1樓：法師兄法律諮詢
一、第一套房權利稅的計算方法（一）應納稅額的計算公式，新房應納稅額＝讓陵碰應納稅基礎×應納稅額＝二手房稅率×房地產評價（二）測定標準一般有以下分類：90平方公尺以下為徵收標準，90－144平方公尺之間為標準，144平方公尺以上為標準。如果是兩套房或三套房，就不會有優惠政策而且第一套房的權利稅稅率一般在3％～5％的調整幅度內變動。
各地根據實際情況具體徵收。
中華人民共和國契稅暫行條例規定》對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為汪如９０平方公尺及以下的，減按１％的稅率徵收坦談契稅；面積為９０平方公尺以上的，減按１．５的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為９０平方公尺及以下的，減按１％的稅率徵收契稅；面積為９０平方公尺以上的，減按２％的稅率徵收契稅。
2樓：帳號已登出
首套房契稅優惠政策 根據規定祥廳咐，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普謹純通商品住宅戶型面積在90平方公尺以下的，契稅按照1%執行；戶型伏皮面積在90平方公尺到144平方公尺的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方公尺以上的，契稅稅率按照4%徵收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率徵稅。」
首套房契稅新政策有哪些
3樓：李鑫
法律分析：首套房契稅新政策如下，九十平公尺以下的房子是乙個徵收的標準，九十到一百四十四平公尺的是乙個標準，一百四十四平公尺以上的又是乙個標準。如果是二套房或者三套房就不會再享有這種優惠政策。
一般首套房的契稅稅率，是百分之三到五，在這個幅度內稍微有點變動。
法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》
第一條 為了加強稅收徵收管理，規範稅收徵收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。
第二條 凡依法由稅務機關征收的各種稅收的徵收管理，均適用本法。
第三條 稅收的開徵、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行；法律授權***規定的，依照***制定的行政法規的規定執行。
任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開徵、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相牴觸的決定。
第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。
法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。
4樓：商辦網
2022年10月1日，中國**實施了關於首套房購買者繳納契稅的新政策。主要內容包括：
首套房購買者繳納的契稅稅率降低：對於首套住房，契稅稅率從原來的3%降低到。
增加首套房購買者的資格限制：只有自用住房，且購房者及其配偶的個人所得稅繳納年限不少於5年的居民才能享受首套房購買免稅的待遇。
首套房購買**的上限：首套房的購買**上限也發生了變化，不同城市有不同的限制。
這些政策是用來鼓勵和保護首套房購買者的，並且有助於調節房地產市場。
5樓：建設庫
首套房面積為90平方公尺及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方公尺以上144平公尺以下(含144平公尺)的，減按的稅率徵收契稅。面積在144平公尺以上的則不可以享受減免，按3%徵收契稅。需要注意的時候，可享受減免的是購買普通住宅，非普通住宅無減免優惠。
買房交契稅注意事項。
1、繳納契稅之前，需要事先準備好資料，主要包括購房合同、購房支付票據、購房人身份證、戶口本等等，但因為各地規定不同，所以建議先到徵收部門瞭解情況。
2、關於契稅的優惠政策很多，但根據房子性質不同，優惠折扣也有所差異，以首套房來說，面積小於90平方，稅率為1%，面積大於90平方，稅率則為，納稅人應提前做了解。
3、一般在房產交易中心會有專門繳納契稅的視窗，去到大廳時，可以先詢問安保人員，以免浪費時間，包括在辦理手續或準備材料的過程中遇到難題，也可以諮詢工作人員。
4、繳納契稅看似一件很簡單的事情，但其實需要注意的細節比較多，比如材料的完整性、支付方式、排隊叫號等等，尤其是帶現金的朋友，一定要注意保管好錢財，以免丟失。
買新房注意事項。
1、產權問題：
購房時要注意房屋產權方面的問題，因為這直接關係到自己的切身利益，還有業主所擁有的產權也會一併受到影響。有的是因地區規劃一直在變更，才導致開發商拿了地以後無法立即開發銷售，還有的是因為一些開發商存在攥著地不肯**的現象，才導致產權縮水。
2、房屋面積問題：
房屋面積上的誤差，是現在房產交易中非常常見的一種問題，按照我國相關規定，若是房屋建築面積與約定面積不符的話，合同中如果有約定就按約定來執行，無約定的話，誤差比例在3%以內的則雙方據實結算，對於面積誤差比超出3%部分房價款則需由開發商承擔。
3、交房時間問題：
購房過程中所簽訂的購房合同上，通常都會將交房的時間標註清楚，若遇到延期交房的現象，兩方可以先進行協商處理，設定乙個寬限的期限，讓開發商在限期內履行合同。但如果開發商在限期內無法交房，那麼業主就有權解除合同的權利，開發商就需承擔違約責任。
首套房契稅稅率是多少
6樓：胡雨婷
一、首套房針買房契稅首套多少錢：
1、依據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規則：契稅稅率為3%—5%(大都區域為3%)。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民**在前款規則的起伏內依照本區域的實踐情況斷定，並報財政部和國家稅務總局存案。
2、對自己購買一般住宅，且該住宅歸於家庭(成員規模包含購房人、愛人以及未成年後代，下同)僅有住宅的，減半徵收契稅。對自己購買90平方公尺及以下一般住宅，且該住宅歸於家庭僅有住宅的，減按1%稅率徵收契稅。
