1樓：
這種情況下你可以收回房子，
先和對方家人溝通，
如果願意代替還錢就清賬，
不還錢就把房子收走了。
2樓：aa微湖來客
按法律規定，如果已經依法設定抵押，法院可以查封，根據你的申請，依法拍賣。
《最高人民法院關於人民法院執行設定抵押的房屋的規定》第一條 對於被執行人所有的已經依法設定抵押的房屋，人民法院可以查封，並可以根據抵押權人的申請，依法拍賣、變賣或者抵債。
3樓：大明
具體情況不明不好講，從法律上講，只能與其繼承人協商或訴訟解決了。
4樓：匿名使用者
只要有抵押合同，可以帶著抵押合同進行催收，也可以通過法律渠道
5樓：上領
首先小產權房是不能進行抵押的，因為房主只有居住權沒有買賣權（土地證是屬於所屬的村子的），乙個房屋買賣是需要房產證的其中包括土地使用證。你說人也去世了，那你就只有乙個辦法就是把房子出租，通過收出租費來慢慢抵你和他的財產遺留問題。
6樓：創作者
房屋抵押小產權房的借款到期不還，應該讓親屬或子女償還。需要到法院起訴借款合同糾紛讓對方家屬支付債款。
7樓：誰家閒人
這種情況沒有辦法了，只有看他的財產繼承人由他還債
8樓：何初晴
還讓警察去幫幫忙，你找他的家人，然後讓家人替他把錢都還了那就行了。
民間借貸用小產權房抵押,跟債權人簽訂的售房協議有效嗎?
9樓：踏理尋法
小產權房是沒有房產證的，不是合法產權，沒法辦理抵押（雖然現在有政策要逐步放開抵押，但不是還沒放開不是麼）。小產權房，在村集體內部買賣是可以的。其他的買賣，是為無效。
想把小產權房子做抵押貸款，怎麼操作
10樓：北京融聯金服
您好，房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;要有較強的變現能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評估值的80%。 新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。
貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。 一般為「房齡+借款人年齡」不得超過70歲
申請貸款的基本條件：
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明檔案;
3、具有穩定、合法的收入**;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
5、銀行規定的其他條件。
貸款的金額及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可達 80% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;
3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;
4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
房產抵押登記的操作流程：
房地產抵押貸款登記辦理時限：7個工作日
需提供以下證件資料：
1、房屋所有權證;
2、評估報告;
3、房地產抵押銀行貸款合同;
4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
5、其它相關材料。
辦理流程：受理登記1天,初審2天,複審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發證1天，歸檔
11樓：解惑大師
小產權房做抵押貸款，怎麼操作？小產權房主要有三種型別：1.
在**劃撥或出讓的土地上，不按規劃開發或使用，具有產權糾紛隱患的不完全產權房；2.在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發，然後賣給軍人以外的地方居民，俗稱」軍產房」；3.占用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用於商品住宅開發的違法建築。
需要辦理房產抵押貸款可以免費諮詢華富資本。需要了解可以點選這裡檢視資料：小產權房能做房屋抵押貸款嗎？
12樓：匠子金融
小產權房不能辦理貸款。目前通常所謂的小產權房，也稱鄉產權房，是指由鄉鎮**而不是國家頒發產權證的房產。小產權其實就是鄉產權，它並不構成真正法律意義上的產權，所以小產權房不能辦理貸款。
13樓：鑽誠投資擔保****
小產權房是針對大產權房而言的，具體來說就是城市中的農民在集體土地上修建的房屋。大都用於個人居住，其產權證是由鄉鎮**頒發，所以也被稱作「鄉產權房」。由於不具備土地使用證和商品房預售許可證，所以不能上市交易。
由於用房產去銀行辦理抵押貸款,需要證件齊全，且能夠上市交易的房屋，因此小產權房是不能夠用於去銀行辦理抵押貸款的。
但在實際生活中，小產權房是可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸的，如果您需要用小產權房辦理抵押貸款的話，您可以諮詢一下當地的貸款公司等機構。由於小產權房是不能上市交易的，因此貸款機構的風險較大，其收費就可能較高，建議您多選幾家比較下，然後選擇價效比最高的一家辦理。
14樓：應家焮
有兩套小產權房，想貸款最快在**貸
小產權房如何個人抵押借款
15樓：159丶光年
辦理按揭貸款的流程
1、提出申請。客戶向銀行提出書面借款申請，並提交有關資料。
2、簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批准的通知後，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，並視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續。
