1樓：賈寶驊
平均分配。物業公共收益分配法規為公共收益應當由全體業主共同討論分配方式，通常情況下以平均分配為原則。公共收益是指物業服務企業利用業主的共有部分產生的收入。
公共利益是指一定範圍內不特定多數人的共同利益，是包括國家利益、階級利益、民族利益、集體利益在內的公共物質利益和精神需要。公共利益具有直接相關性、可還原性、內容的可變性、不可窮盡性等特點。公纖櫻共利益是國家存在的正當性理由，並且公共利益的概念是界定**行為必要性的主要界限，界定公共利益具有一定的現實意義，但是由於公共利益概念的高度抽象性、內容的多樣性、結構的矛盾性以汪巨集及受益物件的難以確定性，不同的時代、不同的地區、不同的主體對其概念和特徵的理解也不同。
公共利益必須最終能夠還原為特定型別，特定群體民事主體的私人利益。乙個脫離了特定型別、特定群體民事主體私人利益的公共利益，肯定不是正當的公共利益。因為乙個抽象的，跟任何人不相干的公共利益不可能具有正當性。
公共利益是乙個外延寬泛的普遍概念，應該區別於國家利益、地方利益、集體利益、公共福利等一些同樣是外延寬泛的普遍概念。儘管這些個概念同樣是尚未界定清楚的概念，但不能用它們去表述公共利益。
當然，應該認為這些概念與毀陵叢公共利益是一種交叉關係。如此，就應要求公共利益的外延物件是多方面的或者是多層面的，其中，是否應包括這些概念中富有共性的要素和含義是值得思考的。另外，公共利益也是乙個外延寬泛的抽象概念，其所呈現的事物屬性或者關係，也應與上述所應區別的那些概念中的共性要素相匹配，即可能要體現國家性、地方性、集體性、福利性，如此，才可能充分地體現公共利益的公共性。
法律依據
中華人民共和國民法典》
第二百七十一條。
業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
第二百八十二條。
建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之後，屬於業主共有。
2樓：隗凱復衡澤
公共收益物業與業主大會的分配比例一般約為**4:6**。
具體分配比例可能因物業服務企業政策、小區情況等因素而有所不同。在分配公共收益時，物業服務企業會先扣除經營管理費用，確保費用支出不超過公共收益的30%。剩餘部分在前期物業服務期間會存入專項維修資金專戶，搏啟而在業主大會成立後則會存入業主大會或業主委員會專用賬碼銀如戶。
因此，具體的公共收益物業和業主分配比例可能會根據物業服務企業的遲啟政策和小區情況而有所不同，具體比例應該在4:6到3:7之間。
公共收益物業與業委會如何分配
3樓：賈寶驊
公共收益物業與業委會分配主要按物業合同分配，沒有具體標準。
公共收益物業主要有：小區公共區域的廣告收益；小區公共區域的停車位收益；小區公共區域內租賃的攤位收益；物業管理用房的收益；因損壞小區的公共設施進行的賠償等。
業委會一般指指由物業管理區域內由業主選舉出的業主代表組成，通過執行業主大會的決定代表業主的利益，向社會各方反映業主意願和要求，並監督和協助物業服務企業或其他管理人履行物業服務合同的業主大會執行機構，不具備獨立法人資格。
法律依據】中華人民共和國民法典》
第老燃二百八十二條 建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之後，屬於業主共有。第二百八十三條 建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分面積所佔比例確定。第二百八十一條 建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。
經業主共同決定，可以用於電梯、屋頂、外牆、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建築物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公佈。第二百顫含缺八十條 業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有法律約束力。
業主茄辯大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。第二百七十八條 下列事項由業主共同決定：
一）制定和修改業主大會議事規則；
二）制定和修改管理規約；
三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；
五）使用建築物及其附屬設施的維修資金；
六）籌集建築物及其附屬設施的維修資金；
七）改建、重建建築物及其附屬設施；
八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；
九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
業主共同決定事項，應當由專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。
公共收益物業與業委會如何分配
4樓：賈寶驊
如何分配主要取決於物業合同，物業合同裡一般會註明小區公共收益有多少用於物業，有多少為業主收益。如果合同裡沒有約定的話，業委會要和物業進行協商分配，最好開具書面證明。需要注意的是小區公共收益都是屬於全體業主的，不屬於物業，分配給物業的也只是用於補充維修**和其他消耗。
一、小區的公共收益如何使用：
1、維修、更新、改造、增設共用設施裝置；
2、業主公益活動的開展；
3、業主委員會、業主監事會的工作經費和補貼；
二、小區的下列事項由業主共同決定：
1、制定和修改業主大會議事規則；
2、制定和修改管理規約；
3、選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
4、選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百七十一條 業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
第二百八十二條 建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之後，屬於業主共有。
物業和業委會公共收益分成
5樓：律臨臧洪躍
法律分析：公共收益為全體業主共有，具體由誰支配需召開業主大會，由全體業主投票決定。在小區業主大會、業主委員會成立前，根據前期物業服務合同約定，受委託對共用部位、共用設施裝置進行經營的物業服務企業，可代為管理該小區的公共收益；業主大會、業主委員會成立後，業主大會可自行決定公共收益由業主委員會自行管理，或通過物業服務合同約定委託給物業服務企業管理。
目前一般都是由物業服務企業在管理，並由其決定公共收益的用途。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百七十一條 業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
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