1樓：法師兄法律諮詢
解決這個問題，我們首先要了解什麼是他項權利證及其他的作用。他項權利證是你用房屋做抵押貸款或者民間藉資時，由房管部門為銀行或者你的出資人做的權利證明，此證的作用是，在你不能償還銀行貸款或者不能按照約定償還給你的出資人時，對你的房屋進行處理的權利。他項權利證，是房產部門下發的，一般都押在你貸款的銀行或者民間借貸者那一方，以確保債權人的資金保證和安全。
房子的權利人就變成了銀行或者民間出資者，你無權獨自對房子做任何處理(出租或**)，如果你每個月都按照借款合同上的要求按時足額還錢給銀行或者出資人，那麼這個證就沒用，只有在你還不上錢的時候，銀行或者民間出資人才依照此證，證明他有處置你的房子的權利，一般委託拍賣公司拍賣你的房產，所得資金用於償還銀行或者民間借債人一方，超出的部門歸你。不足部分按照新的約定你繼續償還。包括身份證、房產證和房屋的抵押合同等。
在登出房屋的他項權證之後房屋所有人就可以對房屋產權進行處置，因此對房主來說登出他項權證十分必要，意味著房屋不再被抵押。
城市房地產抵押管理辦法》第三十四條第一款以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載後，由抵押人收執。並向抵押權人頒發《房屋他項權證》。《城市房地產抵押管理辦法》第三十五條第一款抵押合同發生變更或者抵押關係終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內，到原登記機關辦理變更或者登出抵押登記。
2樓：網友
房子被抵押後，房產證的他項權這一項會被註明「抵押」，即使人們在還完房貸後也必須到房管所辦理相關手續，登出他項權裡面的「抵押」，否則這套房子仍然會處於被登記狀態。 只有他項權被登出，房主才能行使房屋的其他權利。 一種最簡單的情況，購房者還完了貸款後直接聯絡銀行辦理相關手續，一般情況下客戶只需要帶著購房者的身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票就能辦理他項權證的登出手續，並取回自己的產權證。
他項權證抵押給個人怎麼解除
3樓：周馳
法律分析：私人抵押房屋的，債務人清償債務後，抵押人可以攜帶他項權證、債務消滅證明等材料，到原登記機關辦理抵押注銷登記，登出登記後他項權解除。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產抵押管理辦法》 第三十四條 以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載後，由抵押人收執。並向抵押權人頒發《房屋他項權證》。
以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。
沒有他項權證怎麼登出抵押
4樓：賀衛旭
法律分析：沒有他項權證想要登出抵押的只需提供銀行出具的還款證明，授權委託書，組織機構代前沒碼證，法定代表人和銀行經辦人身份證影印件，以及你的身份證影印件，就可以直接到房地產管理部門辦理抵押注銷登記了。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百一十四條 同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得稿桐的價款依照下列規定清償：(一)抵押權已經登記的，按照登記的時間先後確定清償順序；(二)抵押權已經登記的先於未登記的受償；(三)抵押權未登記的，按照債權比例清償。
其他可以登記的擔保物權，清償順序參照適慧敬納用前款規定。
沒有他項權證怎麼登出抵押？
5樓：周業懇
沒有他項權證想要登出抵押的只需提供銀行出具的還款證明，授權委託書，組織機構**證，法定代表人和銀行經辦人身份證影印件，以及你的身份證影印件，就可以直接到房地產管理部門辦理抵押注銷登記了。
辦理步驟：房貸全部還清後，銀行把他項權證還給你，你到房產銷備交易中心把他項權證給房產交易中心登出。
然後房產證上蓋個章，表示你擁有此房產的完全產權。
