1樓：愛m寶呀
不合法，因為收費標準、服務啟冊慧質量都屬於合同當中的重要條款，物業公司私下增加收費、降低服務質量的行為屬於擅自變更《物業服務合同》的行為，是一種違法行為。法律依據：《民法典》第九百三十八條，物業服務合同的內容一般包括服務事項、服務質量、服務費用的標準和收取辦法、維修資金的使用、服務用房的管理和使用、服務期限、服務交接等條姿野款。
1.亂收費根據《zui高人民法院關於審理物業服務糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條，物業服務人違反物業服務合同約定或者法律、法規、部門規章規定，擅自擴大收費範圍、提高收費標準或者重複收費，業主以違規收費為由提出抗辯的，人民法院應予支援。業主請求物業服務人退還其已經收取的違規費用的，人民法院應予支援。
可以看出對於物業擅自擴大收費範圍、提高收費標準或者重複收費的行為，業主拒交物業違規收取的費用合理、合法，但是對於《物業服務合同》當中已經約定好的物業費悄答，業主在已經享受了物業服務的前提下是不能拒交的，這也是為什麼物業亂收費，業主不能拒交全部物業費的原因。
民法典物業費收取規定是什麼
2樓：律漸
法律分析：物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣鄭備等方式催交物業費。以前很多小區物業都存在這樣的行為，業主拖欠物業費，就會通過斷水斷電等方式逼迫業主繳費，嚴重影響了業主巨集叢沒的生活品質。
禁止他人從建築物中拋擲物品，物業服務企業等建築物管理人應當採取必要的安全保障措施防止此類事件發生，未採取必要安全保障措蔽納施的，應當依法承擔未履行安全保障義務的侵權責任。比如一些小區的停車位都是露天的，停在樓下或者馬路邊上，假使樓上有住戶從窗戶往外扔東西，很容易砸到車上，給自己造成一定的損失，如果無法查明侵權人也不用擔心，最後可以找物業索要相應的賠償。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第九百三十九條 建設單位依法與物業服務人訂立的前期物業服務合同，對業主具有法律約束力。
民法典物業費收取規定
3樓：徐昕
民法典物業費新規定具體如下：
1、業主應當按照約定向物業服務人支付物業費；
2、業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付，合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁；
3、物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。
一、物業費繳納規則具體如下：
1、只要是物業公司按照相關約定或規定向小區業主提供了物業服務，業主就不能以長期外出不經常居住、沒有接受過物業服務或者不需要接受物業服務為由拒絕繳納物業費；
2、如果小區業主沒有按期繳納物業費，物業公司應該先進行催告，催告無效的可以通過提起訴訟或申請仲裁的司法途徑主張物業費，但是不能對該戶業主私自採取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。
二、物業費包含費用具體如下：
1、 綠化管理費；
2、保安費；
3、清潔衛生費；
4、物業管理企業固定資產折舊率；
5、辦公費、公共設施、裝置日常執行維修及保養費；
6、工作人員的工資和福利費、法定稅費。
綜上所述，新行的民法典中對物業做出了明確的規定，解決了很多以往業主和物業之間的糾紛，保護了業主的合法權益。對物業費也做出了相應的規定，如果物業和業主之間產生糾紛，可向先調節，調解無效可以起訴。
中華人民共和國民法典》
第九百四十四條 業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。
民法規定物業收費典
4樓：雲端自飲長生酒
在中國，物業收費是由物業管理公模猛司按照有關規定向業主收取的費用。根據《物業管理條例》的規定，物業管理公司應當按照業主大會的決議或者物業所有者代表大會的決議，確定物業管理費的標準和收費方式。
物業管理費的標準春悶應當符合國家有關規定，並且應當公開、公平、合理。物業管理公司扒碼彎應當向業主提供有關物業管理費標準和收費方式的書面材料，並且應當履行告知、答疑的義務。
物業管理公司應當按照約定的時間和方式向業主收取物業管理費。業主有權要求物業管理公司出具明細賬單，並且有權查詢物業管理費的使用情況。
