1樓：乾萊資訊諮詢
對於原先通過劃撥等方式拿到土地的使用者後期如進行有償轉讓、出租、抵押時須按規定補交土地出讓金。
一、國有土地出讓金繳納的標準。
1、個人住房土地使用權轉讓應補交的土地出讓金標準：1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的30%收取；1990年5月19日(含當日，下同)以後取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的60%收取。
2、已購公有住房(含集資建房)、經濟適用房按規定允許轉讓的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的10%收取。已購房改房、經濟適用房以市場價購買的部分在進入市場時，不再補繳土地出讓金。
3、由**統一實施的拆遷安置房轉讓應補交的土地出讓金蠢絕標準：被拆遷戶原土地使用權為1990年5月19日以前取得的，按申辦轉讓手續之日的標定地價的30%收取；
被拆遷戶原土地使用權為1990年5月19日以後取得的，按申辦轉讓手續之日的標定地價的60%收取。被拆遷戶原土地帶鏈姿如屬於以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場價購買的部分不再收取土地出讓金。
4、以劃撥方式取得國有建設用地使用權的工業用地補辦出讓應補交的土地出讓金標準：1990年5月19日以前取得的，按標定地價的30%收取；1990年5月19日以後取得的，按標定地價的50%收取。
2樓：宇宙的源頭
私房補交土地出讓金」是指房產開發商在未經燃困過土地出讓手續或未按照土地出讓合同約定繳納土地出讓金的情況下，私自向相關部門或個人補交土地出讓金的行為。這種行敏好為是違法的，也存在一定的風險。
如果房產證上寫著「私房補交土地出讓金」，那麼這可能說明開發商在開發房地產專案時存在違規操作，未按照相關規定辦理土地出讓手續或者未按照土地出讓合同約定繳納土地出讓金。這可能會給購房者帶來一定的法律風險，建議購房者在購房前諮詢專業人士或者相關部門，瞭解清楚開發商的資質和相關合橋段鉛規情況，以避免不必要的損失。
如何補交土地出讓金?
3樓：朱群群
法律分析：1、國土部門已經批准補辦土地出讓手續，核定了土地出讓金，只需要到國土部門領取非稅繳費單到銀行交款就可以了。2、需要申請土地補辦出讓手續。
如果符合城市規劃，可以向土地所在地的基層國土部門申請，要提交相關屬地**的審批同意意見，經國土部門批准，委託土地評估部門評估，然後根據市**檔案確定的繳納比例，然後按照第一點的程式畢飢去交就可以了。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照***規定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用後，方可使用土地。
自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳**財政拍睜，百分之七十留給有關地方人民**。具體使用管理辦法由***財政部門會同有關部門手賀返制定，並報***批准。
房屋補交土地出讓金
4樓：藝萌法務
房改房以前一般咐亮是單位上的福利房也稱集資房，當時土地的性質為劃撥，當時是有國家出70%，單位出30%然後取得土地的出讓權。房改以後都賣給了個人，也就是可以上市交易了，但是豎簡念一部分單位的土地證是單位上的大證，現在繳納土地出讓金，也就是土地使用權歸你所有了，以前是單位上的土地使用權，現在歸個人是要交納出讓金的。但是土地的性質一般還是劃撥，個別城市不同。
城市房地產管理法》第四十條 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照***規定，報有批准權的人民**審批。有批准權的人民**准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土餘困地使用權出讓金。 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的人民**按照***規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照***規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
怎麼補交土地出讓金
5樓：王長玉
國土部門已經批准補辦土地出讓手續，核定了土地出讓金，只需要到國土部門領取非稅繳費單到銀行交款就可以了。
需要申請土地補辦出讓手續。如果符合城市規劃，可以向土地所在地的基層國土部門申請，要提交相關屬地**的審批同意意見，經國土部門批准，委託土地評估部門評估，然後根據市**檔案確定的繳納比例，然後按照第一點的程式去交就可以了。
一、小產權房過戶給別人。
1、買賣雙方首先需要在溝通和了解的基礎上，按照約定成交**、交房日期、過戶時間等等來簽署房屋買賣合同，在合同上籤署雙方的姓名、聯絡**等資訊，並且要加蓋手印或者是蓋私章。在這裡要特別提醒大家的是，在合同中一定要明確出房屋的詳細資訊。
2、申請交易。買賣雙方去房產交易中心進行交易，在部門的諮詢臺領取網籤號；
3、網籤。在服務視窗領取並填寫乙個方法買賣的資訊表。要按照合同的內容填寫，尤其是要注意合同中成交價款一項，因為過戶契稅繳納的依據就是成交價；
4、網籤後，就要在前臺視窗領取相應的資料，為契稅的繳納做準備；
6、交土地出讓金，土地出讓金的繳納地方，各地方可能有所不同，但是大多數是直接去國土局繳納；
7、持相關資料就可以去不動產登記中心辦理房產過戶手續，注意賣方的夫妻雙方一定要到場並且當場簽名確認。
9、登記過戶，取得不動產權證書。
二、自建房辦理房產證的流程。