具體可以聯絡一下交易中心。
他項權證：他項權證指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。
他項權證的用途：
房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。
他項權證也就是房子的抵押權證明，借款人用房屋做抵押貸款的時候，需要將他項權證抵押給放款人的，待貸款還清後才可以歸還給借款人的。
他項權證丟失補辦程式和房屋所有權證丟失補辦程式一樣，房屋所有權證丟失或損壞是可以申請補辦的。補辦的過程如下：
1、申請人首先到房屋交易主管部門提交申請，說明房屋所有權證丟失損毀的事實情況，主管部門稽核通過後開具登報遺失證明。
2、申請人持主管部門開具的登記證明辦理登報遺失手續，報紙登載該宣告30個工作日之後，申請人攜帶相關證件再到交易主管部門辦理補發房屋所有權證的手續並領取重新補發的房屋所有權證。
3、申請遺失補證手續分兩步，一是申請遺失登報手續。
二是缺鬥梁申請補辦手續。
房地產抵押注銷登記是指房地產抵押合同發生伏運變更或者抵押關係終止後，抵押當事人到原登記機關辦理變更或者登出抵押登記的行為。
一)房地產抵押注銷登記需要的資料：
1、土地房屋權屬證書；
2、房地產交易合同申請表；
3、雙方提供原房地產抵押合同原件2份；
4、抵押權人同意解除抵押關係的書面證明，或司法裁定登出抵押的檔案原件1份；
5、是單位的，提供法人登記證書(營業執照、機關、事業法人登記證書等)或授權登記的檔案資料，法定代表人授權委託書及**人身份證明驗原件收復印件1份。
房屋貸款抵押人如何登出他項權證
6樓：羅仰俠
產權證正本抵押給銀行後，按揭有兩種情況，他項權證登出手續也不同：
1、最簡單的情況，購房者還完了貸款後直接聯絡銀行辦理手續，一般情況下客戶只需要帶著購房者的身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票就能辦理他項權證登出手續，並取回自己的產權證。
2、第二種情況稍微複雜點。根據開發商當時與銀行的約定，除了重複上面那個過程外，有時購房者還要進行乙個撤消抵押登記的程式，便是購房者和銀行辦完結算手續後，銀行或者購房者拿櫻判著還貸結清的證明前往房管所撤消抵押登記。
一、登出他項權證需要哪些材料？
房屋他項權證是辦理不動產抵押時才辦理的，在當事人的債權辦結之後，需辦理登出，登出前都有效。
房屋他項權證是房屋所有人在房屋物權上基於債權而設定的一項附屬權利。房屋他項權利證，即證明房屋典權、抵押權等他項權利存在的檔案，也就是說它是基於債權而存在和消滅的。要登出房屋他項權證，應攜帶銀行出具的同意登出證明，本人帶身份證、他項權證書等相關證件，到當地房產交易中心或者房管部門辦理即可。
還了按揭後，登出的單位是房管局。但需要銀行出具證明慶毀。
登出他項權證材料：
1、房地產權證。
2、他項權證。
3、登出登記申請表。
4、他項權利人(銀行)出具結清證明；即還款證明原件及影印件，(蓋公章且證明中須註明他項權證號)
5、他項權利人(銀行)出具委託書(蓋公章)
6、受託人到現場，出具身譽頌備份證原件、影印件。
7、還款證明、委託人身份證影印件。
二、辦理房屋貸款他項權證登出有憑證嗎？
辦理房屋貸款他項權證登出有書面憑證，人們買到商品房，辦按揭貸款的時候，應該到銀行簽訂貸款合同，並辦理他項權證交給銀行。等貸款還清後，銀行會退回他項權證，人們要及時辦理登出手續，以免發生房屋產權糾紛。登出他項權證，可以直接到房管局，發放真正的房產證。
他項權證和房產證
1 他項權證來和辦理產權證沒自有必然的聯絡bai！2 他項權證只是作為銀du行享有該套房屋 zhi貸dao 款部分所有權的一種證明而已3 去房產局辦理產權證，不需要還完所有的貸款，沒有還清貸款的時候去辦理產權證，那麼產權證上會有乙個抵押權章，還有乙個他項權證是給銀行的，等你貸款全部還清後，憑銀行的他...
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