3、開立賬戶。選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
4、支用貸款。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
5、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計畫、還款方式償還貸款本息。可供選擇的還款方式有委託扣款和櫃面還款兩種方式。
6、貸款結清包括提前結清和正常結清兩種。提前結清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款最後一期（分期償還類貸款）前結清貸款；正常結清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類貸款）結清貸款。如提前結清貸款，借款人須在清償應付各項款項後，提前10個工作日向貸款行提出提前結清申請。
貸款結清後，借款人從貸款行領取「貸款結清證明」，取回房地產權屬抵押登記證明檔案及保險單正本，並持貸款行出具的「貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記登出手續。
16樓：鹽粒兒
小產權房沒法辦理抵押登記，所以用小產權房作抵押形同沒有抵押，對債權沒有任何保障。
17樓：匿名使用者
您有借條就是債務證據，對方的房子沒有產權證，無法辦理法律保護的抵押。
18樓：陽春天白雪
這種沒有法律保障 ，沒看見這種房子銀行都不敢做嗎 ，。寫好合同書， 不認賬是不可能 ，無法償還則有可能
19樓：巴比倫的太陽
您好，目前只有有產權證的房屋銀行才會受理，辦理房屋抵押貸款。
如果是徵用了土地而蓋的拆遷房大多數的土地性質會由集體土地轉變國有土地，這樣的房屋就不是小產權房了。在辦理了房屋產權證後是可以到銀行辦理房屋抵押貸款的。
20樓：匿名使用者
沒有能受法律保障的方式，怎麼籤都是個君子協議。
買了小產權房但是貸款還沒下來，可以要求退款嗎
21樓：鑽誠投資擔保****
一、買小產權房可貸款嗎？
與普通商品房相比，由於小產權房不用繳納土地出讓金，也沒有相關稅費，更沒有開發商追求的高利潤。因此，通常情況下，小產權房的**僅為同地區商品房**的三分之一，甚至更低。這也是小產權房如此熱銷的根本原因。
在生活中，許多購房者會因為小產權房**便宜而冒著風險購買，但要知道小產權房沒有房產證，因此，在房產交易過程中，購房者只擁有房子的居住權，並沒有房子的使用權，自然也就無法進行交易或者抵押貸款。
小產權本質上並非產權，也沒有銷售方的**合同且未得到房管單位的認可，一旦國家對於小產權房政策收緊，那麼這類房屋價值將大打折扣，銀行是不會承擔這些風險的，所以銀行都不會接受小產權房的抵押貸款。
有房產證是銀行抵押貸款的前提條件，但由於小產權房沒有房產證，不能上市交易，也就無法進行銀行抵押貸款，除非將小產權房轉化為大產權房，然後再辦理房產證。
儘管如此，這並不代表小產權房無法辦理抵押貸款，因為雖然銀行抵押貸款行不通，但購房者可在民間的擔保公司辦理抵押貸款或個人借貸。
二、小產權房抵押貸款怎麼做？
小產權房抵押貸款是指借款人找正規的貸款公司抵押小產權房，進行短期貸款周轉，到期歸還本息。但這種抵押貸款，擔保公司要承擔很大的風險，所以利率就會比較高，這樣就會增加購房成本。如此算來，還不如購買正規商品房呢。
如果購房者買小產權房來居住，那麼最好選擇已成規模的，即小產權房已成片區，這樣**拆遷也不可能說拆就拆。此外，簽訂購買協議時最好多叫上幾個見證人並都在協議書上簽名，以保證自己的權益。
房屋扺押合法嗎?如何辦理手續? 小產權房屋扺押到期沒還款能否將扺押房屋變更為債權人所有？
22樓：法之道
不動產抵押權的設立需要進行不動產抵押登記，未經登記，抵押權未設立。
小產權房不能登記，所以抵押權不能設立，但抵押合同有效，有合同效力，如果債權到期，債務人沒有到期履行債務，是不能變更為債權人所有，需要清算的，除非債務人答應以物抵債
採納謝謝
23樓：逍遙
房屋抵押在一定程度上，銀行還是支援的，法院也在一定程度上支援，辦理手續需要看你們之間的協議了！如果到期了，一般不會將抵押的房屋變更為債權人所有，但是債權人可以起訴法院，通過法院審理，可以將房屋查封抵押
24樓：人不牛人天牛人
所謂的小產權房，就是沒有產權證的房子，如果使用了這樣的房子抵押借款，借款人無力還款，那就只能把小產權房拿過來。但不是產權過戶。因為這個房子沒有產權，談不上過戶，只要一紙合同就可以搞定。
購買小產權房子好不好啊，購買小產權房子好不好啊？
一般來說 小產權房 是在集體土地上建起來的房子，並且按照現在的政策，一般是不支援的，並且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級 和村級才能頒發，因此做 鄉產權房 又叫 小產權房 鄉鎮 發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。...
小產權的房子可買麼，小產權的房子可以購買嗎？
買小產權房存在三大問題 1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。2.有被拆除的風險，面臨隨時被 無償拆除和沒收的可能。3.沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。購買小產權房的合同是否有效？根據現行法律，有效情形包括 本集體組織成員之間買賣小產權房 將房屋 給本鄉...
小產權房子能買嗎，小產權房子能買嗎？有沒有風險？
小產權房交易是違法的，是國家和法律禁止的，所以得不到法律的保護。容易發生違約或一房多賣或房子的其他權利瑕疵等情況。因小產權房買賣是非法的，所以當一方反悔時，就可以主張合同無效 而又因小產權房沒有有效登記，所以第三方根本無法查到買賣情況或是房子的權益狀態，所以容易一房多賣或者其他權利瑕疵。如果覺得我的...