按正常手續，新建房要先行辦理土地相關手續後再辦理房產手續。辦理土地相關的手續需要當地規劃部門同意，符合當地規劃，補辦相關規劃手續以後補辦用地手續（因沒有辦理土地手續而建房屋，需先行處罰以後補辦（出讓或者劃撥應視當地得國土部門處理的情況而定）。處罰與否，視當地國土部門處理情況而定）。
取得合法的土地手續以後（即，最終的土地使用權證書），到房產管理部門辦理房屋產權證。需城建規劃手續（含用地規劃許可證，動工許可證，竣工許可證）和用地手續（即土地使用證書）。
城建規劃的手續補辦，視符不符合當地規劃而定，費用有當地標準。
用地手續費補辦，在符合規劃的情況下，視土地性質而定。劃撥用地只需繳納用地管理費用（視當地標準及土地使用證書費用），其他費用為測繪費，繪圖費、初始登記費等不定（不會太多，而面積及當地標準而定）。需出讓的土地，需補繳土地出讓金後取得（土地出讓金視當地標準而定）。
怎麼補交土地出讓金
6樓：悅悅說法
對於怎麼補交土地出讓金，想必很多人都對此有所疑惑，若對這類問題有著類似或相同的疑問，相信在仔細看完下面的文章後，一定會有所收穫、有所裨益。以下由我為您一一解答，一起來看看吧，相信會對您有所幫助的。一、怎麼補交土地出讓金(一)國土部門已經批准補辦土地出讓手續，核定了土地出讓金，只需要到國土部門領取非稅繳費單到銀行交款就可以了。
二)需要申請土地補辦出讓手續。如果符合城市規劃，可以向土地所在地的基層國土部門申請，要提交相關屬地**的審批同意意見，經國土部門批准，委託土地評估部門評估，然後根據市**檔案確定的繳納比例，然後按照第一點的程式去交就可以了。
二、計算土地出讓金的方法土地出讓金計算方法分為地面價與樓面價：地面價為每平方公尺土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價為攤到每平方公尺建築面積的地價，即以出讓金總額除以規劃允許建造的總建築面積。
三、補交土地出讓金計算方法(一)有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標準計算補交土地出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。
二)發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
三)通過以上方式計算的讓蠢鏈土地出讓金數額，土地使用權受檔銀讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算補交土地出讓金。
四)劃撥土地使用權成本**佔土地**的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權**計算出讓金時，必須將成本**換算成市場土地**，再按不低於40%的標準計算土地出讓金。
以上內容就是本人整理的關於怎麼補交土地出讓金的坦孫相關的法律知識內容，希望對您有幫助。綜上所述，國家批准補辦土地出讓手續，領取非稅繳費單後到銀行交費就可以。
7樓：網友
意思是說這房子所屬土地不是國有轉讓，屬於集體或者劃撥性質。
想轉賣這房子，需要交納土地出讓金，轉變土地權使用性質為國有出讓，才可以辦理住房和土地證過戶。
怎麼補交土地出讓金
8樓：來自烏山心花怒放的彩葉草
劃撥土地使用權出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
土地使用權受讓人對按上述方法計算的土地出讓金金額有異議的，應當委託有資質的土地評估機構進行評估，土地出讓金按照評估值的40%計算。
實際成交**不低於同級基準地價平均標準的，減讓按不低於成交**40%的標準計算。成交價低於基準地價平均標準的，減讓按地價總額的40%計算。
劃撥土地使用權的成本價與土地**的最高比例不得高於60%。以劃撥的土地使用權**計算出讓金時，必須將成本**折算為市場地價，然後按不低於40%的標準計算出讓金。
9樓：採課網
摘自：中華人民共和國國土資源部。
問：對出讓土地改變土地利用條件（容積率、建築密度等指標）的。如何補交土地出讓金？
如原來是出讓土地，建築佔地面積100平方公尺，一層，現在審批300平方公尺建築面積，建築佔地還是100平方公尺，三層，要補交土地出讓金嗎？如何補交？
答：你好！對你的問題答覆如下：
對出讓土地改變土地利用條件（容積率、建築密度等指標）的，應按現時點新的土地利用條件的土地評估市場**扣除現時點的原土地利用條件的土地評估市場**差額部分補繳土地出讓金。
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你要辦房產證，首bai 先一點就是du要測繪，測繪收費標zhi準是一塊錢dao 乙個平方。其次就專是工本費10元錢。只屬要你的房子當年是按規劃建的，幾百塊錢就可以辦得房產證。千萬不要因小失大。烈焰 說的有點錯誤，建築面積並不等於占地面積，占地面積只是房屋首層的建築面積而已。你測繪以後，會得到乙個測繪...
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房產證是房屋的使用權，土地證當然是土地使用權的標誌呢 一般土地證分 出讓 與 劃撥 出讓即是商品房形式，劃撥既是拆遷形式 有房產證沒有土地證怎麼辦 房產證和土地證的區別 您好，主要看沒抄有土地證是原因，自2016年4月8日合肥市不動產證書正式實施後，已不再單獨辦理土地使用證 房產證。如果是土地證丟失...
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這種情況很麻煩啊，主要是人情問題，建議你找找試試吧！流程如下 1 找到國有土地證原來的檔案 集體土地證原來的檔案 檔案室有 查查上面怎麼填寫的，是不是誤，找到原來簽字辦理者改過來 當然需要交納部門費用，託託人情 2 若是不能改過來，得交納土地出讓金才能變為國有土地 就多花錢了 怎麼說好呢。你看看你手...