1樓：遊樂裝置
交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；
(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人。
房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
2樓：匿名使用者
合同簽訂的面積和實際交房面積的確會有誤差，簽訂時的面積是在設計圖紙上用軟體量算出來的，交房的是實實在在的面積，在施工的時候可能會有一些調整。
房屋買賣雙方通常會在預售合同中約定面積差異的處理方法。若沒有約定，則依據《商品房銷售管理辦法》(原建設部2023年第88號文)第二十條規定進行處理——
如果面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款。如果.面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房，房產商應在買受人提出退房30日內，將買受人已付房款退還，同時支付相應利息。
如買受人選擇不退房，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款，由房產商返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款，由房產商雙倍返還買受人。
因此，建議你仔細檢查合同，按照上述方法與開發商交涉，維護自身合法權益。
3樓：善行而大善行
雙方單獨簽訂的合同在未經公證之前是不具備法律效力的
房屋建築面積合同面積和房產證上有差異怎麼辦？
4樓：華律網
《商品房銷售管理辦法》第二十條 按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：一、面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；二、面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。
買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
5樓：還讓不讓改了
一，以房產證上的面積為準
二，關於預售面積與實際面積的誤差問題：
面積誤差比是指購買商品房時實測面積與**面積之差和**面積的比值。面積誤差比是商品房買賣過程中處理面積差異的一種方法。
公式：面積誤差比=（實測面積－**面積）×100%÷**面積
面積誤差比絕對值=(實測計價面積-合同約定計價面積)的絕對值*100%/合同約定計價面積。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定：出賣人交付使用的套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比在3%以內（含3%），按照合同約定的**據實計算，買受人請求解除合同的，不予支援。
（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同的、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實測面積小於合同約定面，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。
6樓：分叉
乙個是按照合同是否約定按照套內計算，二是一般房產證和合同的面積是有一定差異的，差異的多少及如何處理是按照雙方商定好的、在合同中體現出來。
7樓：匿名使用者
不能。合同約定是按照套內建築面積來作為差異補償的。根據你提供的資料看你的房屋產權登記面積和合同約定面積並無差異。所以房開商不用退款。
你仔細看看合同，購房合同裡面有兩個條款一條是以建築面積作為差異補償標準，另一條是以套內建築面積為差異補償標準的。看看簽訂合同的時候選擇的是那一條再確定房開商是否違約。
房屋的面積只要套內面積一致你自己並不吃虧。
8樓：跳舞的蟑螂
完全可以找開發商去談的。因為他們把你的房屋面積都算到公攤裡面了
9樓：娛樂這個feel倍爽兒
賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；
（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
10樓：匿名使用者
讓他們退還你差價
不過小於1%不退的，超過1%才退差價，合同裡面應該有的
11樓：
要求房管局改過來重新發證就可以了
買房合同上的面積和實際面積不一樣怎麼辦 20
12樓：匿名使用者
買房合同上的面積和實際面積不一樣時，誤差面積在3%以內按照合同約定的**據實結算，超過3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人，如果房屋面積少了3%以上，可以解除合同，也可以對其超過的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。
根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；
（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；
房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
13樓：匿名使用者
根據《合同法》第一百零七條規定：「當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。」所謂違約責任，又稱違反合同的民事責任，通常是指合同當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定所應承擔的民事責任。
或者更確切一點說，是指合同當事人不按合同的約定或者法律的規定履行義務所應承受的法律後果。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定：「出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援;
(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
14樓：
可以找評估公司重新做下測定，有了新的資料後就可以進行交易了。
15樓：你的笑很美
不知道您所說的實際面積是建築面積還是實際測量的可用面積。賣房的一般都是賣建築面積，陽台啊過道啊都算上的。如果建築面積不夠的話合同完全無效！！！
應當和他打打官司了！！但實際上國家命令禁止買賣無產權的自建房，從真正法律意義上講你的合同本來就是乙個無效合同。完全可以讓他退錢！！！
商品房實際面積超過購買合同面積怎麼辦?
16樓：德雲德剛
合同上的是暫測面積一般不能與實際面積增加超過3%（具體地方可能有差別）（包括3%）所以你可以不支付超出3%的部分，但是3%以內的應該支付的
17樓：匿名使用者
浙江孫律師：
屬於合理範圍內的差異，多出的3.88平公尺屬於不當得利，應當支付相應對價。
18樓：匿名使用者
期房交付的實際面積與合同約定面積有一定的差別是正常的，但是要看差了多少，一般合同的約定都是以3%的差別為衡量如何界定問題的處理，3%或者以內的誤差一般是多退少補，以實際面積支付房款，在交房時結算差額，面積差如果超過3%，購房者可以要求退房，同時執行合同約定賠償，也可以多退少補據實結算房屋價款，也可以根據合同約定雙方協商解決，亦或者打官司。所以最終應該怎麼做還是要看合同約定的細節綜合考慮來決定。
19樓：鵬天之鷹
當然要補啦！同理如果實測面積小於合同面積，你也會找開發商補的不是嗎。
20樓：
根據建設部《商品房銷售管理辦法》第二十條規定: 按套內建築面積或者建築面積計價的,當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。
合同未作約定的,接以下原則處理:
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;
(二)面積誤差比絕對值超出3 %時,買受人有權退房。買受人退房的,房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人,同時支付已付房價款利息。買受人不退房的,產權登記面積大於合同約定面積時,面積誤差比在3 %以內(含3 %)部分的房價款由買受人補足;超出3 %部分的房價款由房地產開發企業承擔,產權歸買受人。
產權登記面積小於合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3 %以內 (含3 %)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人;絕對值超出3 %部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
房屋面積有差異怎麼辦，商品房面積差異怎麼處理？
按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同沒有約定或約定不明確的，按以下原則處理 1 面積誤差比絕對值在3 以內 含3 的，據實結算房價款 2 面積誤差比絕對值超出3 時，買受人有權退房。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，...
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