1樓：監理師
可以的。
提前還款或者改變還款方式必須滿1年才可以進行。、公積金貸款和商業貸款是2個不同的貸款，可以改變還款方式的。改變後你的還款額應該小於改變前的還款額。
具體事宜你必須打**問有關貸款銀行，大部分是可以的。
2樓：匿名使用者
等額本金要重新計算利息的，它是逐月遞減的一種還款方式。
等額本息法與等額本金法的主要區別：
等額本息法的特點是：每月的還款額相同，在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。
但由於該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計劃，特別是年青人，可以採用等額本息法，因為隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加。
等額本金法的特點是：每月的還款額不同，它是將貸款額按還款的總月數均分（等額本金），再加上上期剩餘本金的月利息，形成一個月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多 ，爾後逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。
但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人，年齡大的可採用等額本金法，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
組合貸款還款選擇等額本金好還是等額本息好，打算提前還貸
3樓：重力小子
目前我們常見的還貸方式主要有兩種：等額本息和等額本金。那麼這兩種還款方式的區別在哪兒呢？二者的主要區別在於，
等額本息每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同時，客戶還貸壓力均衡，但利息負擔相對較多；
等額本金又叫“遞減還款法”，每月本金相同，利息不同，前期還款壓力大，但以後的還款金額逐漸遞減，利息總負擔較少。
1、兩者“每月還款總金額”有明顯區別：等額本息，就是每個月還款的“本+息”之和始終保持不變。而等額本金，就是每月的還款總額裡，本金部分始終保持不變，利息另算。
例如，借了50萬元，要分50個月還，則按等額本金法，每月要固定還1萬元本金，另加利息。
2、兩者因還款方式不同而形成計算思路的不同：
等額本息的計算思路是：假定這個月還了“本+息”共y元錢，那剩餘的欠款“本+息”，在下一個月裡又同樣還了y元，如此這般，到了最後還款期限滿，欠款“本+息”應該等於零。這樣，經過數學推導和演算，求解出y值來。
等額本金法的思路則簡單一點了：每期還的本金不變，只要求出每期的應還利息數就行了。而利息相當於月月清算。
例如總借款100萬元，分100個月平均還本金，則每月要還本金1萬元。第一個月還：本金1萬元加上100萬元本金借一個月應付的利息數；到了下個月，還本金還是1萬元，再加上（100-1）=99萬元本金借一個月應付的利息數。
顯然，下個月的利息少於本月（本金變少的緣故），所以總還款額也少於本月。如此這般，以後每個月總還款金額越來越少，最後還清。打字太累 我直接從（安貸客 貸款搜尋引擎）上copy的，希望能幫到你
4樓：
組合貸款中公積金貸款和商業貸款的貸款年限要相同，而且提前還貸時，銀行要求等比例還款，並且先還公積金部分。
可以按自己的承受能力，選擇等額本息方式貸款。具體案例可參見我的資料中部落格連結。
貸款時沒有什麼特殊的，不用太擔心。
5樓：招商銀行
還款方式的選擇，其實取決於您的實計情況。不同客戶的實際情況對應合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和最終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣。
因為每個月歸還利息是根據貸款本金計算的，等額本金還款法對於客戶開始的還款能力要求高一些，最開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到後期壓力會越來越小。同時在利率等其它條件不變的情況，貸款最終歸還的利息部分，等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。
等額本金還款方式，是先商貸再轉公積金划算還是一直組合貸款划算。這個要怎麼算，謝謝
6樓：匿名使用者
商業貸款是由發放貸款的銀行負責審批，還款一般都是採用“等額本息法”，公積金貸款是由當地公積金中心負責審批，大多采用“等額本金法”，也有采用“等額本息法”的。
辦理組合貸款，先要由公積金中心根據借款人繳存公積金的情況及購房總價，確定審批公積金貸款的額度，不足部分再由商業銀行審批商貸。組合貸款中的公積金貸款和商貸的還款方式可以不一樣，貸款利率按各自規定，但還款年限必須一致。
如果辦理了商貸後過幾年再轉公積金貸款，這需要重新履行一定的手續，有點麻煩，而且幾年後能否成功轉公積金貸款，還要看當地公積金中心未來的貸款政策是否有調整。
至於是先商貸再轉公積金划算還是一直組合貸款划算？這個還要根據申請貸款的總額、商貸執行的利率、以及貸款年限等因素綜合考慮。假設辦理商貸後，在較短的時間（比如幾年之內）就可以轉為公積金貸款且公積金貸款審批額能滿足商貸的剩餘貸款額，就先辦商貸。
否則就直接辦組合貸款，一步到位。
組合貸款中，公積金等額本金，商貸等額本息可以嗎？
7樓：招商銀行
需要和當地公積金管理中心/貸款銀行確認，各地公積金政策有所不同，建議諮詢當地公積金管理中心。目前深圳地區組合貸款，貸款年限和還款方式需要保持一致。
8樓：匿名使用者
完全可以，實際上籤訂的是兩份合同。
9樓：北京房屋服務網
目前公積金是自由還款。
組合貸款還款選擇等額本金好還是等額本息好，打算提前
10樓：招商銀行
還款方式的選擇，其實取決於您的實計情況。不同客戶的實際情況對應合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和最終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣。
