1樓：青子霧
答案是肯定的。他物權分用益物權和抵押物權，這兩個他物權是不矛盾的，可以同時存在同乙個物上。房屋出租涉及到房屋的用益物權而抵押涉告拿及的是房屋的抵押權，所以設定抵押的房屋是可以出租的。
但用益物權和抵押權在行駛過程中會產生矛盾，比如先行抵押的房屋在出租，如果抵押權人要行使抵押權，肯定會影響到後設定的租賃，如何解決這種矛盾？
抵押權與出租權是房屋所有權人的權利，房屋所有權人將已抵押房屋出租的，租賃合同有效，但租賃權不能對抗抵押權。
關於適用若干問題的解釋》第六十六條規定：「抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任；如果抵押人已書面告知承租人對該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。
可見，後成立的承租權對先設立的抵押權無對抗力，抵押權人實現權利時可以不考慮租賃事實的存在，租賃關係對於受讓人無約束力。
同時應當注意，出租人與承租人之間的租賃合同有效，由於抵押權人行使抵押權致使承租人不能行使承襪鄭搭租權的，承租人可以據此主張違約請求權。雙方當事人有約定的除叢胡外。
因此，承租人在租賃房屋時要核實房屋的抵押情況。
2樓：法師兄法律諮詢
抵押財產可以出租，但應當徵得抵押權人的同意。根據我國有關消毀法律的規定，經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓逗橋讓或出租。抵押房地產轉讓或者出租所得價款，應當提前山局向抵押權人清償擔保的債權。
超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人償還。
城市房地產抵押登記管理辦法》第三十七條。
被抵押的房屋可以出租嗎?
3樓：王雨昕
如果房東得到了抵押權人的同意，就可以出租，如果沒有經過抵押權人同意該房屋就不能出租。所以，承租人一定要仔細檢查房產證，瞭解房屋的產權狀況，如果看到房產證上說明該房屋已被抵押的，承租人就必須在看到抵押權人的書面同意後才可以租房。
一、買房交易時都要注意哪些方面？
用於交易的房屋是否為非法建築或已被列入拆遷範圍；房屋權屬是否存有爭議中友；房屋是否為共有，出賣人未經共有權人同意；房屋是否已出租他人，出賣人未依規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的；房屋是否已抵押，未經抵押權人書面同意轉讓的；是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權屬轉讓；交易房屋是否存有質量瑕疵。
二、房屋租賃合同怎麼籤才有效。
要使房屋租賃合同生效，就必須遵守租賃合同的法律規定，主要如下：
1、合同內容應當包含房屋名稱、質量、用途、賣消槐租金、支付方法以及期限等；
2、合同當中需要標註出租人和承租人的基本資訊；
3、合同中需要約定雙方的違約責任；
4、合同應當在公平、自願的原則下籤訂。
承租人的權利在承租期內佔有、使用房屋。租期屆滿後，原承租人優先續租。承租人的義務按合同要求正當使用承租的房屋，按合同規定交付租金，在租期屆滿時將原房完好返還出租人。
有下列情形之一的房屋不得出租：
1、未依法取得房屋所有權證的；
2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
3、共有房屋未取得共有人同意的；
4、權屬有爭橋判議的；
5、屬於違法建築的；
6、不符合安全標準的；
7、已抵押，未經抵押權人同意的；
8、不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的；
9、有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。
被抵押的房屋可以出租嗎
4樓：毛安妮
當事人可以把抵押的房屋出租出去，但是需要注意的是，如果在實現抵押權的時知廳侍候，房屋租賃期限還沒屆滿，那麼，此時抵押權人有權要求承租人搬出抵押房屋。
法律依搭吵據
民法典》第四百零伏晌五條 抵押權設立前，抵押財產已經出租並轉移佔有的，原租賃關係不受該抵押權的影響。
已被抵押的房屋可以出租嗎？
5樓：賀衛旭
法律分析：已經抵押的房屋可以出租。抵押合同有約定的，依照合同執行；沒有稿或約定此條款的，抵押人在出租房屋的行為未使抵押房屋價值減少、不影響抵押權人的抵押權、也不與其他約定條款衝突的情況下，可以出租此抵押房屋。
法律依據：中華人民共和國民法典》
第四百零一條 抵押權鍵基伍人在債務履行期限屆滿前，與抵押人約定債鋒昌務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有的，只能依法就抵押財產優先受償。
第四百零五條 抵押權設立前，抵押財產已經出租並轉移佔有的，原租賃關係不受該抵押權的影響。
房屋抵押了還能出租嗎
6樓：胡文學
房屋抵押了仍然是可穗歷以出租的。由於抵押並不轉移謹族改抵押物的佔有，因此具備將抵押物出租的條件。抵押權只是就抵押物優先受償的權利，抵押人就房屋設定抵押後仍對房屋享有所有權，只要租賃期限不超過債務的清償期，抵押人可就抵押物行使佔祥判有、使用、收益、處分的權利，即有權將房屋出租。
法律依據
城市房地產抵押登記管理辦法》第三條規定，本辦法所稱房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。
房屋抵押了還可以出租嗎
7樓：張倩妮
法律分析：可以。 由於抵押並巧碰銷不轉移抵押物的佔有，因此具備將抵押物出租的條件。
抵押權只是就抵押物優先受償的權利，抵押人就房屋設定抵押後仍對房屋享有所有權，只要租賃期限不超過債務的清償期，抵押人可就抵押物行使佔有、使用、收益、處分的權利，即有權將房屋出租。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產抵押登記管理孝遊辦法》 第三條 本辦法所稱房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍吵敬賣所得的價款優先受償。
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