如果業主對物業管理公司的物業管理費標準或者收費方式有異議，可以向物業管理公司提出書面意見，或者向物業管理公司所在地的城市或者縣級市的城市管理行政執法部門投訴。
民典法關於物業費的規定
5樓：何帆
物業費包括什麼？ 管理費和清雀薯潔費：綠化工具費、勞保用品費、綠化用水費、農藥花肥鬧帆費、雜草清理費、景觀再造費等小區綠化所需的養護費用，公共區域的清潔費，其中包括工具、勞保用品、衛生防疫防毒費、化糞池清掏費以及垃圾外運費和清潔衛生所需的其他費用。
公共裝置維修保養費：過道、門廳、樓梯以及道路等公共建築內的各種土建零修費等；還有日常水電、燃氣以及消防等系統裝置維修保養等費用。 管理及服務人員的工資及按規定提取的福利費用：
基本工資、按規定提取的福利費、加班費和服裝費。這其中不包含管理、服務人員的獎金，一般獎金是根據經濟效益從盈利中提取的。 法定稅費：
中華人民共和國民法典》第九百三十七條 物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建築物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。 物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。 《中華人民共和國民法典》第九百三十八條 物業服頃彎者務合同的內容一般包括服務事項、服務質量、服務費用的標準和收取辦法、維修資金的使用、服務用房的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。
民法典有關物業費的相關收取條例
6樓：任丹陽
1、雖未直接與物業公司簽訂物業服務合同，但業主入住後需交物業費。《民法典》第九百三十九條的規定，建設單位依法與物業服務人訂立的前期物業服務合同，對業主具有法律約束力。
2、公共區域的經營收入將歸全體業主所有。《民法典》的規定，扣除運營的費用後，小區公共區域的收入將歸全體業主所有，這些收入可以用來補充社群的公共維修**。比如車位費、廣告營銷費、商鋪的租賃費用等。
3、業主可以解聘物業。《民法典》第二百八十四條規定，對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人，業主有權依法更換。
4、物業保護業主的人身安全和財產安全。《民法典》第九百四十二條規定，物業服務人應當維護物業服務區域內的基本秩序，採取合理措施握攔跡保護業主的人身、財產安全。雖然現在的小區管理都比較嚴段並格，外人不得隨意進出，但不免還是會有被偷被盜的事情發生，這其實多半還要歸咎於物業不作為，只要提高警惕，加強巡邏，加強監控，那麼就能有效避免此類問題，業主的財產以及人身安全就能得到更好的保障。
5、物業不能通過斷水斷電等行為威逼業主交物業費。《民法典》第九百四十四條規定，物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。以前很多小區物業都存在這樣的行為，業主拖欠物業費，就會通過斷水斷電等方式逼迫業主繳費，嚴重影響了業主的生活品質。
6、業主特定財產損失可以找物業保底。《民法典》第一千二百五十四條規定，禁止他人從建築物中拋擲物品，物業服務企業等建築物管理人應當採取必要的安全保障措施防止此類事件發生，未採取必要安全保障措施的，應當依法承擔未履行安全保障義務的侵權責任。比如一些小區的停車位都是露天的，停在樓下或者馬路邊上，假使樓上有住戶從窗戶往外扔東西，很容易砸到車上，給自己造成一定的損失衡衡，如果無法查明侵權人也不用擔心，最後可以找物業索要相應的賠償。
民法典有關物業費的相關收取條例
7樓：馬夢佳
民法典對物業費的規定為：1、建設單位依法與物業服務人訂立的前期物業服務合同對業主具有法律約束力；
2、物業服務人應當維護服務區域內的秩序，保護業主的人身、財產安全；
3、業主應按約定支舉猛慶付物業費；
4、物業服知陪務人應定期將服務的事項、負正握責人員、質量要求、收費專案、收費標準、履**況，以及維修資金使用情況公佈。法律依據
1]《中華人民共和國民法典》第九百四十四條。
2]《中華人民共和國民法典》第九百四十三條。
3]《中華人民共和國民法典》第九百四十二條。
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