1樓：匿名使用者
不可能。大產權指的是那塊地經過國家統一安排被劃為居住用地。因此你的房本既對房子本身又對那塊地有使用權或者是承租權。
小產權就是村鎮行為。對外的意思就是我蓋出來住房為了改善村民生活環境。但那塊地國家尚未規劃。
隨時可被劃為高速路啥的。所以小產權只對房本身有使用權或承租權，而那塊地，沒有權力。因此乙個小區，不可能既有大產權又有小產權。
2樓：匿名使用者
如果是開發商開發商的房子，那麼所有小區裡面的房子都是有產權證的房子，小產權房子指的是以個人的名義建造的房子，且房子只有一本產權證，那麼購買那種房子就是小產權房。
小產權房：
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，亦稱「鄉產權房」。
「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
你好，乙個小區有大產權小產權的房子，小產權房子能買嗎？
3樓：冷侃娛文
盡量不要購買，因為只要涉及到利益，那麼，這個事情就是乙個很難辦的事情了，你盡量可以採用租的方式會更好
4樓：清新淘
如果只是自住的話，小產權房也是可以買的，但是小產權房因為沒有房產證，所以不能用來抵押等。
5樓：
不建議買
bai。一方面，小產權房du
的土地所有權屬屬於集zhi體，買到dao後只是擁內有了一段時間的容使用權，無法再過上市買賣，交易過戶，所以只能自住，不能買賣;另一方面，因不能擁有小產權房的土地權屬，所以當房屋所在土地使用有變化時，你也不擁有決定權，只能聽任權屬所在的集體決斷，存在較大不確定性。因此，如果不是資金等方面確有因難，建議還是買大產權房，不買小產權房為好！
6樓：匿名使用者
小產權的房子不要買哈，沒法辦產權證，就沒法確認房子是你的，而且本人這個房子就是不合法的，以後還不夠糟心的呢，多花點錢買有產權的吧，以後需要用錢的時候還能賣掉
7樓：小廚子
小產權的房子也是可以購買的，不過小產權的房子是沒有房產證的，不可以進行抵押貸款
8樓：詩詞愛好者一二
小產權是集體土地建房，雖然國家禁止，但卻是普遍存在的，最大的好處就是自住比較便宜，但以後碰到拆遷的話沒有土地賠償金，拆遷畢竟是小概率。
9樓：
最好不要買，小產權房與大產權房的區別是小產權房是不能自由交易，這是小產權和大產權房的區別，要買房最好還是買大產權房。
10樓：天涯浪子你幽哥
這個大產權，小產權只要你能拿到那個本本就行，這個都是無所謂的個事，感覺
11樓：匿名使用者
可以 自住的話帶齊資料去公證處公證
12樓：夜騫謙
小產權的房子最好別買，麻煩的要死
13樓：你愛我惜
能買，但是建議買大產權的。
14樓：小兄弟大聲道
買之前問清楚，如果以後你要賣，會不會受影響。
15樓：匿名使用者
小產權房與大產bai權房的最大差du別就在於
土地性zhi質不一樣。小dao產權房是建專設在集體土地上的，我國的屬
房屋是房地一體，我們買房不但購買的是房子，還有土地，但若是買小權房就不一樣了。購買小產權房無法辦理房產證。不能貸款。
以後在拆遷賠償方面也會不一樣的。由於土地性質的原因，購房人只有居住權，而沒有土地享有的權利。綜合以上考慮到一些風險問題，是否要買小產權房？
我建議你還是要謹慎做決定
16樓：匿名使用者
小產權房子是不能買的
小區的小產權房子能買嗎
17樓：搜狐焦點
現在還是有人會選擇購買小產權房，主要是因為小產權房的**相對較低。如果是購買小產權房來自住的話，可以根據家庭經濟情況來選擇，畢竟商品房**比較高的情況下，便宜的小產權也能讓資金有限的人先安家。如果決定購買小產權了，下面說一些購買的建議。
如果一定要購買小產權房的話，我建議大家在選購小產權房時候要注意檢視小區的規模，優選規模大的專案，因為規模越大**想拆除面臨的阻力越大。另外盡量買現房，也就是交了錢後，馬上給鑰匙的那種，交款的憑證之類的都保留好。不要買所謂小產權房的「期房」，小產權房本來就是非法的，期房更加有風險。
18樓：南京李平律師
購買小產權房的合同是否有效？根據現行法律，有效情形包括：本集體組織成員之間買賣小產權房；將房屋**給本鄉鎮以外的人員，取得有關組織和部門的批准。
無效情形包括：本集體與他集體組織成員，或者與城鎮居民之間之間買賣小產權房。
19樓：大鬍子說房小助理
買小產權房存在三大問題：1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。
2.有被拆除的風險，面臨隨時被**無償拆除和沒收的可能。3.
沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。
20樓：鑽誠投資擔保****
經濟適用房：
經濟適用住房，常簡稱為經適房，等同於國宅；指由中國**出資扶持的具有經濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。所謂經濟性，是指住房的**相對同期市場**來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。所謂適用性，是指在房屋的建築標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。
和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。
小產權房子能買嗎？有什麼壞處？
21樓：法妞問答律師**諮詢
「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
22樓：聆聽心情
房子本來就是用來居住的，如果說你是考慮到孩子上學，然後你可以諮詢一下當地的政策，如果說小產權的房子也能用來上學的話，那麼就可以去購買。候候房子對於任何人來說都是一件很大的事情，他不想買其他商品一樣，所以說有的時候小產權的房子應該是可以購買的。
23樓：愛喝粥
對小產權的解釋歸納起來主要有3種解釋，面臨整治的小產權房，指的是下面的第三種。
第一種解釋是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商乙個產權分割來的。
第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
第三種解釋是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮**發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權並不構成真正法律意義上的產權。
第一種和第二種解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣（經濟適用房需房屋產權證自發證日起滿5年才可上市交易），其法律規定較為明確。而第三種解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證。
24樓：小產權房資訊
深圳小產權房拆遷是有賠償的，每個地方對小產權房的執行政策不同，668房網上有篇相關小產權拆遷補償專業性很強的文章，推薦給你看下鏈結位址如下：深圳小產權房最新政策及賠償案例，附個人小產權投資分享
25樓：南京李平律師
買小產權房的風險：1.沒辦法辦理房產證；2.
難以規避「一房多賣」風險；3.脫離監管質量難以保證；4.購房時無法進行銀行貸款；5.
套現困難，難以轉讓；6.小產權房難分割；7.有可能被無償徵用或者徵收；8.
隨時面臨業主「違約風險」。
26樓：大鬍子說房
買小產權房存在三大問題：1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。
2.有被拆除的風險，面臨隨時被**無償拆除和沒收的可能。3.
沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。
27樓：網路這事兒
「小產權」房，值得買嗎？
28樓：匿名使用者
小產權房子如果純粹做來居住的話，那是可以購買的，沒有什麼問題，但是不能往外邊兒賣。
29樓：藏北容簫吟
小產權房沒法貸款，你要是現金不足的話，就不要買了！！
30樓：匿名使用者
小產權房子是不能買的，他沒有上市交易的資格，沒有房產證，容易產生各種糾紛
31樓：牟飛柏
小產權房買過來是住人的，轉手是不太可能的，自己一直住下去可以，而且需要找已經城片區的可以，盡量多找人做擔保就好了，zf是不會拆除房子的，逼近房子是拿來住人的，而且也不值錢
32樓：蒲春邰雅旋
如果你信得過，又能一次性付清房款；
再就是不是作為投資（小產權無法上市交易），而是自己住的也可以考慮的。
不過還得看你個人情況，好好考慮清楚。
33樓：匿名使用者
首先要明確自己買小產權房用來幹什麼的，是自住還是投資？自住是肯定沒有任何問題的，但值得提醒的是，盡量找成規模的，即該樓層已成片區，**拆遷也不可能說拆就拆。並且購買協議盡可能叫上多幾個見證人並在協議書上簽名，協議書內容要包括各方面的內容，如政策允許原戶主或村委應該主動協助買主辦理過戶手續、房屋售出後，原戶主不再擁有任何所有僅及使用僅，即買主永久擁有該房子，並遇**拆遷或其他因素，所有賠償都歸買主所有、原戶主或村委售出房產後，單方面違約賠償買主購房款的3倍等等協議合同。
投資暫時就不要考慮該類小產權房了，因為轉手不方便，就如你現在購買也擔心很多問題，所以到時轉手麻煩，且收入也不會很大（目前現狀情況下）。
希望以上能夠對你有所幫助，祝買房成功！
34樓：神魔大陸
當然能買好處多了去，壞處一也大堆，考驗你的時候到了，看你敢不敢拼，不敢的話你以後也沒什麼出息
35樓：悠悠自歡
燕郊公寓房，帶電梯廚房衛生間一應俱全每套4萬，一八五一一九六七三個二
36樓：
小產權房在有些地方**，而且比較熱門，尤其是 深圳小產權房 需求量大，可以購買
小產權房房子能變更成大產權嗎？
37樓：華律網
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，也未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發的，而是由鄉**或村委會頒發，也叫「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種習慣叫法。因為它沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，所以，它不是真正合法有效的產權證。
大產權房即「小產權房」的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。可以合法的進行二手房交易，其對房屋所佔土地享有合法的使用權。大產權房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權利。
所以小產權」其實就是「鄉產權」「集體產權」，它並不真正構成嚴格法律意義上的產權。說的再直白一些，「小產權房」是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義**的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的房產。根據我國的土地政策，目前來看小產權房是無法轉換成大產權的。
38樓：金果
這種情況只有期待國家對於小產權房的政策改變了才可以出現。
國家發產權證的叫「大產權房」，國家不發產權證的叫「小產權房」。大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種：
1、是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商乙個產權分割來的。
2、是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
3、是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮**發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權並不構成真正法律意義上的產權。
前兩個解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規定較為明確。而第三個解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產權證。
怎麼查哪個小區是大產權還是小產權
房產權本來是不分大小，只有一種定義，但由於我國的一些特色，形成了社會上一些約定成俗的說法，對 大產權 和 小產權 在不同情況下有不同解釋，區別如下 1 發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商乙個產權分割來的，相對講發展商的大，購房人的小。這種解釋對購房人分清...
購買小產權房子好不好啊，購買小產權房子好不好啊？
一般來說 小產權房 是在集體土地上建起來的房子，並且按照現在的政策，一般是不支援的，並且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級 和村級才能頒發，因此做 鄉產權房 又叫 小產權房 鄉鎮 發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。...
小產權的房子可買麼，小產權的房子可以購買嗎？
買小產權房存在三大問題 1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。2.有被拆除的風險，面臨隨時被 無償拆除和沒收的可能。3.沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。購買小產權房的合同是否有效？根據現行法律，有效情形包括 本集體組織成員之間買賣小產權房 將房屋 給本鄉...