3、徵收機關應查詢交稅人契稅交稅記載；無記載或有記載但有疑義明圓的，依據交稅人的請求或授權，由房地產主管部門經過房子**資訊系統查詢交稅人家庭住宅**記載，並出具書面查詢成果。
4、如因當地暫不具有查詢條件而不能供給家庭住宅**查詢成果的，交稅人應向徵收機關提交家庭住宅實有套數書面誠信確保。誠信確保不實的，歸於虛偽交稅申報，依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的有關規則處理。
5、住宅小區修建容積率在以上、單套修建面積在120平方公尺以下、實踐成交**低於同等級土地上住宅均勻交易**倍以下。各省、自治區、直轄市要依據實踐情況，擬定本區域享受優惠方針一般住宅的詳細規範。答應單套修建面積和**規範恰當起浮，但向上起浮的份額不得超越上述規範的20%。
二、首套房契稅怎樣算。
1、首套房、二套房的契稅交納份額不一樣。現在履明槐梁行的是90平方公尺以下的首套房或二套房按總房款的1%收取，90平方公尺以上的首套房按總房款的收取，90平方公尺以上的二套房按總房款的2%收取。假如你購買的120平方公尺的房子是首套房，契稅交納份額即是。
2、新的方針，不一樣面積的房子，契稅交納份額都有了不一樣程度的下調，其中90平方公尺及以下的契稅稅率由激運3%調整到1%，相當於依照首套購房的資歷進行核算。而關於面積超越90平方公尺以上的住宅，從的3%的契稅調整到了2%(首套房的契稅，進而也使得購置大戶型的改進型使用者獲得了實實在在的利好。
首套房契稅優惠政策是怎樣的
7樓：唐玉蓉
房產局執行個人購房標準，財政部房產新政規定，對2008年11月1日及以後簽訂購房合同，並頭次購買面積在90平方公尺及以下的粗伏普通住房，契稅稅率暫統一調整到1％。這一契稅優惠規定的三個前提條件之一，便是享受優惠的商品房必須為業主的第1套住房。界定首套住房房產局和財政局給出了答案。
查詢頭次購房資訊，以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人頭次購房資訊查詢時，需稽核查詢人身份證明、商品房預（現）售合同或存量房買賣合同（本人不能親自查詢時，受託人應提交本人身份證原件、委託人身份證原件）。
以購房人為單位，基於購房產權資訊系統的界定標準，規定在產權登記資訊庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權**是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬於頭次購房，房產局產權市場處將給予出具《頭次購房證明》。標準還規定，查詢個人購房資訊的地域，只限於出具《頭次購房證明》機構所登記的區域範圍。
一、首套房契稅退稅的條件是什麼？
據相關的檔案規定，個人購買住告凳老房時（「別墅」除外，下同），單套建築面積在144平方公尺以下或者套內建築面積120平方公尺以下的，並且該住房屬於家庭（成員主要包括購房人、配偶和未成年子女，下同）唯一住房的，契稅減按1．5％徵收。
其中，對於購買單套建築面積在90平方公尺及以下住房的個人，並且該住房屬於家庭唯一住房的，契稅減按1％徵收。個人購買住房，與上述規定不符合的，不應當享受上述優惠政策，應按法定稅率徵收契稅。
二、北京首套房繳納契稅要帶什麼材料。
一）北京首襪公升套房契稅是在土地和房屋權屬發生轉移時，並向取得土地使用權和房屋權的單位和個人徵收的一種稅。因此房屋購買契稅應由取得土地使用權、房屋權的一方繳納，且稅率等政策對商品房、二手房「一視同仁」。
二）商品房買賣：北京首套房買賣合同、北京首套房購房（或首期付款收據）。
三）已婚：收件單、購房人及配偶、未成年子女的身份證件、結婚證、戶口本（以上均需原件）
四）未婚：收件單、購房人的身份證件、戶口本、民政部門開具的有效單身證明（以上均需原件）
五）一般情況下，房屋買賣申報繳納契稅時需提供的資料有：房地產買賣合同、買方身份證，如果是二手房，有的地方需要提供賣方原購房時繳納契稅的完稅證。
首套房契稅稅率是多少
8樓：
摘要。您好，繳納契稅有個標準，如果首套房子的面積低於90平公尺，稅率是1%。
您好，繳納契稅有個標準，如果首套房子的面積低於90平公尺，稅率是1%。
如果房子面積超過90平公尺，但低於144平公尺，稅率是。
如果房子面積超過90平公尺，但低於140平公尺，稅率是。
契稅稅率的規定是3%-5%，一般取3%為了支援房地產業，**對一般商品房減半收稅，也就是。
如果房子面積超過90平公尺，但低於144平公尺，稅率是。
144平公尺以上的譁辯是乙個標準，首套房的契稅稅亂手缺率一般是在3%～5%的調整幅度內變動。各地根據實際情況來具薯彎體徵收。
長春首套房購房契稅
笑檀郎讀書隨記 我是賣房的，給你解釋下。1.長春非普通住宅需要繳納3 的契稅，而普通住宅則執行1.5 的契稅。2.長春市的普通住宅應同時滿足以下條件 住宅小區建築容積率在1.0以上 單套建築面積在144平方米以下。注意 是同時滿足。3.此外，要想交1.5 契稅，還必須滿足一個條件，即成交 低於同級別...
買首套住房契稅是否可以減免，首套房契稅減免政策
各地政策是不一樣的，要看你們當地的規定。比如西安市，符合契稅政策，就可以享受契稅優惠。根據契稅政策規定，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭 成員範圍包括購房人 配偶以及未成年子女，下同 唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方公尺及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1 稅率徵收契稅...
新房契稅什麼時候交新房契稅怎麼算
新房契稅一般都是交房之前繳納，有的是在辦理公積金房貸之前繳納，在接到交稅通知的10個工作日內辦理。每個地方的繳存標準不同，具體參考當地標準。中華人民共和國契稅暫行條例契稅相關條例 契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地 房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地 房屋權屬轉移合同性質憑證的當...