因為每個月歸還利息是根據貸款本金計算的，等額本金還款法對於客戶開始的還款能力要求高一些，最開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到後期壓力會越來越小。同時在利率等其它條件不變的情況，貸款最終歸還的利息部分，等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。
11樓：聲淑蘭束卿
目前我們常見的還貸方式主要有兩種：等額本息和等額本金。那麼這兩種還款方式的區別在哪兒呢？二者的主要區別在於，
等額本息每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同時，客戶還貸壓力均衡，但利息負擔相對較多；
等額本金又叫“遞減還款法”，每月本金相同，利息不同，前期還款壓力大，但以後的還款金額逐漸遞減，利息總負擔較少。
1、兩者“每月還款總金額”有明顯區別：等額本息，就是每個月還款的“本+息”之和始終保持不變。而等額本金，就是每月的還款總額裡，本金部分始終保持不變，利息另算。
例如，借了50萬元，要分50個月還，則按等額本金法，每月要固定還1萬元本金，另加利息。
2、兩者因還款方式不同而形成計算思路的不同：
等額本息的計算思路是：假定這個月還了“本+息”共y元錢，那剩餘的欠款“本+息”，在下一個月裡又同樣還了y元，如此這般，到了最後還款期限滿，欠款“本+息”應該等於零。這樣，經過數學推導和演算，求解出y值來。
等額本金法的思路則簡單一點了：每期還的本金不變，只要求出每期的應還利息數就行了。而利息相當於月月清算。
例如總借款100萬元，分100個月平均還本金，則每月要還本金1萬元。第一個月還：本金1萬元加上100萬元本金借一個月應付的利息數；到了下個月，還本金還是1萬元，再加上（100-1）=99萬元本金借一個月應付的利息數。
顯然，下個月的利息少於本月（本金變少的緣故），所以總還款額也少於本月。如此這般，以後每個月總還款金額越來越少，最後還清。打字太累
我直接從（安貸客
貸款搜尋引擎）上copy的，希望能幫到你
組合貸款不能等額本金還款方式嗎
12樓：鑽誠投資擔保****
組合貸款還款方式：
一、用足公積金貸款 儘量延長貸款期限
與商業房貸相比，公積金貸款的貸款利率是比較低的，因此受到了很多借款人的歡迎。若是在申請辦理組合貸款時儘量多的使用住房公積金並且延長貸款期限的話，這對於降低貸款成本是有很大的幫助的。
二、縮短商業貸款期限
由於商業貸款利率高於公積金貸款利率，所以借款人應儘可能的縮短商業貸款年限，並儘可能的提高商業貸款月還款額(在家庭經濟承受範圍內)。
三、提取公積金還貸
如果你的月還款額結構呈現“公積金貸款佔比少、商業貸款佔比多”的一種狀態，那麼公積金賬戶餘額抵充公積金貸款月還款額後，剩餘餘額就能抵充商業貸款，這樣將節省一大筆錢。
四、提前還款
如果你想早日擺脫“房奴”身份，也可以選擇提前還款，不過提前還款應考慮優先償還商業貸款，從而達到節省貸款利息的目的。但是，提前還房貸並不是所有人都適合的，大家還是要根據自己的實際情況進行選擇
房貸組合貸款怎麼還款
13樓：康波財經
組合貸款是不能一起還款的，因為這兩種貸款方式採用的還款方式也不一樣，需要設立2個獨立賬戶，兩部分分開貸款。
公積金貸款部分採取自由還款的方式，商業貸款部分採取商業銀行認可的還款方式。
公積金部分實行自由還款，就是每個月可以設定一個最低還款數額，但月供必須大於這個數目。如果公積金賬戶裡面的錢足夠多，可以簽訂按月轉賬還款代扣業務，則每月還款時首先通過公積金賬戶轉賬償還，在賬戶金額不足時，再通過銀行還款存摺扣除。
商貸部分就是等額本金和等額本息兩種還款方式。商業貸款可以按月自動扣除繫結還款賬戶裡面的錢。
同時，組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限必須保持一致。
此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。
14樓：在虎丘山釣魚的老鷹
組合貸款中的公積金貸款和商業貸款還款是分開的，公積金貸款用的是自由還款的方式，而商業貸款用的是銀行認可的還款方式，所以組合貸款要分為兩個獨立的賬戶來進行還款。
公積金貸款還款方式就是每月設定一個小於月供的還款額，借款人可以辦理按月還款代扣業務，每個月將會優先使用公積金賬戶中的餘額來還款，當餘額不夠的時候，再扣除借款人自己的錢。
商業貸款一般有等額本金和等額本息兩種還款方式，借款人要將還款金額存入指定的賬戶中，銀行就會在還款日自動扣除還款資金。要注意的是，雖然組合貸款要分開來還款，但是貸款期限必須保持一致。
商貸可以轉組合貸嗎，商貸後，可以由商貸轉為組合貸款嗎？
地區政策不同，商業貸款轉組合貸款會有一定的差異，但部分地區是支援商貸轉組合貸款的，可 詳詢當地的公積金管理中心。商貸轉組合貸款需要滿足以下條件 1 借款申請人必須在申請貸款之月前6個月向當地住房公積金管理中心 以下簡稱中心 按時 足額 連續繳存 單位彙繳 住房公積金並且自參加住房公積金制度至申請貸款...
雙方以朋友關係買房,能用公積金和商貸組合貸款嗎
鑽誠投資擔保 商業貸款是可以轉成住房公積金貸款的。商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件 符合本市住房公積金貸款申請條件 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶 需為買受人 原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款 原商業性購房貸款還款一年 含 以上 信用記錄良好且無逾期貸款餘額 所...
公轉商貸款和組合貸款的區別公積金貸款與公轉商貸款有什麼區別，還款方式
鑽誠投資擔保 可以組合，這是組合貸款，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的。個人住房商業性貸款條件的借款人，同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時，還可向銀行申請個人住房公積金貸款。組合貸款資料 1 貸款申請表 2 身份證及身份證影印件3份 3 戶口本原件及影印件 ...