單位面積**平均是多少，如果樓主你是期房和新房，並且個人收入在3000左右，完全符合8成放款政策。
2.商業性貸款和公積金貸款區別：都是在商業銀行裡辦理的兩種不同性質的貸款，第一種是商業銀行以牟利借貸方式，第二種是個人繳納的住房公積金由商業銀行按照國家有關政策進行管理發放的貸款。
所以第二種貸款利率低。
3.二線城市裡，你的2000元一平公尺的房子不算貴。
4.公積金貸款有要求的，詳情見我空間的文章http://hi.
3樓：雪陽艷陽天
這麼便宜的房子,是新房嗎?還是農民房?如果是農民房 就不能貸款的, 如果是有房產證的 ,還是去中介,他們比較專業,你可以全全委託他們幫你辦理,手緒 費也不貴.
省很多麻煩哦.
4樓：匿名使用者
呵呵，隨便找個中介問問，什麼都解決了撒！！ 本人就是做中介在， 首付款是根據銀行找評估公司評估，然後根據評估價能給你貸款八成，利率問題看你是自己去貸還是找人去貸，有最高有最低，你可以選擇等額本金和等額本息，二種不一樣，商貸比較好貸，公積金比較麻煩，自己貸公積金的話，沒三個月你貸不下來，一般買房都找中介啊！自己做在話，很麻煩的！！
貸款沒下來賣房子
5樓：招商銀行
若是在我行辦理的貸款，未放款的情況下，可以嘗試聯絡貸款經辦行進一步核實確認。
6樓：一生所愛丶音
離婚還是好好考慮下吧
貸款買的房子多少賣不會虧 10
7樓：id難找的一毛
樓上說的轉賣你還是不要操作了沒有什麼意思！應為你那不是一般關係能操作的！
不要擔心買房子會虧錢，你買的房子總價低的，所以咬咬牙買了14年後你在賣說不准**已經很高了！生活沒有壓力永遠沒有動力！ 很吃力也不是還不起，所以建議你買下來。
貸款吃力可以貸款30年！就算貸款30萬乙個月還款也就才1800這個樣子
8樓：匿名使用者
如果你現在不想要了，由於你與開發商簽訂的合同時間不久，估計按揭審批還沒有通過，審批沒有過那麼在房交所就沒有備案。可以馬上賣出去，到時候找到了下家，你們雙方到開發商處，要求更改合同，就是把你和開發商籤的合同，改成下家和開發商簽合同。
這樣你的損失就是，開發商那個地方的轉合同的一點費用，應該不高。
還有就是等到接房了在賣，那個時候不管你是裝修了賣，還是清水賣，都是穩賺不虧的。
希望對你有幫助，望採納
9樓：小小鳥傳氣
當然越高越好，房子的總價加裝修費用及家電基礎上再根據當地房價就賺了。
我通過中介賣房，但買我房子的人要貸款，但是我要先過戶，在等餘款到我賬戶？
10樓：吉日全
您的問題有些亂，從您的大概描述中，我大概的回答一下，
您**的房子是有抵押貸款的，貸款有兩種方式還款（1.您自己籌集資金還款，2.使用客戶的首付款為您還款），只有還清銀行的按揭貸款，才可以上市交易，
「我好迷茫啊 通過中介賣的 程式不懂 我擔心有事，買方會先給我首付幫我還款贖證，然後我直接把房照給他們，去銀行審核貸款，審核通過後我就要過戶？」答：房照（即產權證），是一直在您的手裡的，只有過戶的時候才遞交到視窗，
「我怎麼應該知道在什麼情況下可以放心過戶？」答：在見到商貸的批貸函，即可以過戶，或者公積金的貸款受理單。
「就這個時候我也沒有收到餘款，要等貸款下來後 他們說銀行會直接把錢打到我賬戶，這資金是凍結的，誰也拿不走，我真不明白啊 對嗎？」答：對的，買房的貸款錢是到您的賬戶裡面的，因為在買方申請貸款的時候，您本人是要到場的，留您的銀行卡號，銀行直接把買方的貸款尾款打入您的賬戶
後面的問題，問的不清楚，凍結的是只什麼？？資金監管的？還是什麼的？流程
11樓：匿名使用者
大致流程是這樣的。
需要注意的節點是，我們這裡雙方去銀行審核貸款時，是需要賣方去籤過戶合同並提交你的該行賬戶等資訊的。銀行發出同貸書後，為了慎重起見，你可以去銀行查證同貸書的真實的情況。
12樓：匿名使用者
z這個問題你可以多問幾家中介，看看他們說法一致嗎？如果一致就沒問題
13樓：黃棉妹
房屋買賣遵循法定程式，資金轉接安全可靠就不會有糾紛。但普通老百姓沒有經歷過，很簡單的事都覺得頭緒多端而心裡不踏實，況且是身家性命的事，更是提心吊膽而手忙腳亂。專家解難釋疑很好，藉此稱頌！
賣房子貸款不下來怎麼辦？
14樓：招商銀行
若是在我行辦理的貸款，未放款的情況下，可以嘗試聯絡貸款經辦行進一步核實確認。
15樓：鑽誠投資擔保****
一般需要40-50個工作日放款。
按揭貸款的基本流程如下：
實地看房：
信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察；
產權驗證；
產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續；
簽署合同：
銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑑別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），影印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
填寫合同：
銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同；
繳費義務：
銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費；
產權過戶：
買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續；貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續；
銀行放款。
16樓：可靠的
重新找其他銀行或者信貸公司啊
17樓：匿名使用者
要麼全款。要麼退了不買了。
貸款買的房子多少賣不會虧
18樓：鑽誠投資擔保****
要看房子的公升值價值，還要還款的時間不要太長或者太短，時間太長還的利息比較多是不換划算的，若是太短房子是不會公升值的。
求助貸款的房子，賣掉了會不會虧本？？？？
19樓：匿名使用者
不知bai道你們那邊的房價 但你可以du
把房價適當提高zhi
點撒dao 不至於讓自內己虧本 我是做房地產的容 我知道房子就算不公升 但至少不會跌 你可以把本錢及利息全部找下家收回來啊 具體的你去問中介吧 他們會給你好的建議的`~
20樓：匿名使用者
不會虧，因為你不急著賣。
抵押貸款是不是不如賣房子，房子抵押貸款和賣房子哪個划算
抵押貸款，如果你抵押的錢小於或等於你開店乙個月賺的錢，那就合適。在說房價現在瘋狂的漲.賣了的話，你肯定換不回來現在住的房子。你生意要是穩大穩的賺錢，哪你就抵押，拿著銀行的錢再賺錢唄。比如 抵押貸款20萬，30年月還款1000元左右，利息估計700左右。投資20萬，乙個月的回報率大於你還銀行本金 利息...
賣房子都需要什麼手續？什麼流程，請問賣房子需要辦什麼手續 30
娛樂這個feel倍爽兒 賣房流程及賣房需要的證件如下 一 議價 房子時，若有買方意願出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於 消費者的認定 與 市場的成交 所以 些許 預留殺價空間。二 付訂金 若 雙方 決定房子了,而買方買下房子，必須先付訂金。所謂訂金是...
賣房子都需要什麼手續什麼流程，賣房子辦手續流程
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