1樓：在五龍河擰瓶蓋的小葉南洋杉
拒不維修公共部位違反約定 因物業服務指向的是全體業主共用共有的小區設施的維修、養護、管理，而非每一位業主私有的建築物部分，所以物業服務法律關係的一方是物業公司、另一方是全體業主而非單個業主，單個業主不能以拒交物業服務費的方式對抗物業帆粗公司，否則會影響小區物業服務的正常運轉，進而配前侵犯全體業主的相應利益。 不過，這並不意味著物業公司就其上述違約行為不承擔法律後果。若有證據表明物業公司違約態賣鎮行為對小區業主的生活造成實質性影響、無法通過補救措施消除、導致業主無法享受到與收費相應的服務，法院有權酌減物業費。
即使未達到酌減的程度，在物業公司確係違約時，該情形會構成業主不交納物業費的合理抗辯理由，導致物業公司就業主欠費主張的違約金或滯納金得不到支援。 業委會有權代表業主與不滿意的物業公司解除合同。
另外，若物業公司自行與個別業主或全體業主約定。
2樓：田
根閉襲據《物業管理條例》第十六條規定，物業服務企業應當按照業逗譁主的要求，及時、質量可靠地履行維修、保養、維護等服務義務，不山態行得拒絕履行服務義務。因此，物業以業主包公共管道拒絕維修是違法的。
3樓：趙都新城趙王城
違法。業主包裝公共管道是為了公共管道的安全和防護。正當合法。物業拒接維修不合法。
不交物業費,公共管道壞了,物業不維修可以自己修嗎
4樓：我是奶奶的福妞
具體看物業服務合同的規定，一般來說應當由住戶自己修理，不能不交物業費。法律規定：《中華人民共和國民法典》第二百八十五條 【業主和物業服務企業或其他管理人的關係】物業服務企業或者其他管理人根據業主的委託，依照本法第三編有關物業服務合同的規定管理建築區劃內的建築物及其附屬設施，接受業主的監督，並及時答覆業主對物業服務情況提出的詢問。
物業服務企業或者其他管理人應當執行**依法實返渣告施的應急處置措施和其他管理措施，積極配合梁世開展相關工作。《中華人民共和國民法典》第二百八十六條 【業主的相關義務及責任】業主應當遵守法律、法規以及管理規約，相關行為應當符合節約資源、保護生態環境的要求。對於物業服務企業或者其他管理人執行**依法實施的應急處置措施和其他管理措施，業主應當依法予以配合。
業主或者其他行為人拒漏明不履行相關義務的，有關當事人可以向有關行政主管部門報告或者投訴，有關行政主管部門應當依法處理。《中華人民共和國民法典》第二百八十七條 【業主合法權益的保護】業主對建設單位、物業服務企業或者其他管理人以及其他業主侵害自己合法權益的行為，有權請求其承擔民事責任。
物業進入小區後內公共設施被損壞物業不修，業主可以拒交物業管理費嗎
5樓：
物業進入小區後內公共設施被損壞物業不修，業主可以拒交物業管理費嗎。
小區沒有公共設施，綠化從沒有養護過，物業可以收取相關費用，但費用應該相應減少，如果對物業管理人不滿意，經過多數業主同意，可以調整物業管理費，或者更換物業管理人。物業管理是指業主對區分所有建築物共有部分以及建築區劃內共有建築物、場所、設施的共同管理或者委託物業服務和伏企業、其巖棚雀他管理人對業主共有的建築物、設施、裝置、場所、場地進行管理的活動。物業管理有狹義和廣義之分。
民法典規定，業主可以自行管理物業，也可以委託物業服務企業或者其粗早它管理者進行管理。狹義的物業管理是指業主委託物業服務企業依據委託合同進行的房屋建築及其裝置，市政公用設施、綠化、衛生、交通、生活秩序和環境容貌等管理專案進行維護，修繕活動。廣義的物業管理應當包括業主共同管理的過程，和委託物業服務企業或者其他管理人進行的管理過程。
業主欠物業費共用管道堵塞物業可以拒絕服務嗎？
6樓：
摘要。物業服務企業如果履行了物業服務合同，在管理上不存在過錯的情況下，業主不能據此拒交物業服務費。若物業公司未履行合同義務，給業主的人身、財產造成損害，應承擔相應的賠償責任；因第三人侵權導致業主人身、財產損害的，應依據物業公司的過錯程度，承擔相應的補充賠償責任。
物業服務企業如果履行了物業服務合同，在管理上不存在過錯的情況下，業主不磨慧能據此拒交物衫隱業服務費。若物業公司未履行合同義務，給業主的人身、財產造成損害，應承擔相應的賠償責或遊廳任；因第三人侵權導致業主人身、財產損害的，應依據物業公司的過錯程度，承擔相應的補充賠償責任。
業主行液配維權方式主要有以下幾種： （一）、行政途徑，業主可向當地政檔指府的建設行政部門、消費者權益保護協會、質量監督部門反映。 （二）埋扮、法律途徑。
1．對當地房地產行政主管部門提起行政複議、行政訴訟。2、對開發商、物業管理公司提起民事上的違約或侵權之訴。
物業小區公共管道維修由誰負責
7樓：金果
小區公共管道維保期一般是兩年。如果在維保期內則由承建單位負責維修；反之不在維保期內則由物業服務單位負責維修。
根據《物業管理條例》：
第二條本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
第五十一條。
供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施裝置維修、養護的責任。前款規定的單位因維修、養護等需要，臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。
8樓：網友
一是保修期限內的，已經有人回答了。2是保修期限外的，物業企業需要對小區內的共用設施裝置進行維護，如存在維護不到的則有物業服務企業企業負責。如果的確過了管網的承受年限的，可以申請專項維修資金維修。
小區公共設施壞了物業不管怎麼辦
9樓：昕姐聊法
小區電梯壞了物業不管要承擔違約和侵權責任。物業公司要及時進行維修，未及時進行維修造成損害的要承擔違約和侵權責任。業主和物業公司簽訂物業服務合同，物業對小區公共設施的損害具有維修保障義務，不履行義務造成損害的構成違約或侵權要承擔責任。
中華人民共和國民法典》第一千一百八十四條 侵害他人財產的，財產損失按照損失發生時的市場**或者其他合理方式計算。 《物業管理條例》第二條 本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約冊缺塵定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維扮襲護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
公共收益物業和業主分配比例
平均分配。物業公共收益分配法規為公共收益應當由全體業主共同討論分配方式，通常情況下以平均分配為原則。公共收益是指物業服務企業利用業主的共有部分產生的收入。公共利益是指一定範圍內不特定多數人的共同利益，是包括國家利益 階級利益 民族利益 集體利益在內的公共物質利益和精神需要。公共利益具有直接相關性 可...
物業違建業主怎麼辦？物業違建業主可以怎麼處理
物悶侍業違法建築業主應當向縣級以上地方人民 房地產行政主管部門投訴舉報，部門應當責令限期改正，給予警告，並處萬元以上萬元以下罰款。違章建設構成違反物業服務合同，物業公司拒絕拆除的業主可以提起訴訟。物業管理條例 第六十四條。違反本條例的規定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民 房地產行政主管部門責令...
物業把業主踢出業主群怎麼解決
私下自行協調。微信群組雖然由物業公司建立並由物業公司的工作人員進行管理，但組建微信群組並不是物業服務合同約定的內容，也不是物業公司官方受理業主投訴的法定途徑，本質上仍然是基於某種社會關係上的民間自治行為，是否能夠進入或留在特定微信群組取決於群組自治規則和群組管理者的意願，屬於微信群組成員自治範疇，不...