1樓：成皋選侃娛樂
<>物業是為業主服務的，應以業主利益為導向。現在怎麼譁磨變成了管理業主，為自己撈錢呢？主要有以下幾個方面：
物業服務欠缺，有恃無恐，主管不夠強大。物業的主管是業委會，而業委會不是鐵轎蘆滑板一塊，受物業侵蝕，對物業睜乙隻眼閉乙隻眼。物業從業人員素質低，做不好相關工作。
物業服務企業在履行合同的過程中，糾正業主違反國家規定和業主規約的行為是服務，也是管理。為人民服務、為業主服務並不是說業主不繳納物業服務費用，否則其他管理人可能成為無水之魚，以失敗告終。其他管理人如果是非營利性法人，其收取的費用不能向投資人分配，更好的為業主服務。
一方面，收取的費用可以高額回報服務人員，提高服務質量；另一方面，收取的費用可以改善服務設施等，使業主享受更優美的生活環境。但是物業服務企業在履行物業服務職能的過程中，必須糾正業主違反國家有關規定和業主規約的行為，在糾正這閉臘些行為的過程中，往往會被誤解為管理。
例如：物業服務企業在糾正小區業主亂扔垃圾、不按規定停放車輛、在小區內裡大聲喧譁、不按規定遛狗、在小區裡擺賣等這些違規行為時，就包含有管理的成分，往往被業主誤解為多管閒事管理業主。這也是一種服務，是根據物業服務合同的規定履行的一種服務。
物業是集服務和管理於一體的，服務於全體業主的，不是服務於某乙個或一小部分人群。依據全體業主的授權，對所在小區的秩序，安全進行管理。如果乙個小區的物業工作太差，被一半以上的業主否定，就應該依法依規撤換掉。
2樓：韓諾諾
主要是因為物業收錢以後就會變得囂張，所以自然就會發生這種情況。
3樓：夾竹桃
我覺得是因為物業費收的太多了，物業手裡有了錢自然就覺得自己是大爺，做事也會變得囂張。
4樓：要天天喝
我弊伍認為物業公司之所以會逐漸變成小區的管理者，是因為如今的管理制度是非常差的，導致物業公司的情況租慧或越來越膨脹，在拿到物業費之後感覺自己的地位有所碧核提高。
物業公司應該為小區業主提供什麼服務？
5樓：
物業公司應該為小區業主拿租枯提供以下服務：1. 日常維修和保養：
包括消洞公共區域的清潔、綠化養護、樓道衛生、電梯維護等。2. 安全管理：
包括小區門禁、安防裝置、消防裝置的維護和管理，以及處理小區內的安全事件。3. 管理服務：
包括物業費用的型哪收取、住戶資訊的管理、投訴處理、協調業主委員會等。4. 設施維護：
包括小區公共設施的維護和管理，如游泳池、健身房、兒童樂園等。5. 社群服務：
如組織社群活動、開展文化娛樂活動、提供便民服務等，幫助業主建立起良好的社群氛圍。6. 其他服務：
根據小區業主的需求和實際情況，物業公司還可以提供其他服務，如代收快遞、**物品等。
物業公司應該為小區業主提供什麼服務？
6樓：信必鑫服務平臺
根據《物業服務收費管理辦法》：
第十一條。實行物業服務費用包乾制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管搏巧理企業的利潤。
實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施裝置的大修、中修和更新、改造費用，彎銀手應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
小區為什麼要有物業管理公司
7樓：手行小
小區要有物業管理公司，這是引進乙個管理單位對小區全面的管理。服務範圍包括小區的安全、環境衛生、水電氣地下管道改造、維修電梯保養等等，對小區實行封閉式管理。
如果沒有物業管理公司，那麼小區的這些工作該由誰來做呢？業主們不能各自為政。 總要有乙個對小區負責任的人和單位。而這個單位就是物業管理公司。
現在的物業管理公司取消的呼聲越高，這是片面的，只是對物業管理公司的服務不認可物業管理公司管理不到位，只收錢不幹事才會讓業主們不滿。
小區管理不能缺少物業公司，但物業公司需要提高自己的服務質量，真正把小區業主視為上帝，而自己是來服務的僕人，端正自己的位置，才能搞好小區管理工作，受到業主的尊敬。
物業公司人員配置，物業公司人員配置
我是內蒙古呼倫貝爾的，我是乙個新成立的物業公司，10棟樓占地面積45000，綠化帶大概在百分之50左右，有監控兩個大門，是否有個朋友能 幫我制定管理方案和人員配備方案及預算方案 感激不盡 回答1 目的 規範公司組織架構與崗位設定的一般原則及調整方法。2 適用範圍 適用於物業管理 及下屬物業管理處的組...
目前物業公司特色服務可以給公司帶來什麼？
帶來利益 口碑 品牌 滿意度。利益和名譽。一般來講，除了物業服務合同約定的基本服務 如秩序維護 公共部位 公共設施裝置維修保養 清潔綠化等 之外，都可以算作特色服務。如代收快遞，代充氣 代送水 代訂報等等。這些一般是要收費的，畢竟物業花了人力。物業管理形式分類 1 居住物業 是指具備居住功能 供人們...
物業公司有銀行貸款嗎》,物業服務公司可以向銀行申請貸款嗎
就是物業抵押貸款。物業抵押貸款是指銀行向物業的法人發放的,以其所擁有的物業作為貸款抵押物,還款 包括但不限於物業的貸款。貸款必須要bai滿足其條件才du可以進行貸款。貸款申zhi 請條件dao 1 要有固定收入,要看工專資明屬細 2 年滿18 65周歲 3 如果貸款用於經營或購車,要有擔保人和抵押 ...