1樓：匿名使用者
沒有開發商就沒有物業公司，在當今社會，物業公司都是開發商成立起來的，因為開發商不可能把國有土地得開發了，然後後來的利益得雙手拱讓給別人的，所以你怎樣質疑物業公司都是徒勞的，就算物業公司把你質疑的問題，反映到開發商，開發商還是會置之不理的，開發商的目的就是把你們買一手房的購房款拿到後就很少會再理的，而且如果開發商跟物業公司是不同的所屬公司的情況下，第一，要不就是那個小區已經是開發很久了，未來的利益也不會得到很多，第二，小區成立了業主委員會，此委員會力量之大，把開發商所屬的物業公司得趕走了（這機率是極少的），第三，小區的開發商還在，而小區物業也在的情況下，日後的矛盾也是很多的，那如果業主去解決問題的情況下，是更加難以把問題得以解決的
2樓：祖昱聶朵兒
簽合同前必須經過招投標已中標的物業公司才合法有效，為了體現合同的公平，建議使用你們專案所在地省，直轄市工商，房管局聯合制定的示範文字，其他約定是合同的權利，義務對等原則，要認真對待！
物業公司與開發商如何簽訂協議
3樓：匿名使用者
物業公司與開發商簽訂協議只要注意以下幾點即可正常簽訂。這是由於物業管理委託合同涉及到廣大業主和物業管理公司的切身利益，因此簽訂合同時應注意以下幾個問題：
1、充分了解簽約物件的主體資格。當前各種經營單位的性質和種模擬較複雜，管理不到位的現象比較普遍。為防範欺詐行為，減少交易風險，有必要考察雙方的主體資格、履約能力、信用情況等，檢視對方的營業執照、年檢證明資料等。
2、注意合同條款的對等性。《物業管理服務委託合同》是物業管理企業與業主委員會之間設立、變更、終止權利義務的協議，當事人應當遵循公平原則，確定各方的權利義務，不要簽訂義務多、責任重、權利少這類一邊倒的合同，例如合同只規定物業管理企業違約要如何處理而無業主委員會違約如何處理的內容。
3、合同條款要明確。《物業管理服務委託合同》是物業管理企業與業戶之間發生的一項勞務的交易準則，其根本要求是實用，合同的用詞用語不需要華麗、完美，但是一定要明確，言簡意賅，避免毫無意義的空話，同時合同前後不能出現矛盾。
4、管理費標準的確定。《物業管理服務委託合同》中的管理費標準的確定必須合理、合法，具有可執行和可操作性。既要照顧物業管理企業實際開支情況，又要顧及業戶的負擔。
既要使物業管理企業有收益，又要使業主有所獲。
5、對專案分包合同的特殊要求。物業管理企業承攬的有些專案是從其他承包商那裡分包而來的，此類合同涉及乙個重要的問題是發包方是否允許承包商對專案進行分包或轉包，通常的情況是發包方禁止專案轉包和分包或規定未經發包方同意，承包商不得將專案轉包或分包給第三方。根據合同法的規定，轉包、分包都要經過發包方的同意，否則轉包或分包行為無效。
對物業管理專案進行轉包或分包的承包商往往對分包方隱瞞了原合同的規定，對此應當直接向承包商提出此問題並要求其徵得發包方同意才能將物業管理專案轉包或分包。 6、仲裁機構名稱要寫具體。大多數《物業管理服務委託合同》在約定仲裁事項時，只是籠統地寫一旦發生糾紛在甲方（或乙方）所在地仲裁部門解決。
這樣的仲裁條款只是約定了仲裁地點而對仲裁機構沒有約定，實際上不具有任何法律效力。所以對仲裁機構必須寫清具體名稱。
7、簽字蓋章應同時具備。《物業管理服務委託合同》簽約時，往往是由雙方各自的**人(企業法人委託的經辦人)完成的，在這種情況下，應當有經辦人的簽字和單位的印章，這樣可以避免一些不必要的糾紛。如有的單位以合同未加蓋本單位公章為由，否認經辦人簽名的效力。
為了不給這些人以可乘之機，訂立合同時應當經辦人簽名和單位印章同時具備，經辦人必須具有企業法人的委託書。
4樓：後慧捷
合同的簽定是把雙方責任和義務分清,把你的意願寫上去,如果開發商同意再研究其他的問題。合同如果不按你的意願籤,那賠本賺吆喝的買賣對於新公司也是有好處的可以擴大你的市場增加影響力
5樓：順其自然
如何與開發商籤資產協議書
物業管理公司和房地產商的關係？
6樓：小雨手機使用者
新小區在業主委員會成立之前,對小區提供物業管理服務的物業公司,是由開發商聘請的,或者是由開發商組織招標,以投標後中標的而進駐的物業公司.這段時期,物業公司與開發商之間是合同關係,或者說是聘請的關係。
也有的是由開發商自己成立乙個物業公司,來管理自己開發的小區,這種就屬於我們通常所講的,父子關係,雖然他們之間在形式上也簽定合同,看似合同關係.但是實際不是。
7樓：河北劉律師
開發商與業主之間主要是購房合同關係，如果開發商未將其房屋全部賣出，那麼開發商也是業主，與普通業主承擔相同的權 利義務。 開發商與物業管理公司之間通常是兩種關係：從屬關係，合同關係。
8樓：匿名使用者
物業公司就是房地產公司聘請管理物業的!房地產也有自己的物業管理公司!簡單說就是,房地產公司就是開發房產的開發商!物業就是管理房地產開發好的樓盤!
開發商的物業公司和小區委託物業公司管理有什麼區別
談談個人看法 開發商的物業公司關係比較微妙 開發商自己的物業如果有質量糾紛就會相互推諉扯皮 但考慮到有些問題處理不好 又會影響其樓盤的銷售 也會對自己的物業公司支援些 但多數對開發商的問題物業公司就會大事化小小事化了來處理 物業公司的角色比較尷尬 如果是業委會自己找的像對會好些 但前提是開發商對小區...
開發商自持物業條件，開發商自持物業怎麼辦理房產證
產權歸房地產開發企業所有，以開發商名義辦理了產權登記。這種情況下，物業的建造成本通過 開發成本 公共配套設施費 科目核算，物業竣工驗收時，轉入 固定資產 需要注意到，房地產開發企業將自行開發的部分房地產專案轉為自持，沒有發生交易行為，不屬於增值稅的應稅行為。根據 國家稅務總局關於房地產開發企業土地增...
開發商如何成立物業管理公司，如何成立物業管理公司
不知道開發商是修建的是多少平公尺的房屋,根據各地的管理條例上的規定,多少萬平方公尺以下的物業才可以由開發商指定,一般來說,超過這個範圍都應該進行招投標.如果你們做了投標工作,也中了標,這是要備案的,開發商無權再更換.如果沒有經過招投標,開發商指定物業,也是無效的.營業範圍增加物業管理內容,然後申請註...