1樓：匿名使用者
在我國土地所有權只能屬於2個主體：即國家所有和農民集體所有。 無論何種方式，房地產開發商取得的土地，只是土地使老猜用權。
而且僅指城鎮國有土地，不包括集體所有土地。 取得國有檔輪土地使用權目前僅有2種方式： 一，國有土地使用權的出讓。
是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給使用者，由土地使用者向國家支付出讓金的行為。 這是一種特殊的民事法律關係。（房地產一般都是這種方式，但要注意土地的使用期限，比如說，土地使用期限是50年，但是你買到手時，有可能過來幾年，也就是你實際使用期不到五十年，不過一般在兩年左右都是正常的。
二，土地使用權的劃撥。 縣級以上人民**侍蠢型依法批准，在土地使用者繳納補償，安置費用後，將該幅土地交付其使用，或將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。 注意，這是一中具體行政行為。
劃撥的土地使用權可以是有期限的，也可以是無期限的，劃撥的土地使用權不可出租，轉讓，抵押。
2樓：匿名使用者
是的，大部分房地產開發商是從國家哪購買土地使用權、國家一般是把生地變熟地進行拍買給開發商的。
3樓：匿名使用者
不一定呀 開發商從國家買的土地蓋的房子鬥行屬於大產權的 開發商從液搭集體或者其他地空埋譁方買的土地蓋的房子是小產權的。
4樓：匿名使用者
土地只是租賃不是買賣，土地永遠都是國家的。
5樓：匿名使用者
購買的是土地使用權，土地所有權歸國家。
開發商有權賣土地嗎
6樓：劉順祺
法律分析：可以，但轉讓有要求，開發公司有償取得的國有土地使用權，可以依法轉讓，因此，國家土地所有權中的處分權有一部分也可以有限制地由土地使用者來行使。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十三條 土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，並經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，並應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。
開發商有權賣土地嗎？
7樓：張國輝
法律分析：可以，但轉讓有要求，開發公司有償取得的國有土地使用權，可以依法轉讓，因此，國家土地所有權中的處分權有一猜核部分也可以有限制地由土地使用者來行使。
法律依據：中華人民共和國土地管理法》 第六十三條 土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，並經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，並應當簽訂書穗虛掘面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。前款規定的集體經營性建設譽改用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。
開發商有權賣土地嗎
8樓：律漸
可以，但轉讓有要求，開發公司有償取得的國有土地使用權，可以依法轉讓，因此，國家土地所有權中的處分權有一部分也可散皮以有限制地由土地使用者來行使。
法律依據：中華人民共和國土地管理法》第六十三條土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，並經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，並應當簽訂鏈梁書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之衝喚差二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。
開發商只有土地證可以買賣嗎？
9樓：廣東陳家靜
開發商只持有土地證的，不可以買賣開發的房屋。在辦理房產過戶手續時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證等證件材料，購買沒有土地證的房子在辦理相關手續時無法進行過戶。
【法律依據】
商品房銷售管理辦法》第七條商品房現售，應當符合以下條件：（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准檔案；（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經落實；（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；（七）物業管理方案已經落實。
如果房地產開發商欺詐業主怎麼處理
按照消費者權益保 的規定，經營者提供商品或者服務有欺詐行為的，應當按照消費者的要求增加賠償損失的數額，增加賠償的金額為消費者購買商品或者接受服務費用的一倍。根據最高人民法院 關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 的規定，房地產開發企業在銷售時有以下五種情形導致合同無效或者被撤銷 解除...
房地產開發商銷售房子需要哪些證件
五證 是否齊全。五證是指 建設用地規劃許可證 建設工程規劃許可證 建築工程施工許可證 國有土地使用證 和 商品房銷售 預售 許可證 買房檢視證件第一步，看房驗明房子的產權是關鍵。買房一定要看土地 房屋的產權的關係是否清楚明瞭，有無遺留下來的糾紛的問題等，防止一房兩賣 審定這個房屋的產權的完整性 真實...
房地產開發商除了賣房的利潤外還有哪些後期利益
這個要看房地產商開發的是什麼樣的專案了。純住宅專案 在住宅銷售後，後期唯一的利益 可能是非銷售車位的租金，如果車位都賣掉了那就不存在這個問題了。銷售型社群底商 住宅專案 同上 商業專案 銷售型寫字樓 公寓 loft等等40年產權的塔樓專案 同上 商業專案 持有型寫字樓 主要 是寫字樓租金收入，按目前...