1樓：才亮
工業房產證上土地面積是通過機器測量來計算的。
土地證上的面積指是指所購買房屋的佔地面積。也就是指你所購買的房屋，其所佔的土地使用面積。
房地產權證》上有一般會包括3個面積：總建築面積、套內建築面積和分攤建築面積。房屋的總建築面積是指建築物各屋外牆(或外柱)外圍以內水平投影面積之和。
一般是根據房管局屬下測繪所所測量出來的資料為準的。在辦理房產證的時候並沒有實物測量，所以有時會產生面積誤差。
面積誤差計算：面積誤差比=(實際計價面積-合同約定面積睜孫)/合同約定計價面積×100%。如果實際面積跟合同約定面積出現誤差的，誤差在3%內屬於正常範圍，多昌團退少補。
如果超出3%，可以退房，或者買房人只補齊面積誤差3%的差價即可。一般情況下，在房屋交易過程中籤訂的《房地產買賣合同》中有明確約定，房產證面積一般耐早橘登記為建築面積，包括套內面積、柱、牆等結構面積和公共分攤面積。土地使用權面積是指房屋所分攤的所在土地使用權的面積，這個面積相對來說數值較小。
計算公式為：分攤土地使用權面積=房屋建築面積/樓房總建築面積×樓房佔地面積。
2樓：網友
建築面積由套內建築面積和平攤的現有建築面積構成。在其中套內建築面積由套內使用面積和套內牆面面積及生活陽臺面積構成。建築面積是包括了使用面積的定義，建築面積要比使用面積大。
2、建築面積就是指房屋建築各房外牆外場之內水平投影面積之和。使用面積是護指內房屋應用室內空間的面積，以水平投影面積。房屋的建築面積包含套內建築面積和按照規定應平攤的公共建築面積兩一部分。
3、使用面積相當於各作用應用室內空間牆身體表層所開敞空間的水平投影面積之和。很有可能很多人說這就是房間內毛毯面積吧，僅僅要將各門扇下邊的一部分扣除。指住房中以戶為企業的單獨立戶側門所有可儲存的室內空間面積。
4、包含平時飲食起居應用的臥房、臥室和大客廳、亭子間、洗手間、房間內過道、室內樓梯、壁櫃、生活陽臺、別墅地下室、假層、附層、隔樓等面積。
工業廠房建築面積怎麼計算。
1、特性構造的單面房屋，按一層測算建築面積；雙層房屋按各層建築面積的總數測算。房屋內的隔層、插層、技術性層以及梯間、電梯廳等其高寬比在以上位置測算建築面積。
2、越過房屋的安全通道，房屋內山鍵鉛的過廳、服務廳，均按一層測算面積。過廳、服務廳內的神殿一部分，在以上的，按其水平投影面積計算。樓梯口、電梯轎廂(旅遊觀光梯)井、提物井、垃圾道、管路等均按房屋當然層測算亮賣面積。
3、房屋天表面，特性工程建築，在以上的樓梯口、儲水箱間、電梯機房及斜坡構造房頂高寬比在以上的位置，按其外場水平投影面積計算。挑樓、全封閉式的生活陽臺按其外場水平投影面積計算。
4、特性構造有頂蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。與房屋相接的有柱過道，兩房屋間有頂蓋和柱的過道，均按其柱的外場水平投影面積計算。房屋間性封閉式的空架通廊，按外場水平投影面積逗好計算。
3樓：嚄你康哥
是建築面積攜者，一般指總建築面積，房產分戶圖中一般有套內建築面積、共有分攤面積、產權面積緩隱虛，其中產權面積就是總建築面積。房屋的建築面積係指房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2．20m以上（含2．20m）的永久性建築。擾燃。
施工圖是算建築面積還是室內面積，施工圖設計說明和建築節能設計說明的建築面積為什麼不一樣呀
如果是計算總體工程量，按建築面積計算。如果是計算室內使用面積，按各套房屋的套內面積計算。如果是產權證面積，按套內面積加公攤面積計算。希望我的解答能幫到你 施工圖當然是按建築面積來計算，還有大量公共面積要施工。室外的道路 給排水 雨水池 汙水池 管道 公共綠地也要計算面積。施工圖設計說明和建築節能設計...
房子拆遷中面積按房產證的面積 占地面積還是國有土地使用證的面積
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房子實際面積比合同面積小，房產證上的面積比實際面積小該怎麼辦？
是不是有公共面積什麼的啊。比如你家應該是100平 但是有10平公尺是公共面積。所以家裡90平 公共面積10平一共100平。如果不是這樣那麼就是有問題，你可以先諮詢下如果真有問題應當維護自己的利益。按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合...