1樓：肌肉i哦同比
購房合同上的付款方式能不能改，要看貸款手續是否開始進行。如果按揭貸款手續還沒開始辦理，就可以跟開發商協商修改付款方式，重新簽訂合同。如果按揭貸款手續已經開始，並且房屋抵押手續也開始進入流程的話，再想修改付款方式就很麻煩了。
因為這種情況屬於客戶個人違約在先，所以銀行會索要一定的違約金。所以這種情況下不如繼續走按揭貸款，按揭貸款一般規定2年之內不允許提前還款，過了兩年把錢還上即可。
2樓：湯圓
這種情況起訴是不划算的，訴訟有風險，選擇需謹慎，從你描述的情況來看，銀行需要承擔責任的概率非常小，你可以仔細看看與銀行簽訂的貸款合同，應該並沒有明確寫明一定會在哪一天之前將貸款發放到位，所以建議還是和銀行友好協商。
3樓：匿名使用者
牽涉到貸款的話，那個合同約定7月20號交全部房款本身就是不合理的，因為第三方銀行是你們買賣雙方無法左右的。所以，不論你是買家還是賣家，都不存在什麼維權賠償問題。等待銀行放款，銀行貸款到賬以後繼續合同後續步驟。
4樓：匿名使用者
實話講，我不是專業人士，可能說的話也是不夠專業的，我在想你賣二手房，沒通過中介公司嗎？中介公司都有標準的格式合同，上面肯定白字黑字寫得很清楚的，關於付款方式什麼的，如果違約了，是賠違約金嗎？還是直接起訴嗎？
二手房交易中還剩貸款部分沒到賬而買方要求按照約定的時間先交房，如果賣方不交房算違約嗎
5樓：匿名使用者
二手房交易過程中，貸款確要慢點，產證下來快點，(有約定按約定)因沒問題。如貸款銀行審核不通過或貸不足，那是買方責任。
房款首付已交，但是貸款半年沒有下來，怎麼辦
6樓：亞太融資
呵呵 現在購房合同簽了 貸款下不來的事情不少哦。。。
銀行對貸款的審批 不論進度如何 都不會直接告訴客戶的 這個內部通常都有紀律要求 目前 房貸屬於緊縮的趨勢 國家政策打壓房價的主要措施就是通過銀行來調控 所以額度緊張導致放不出款來屬於正常事件 不用過於擔心。。。一旦批准了 就會通知恁去簽合同的。。不過這個合同並不代表當天就能放款。。。
還是得多跟銀行溝通和聯絡
看下購房合同 是怎麼約定交房事項和房款的 是不是要付清全款才交房 如果貸款不下來 全款付不了 是要承擔違約責任的。。這個購房合同是受合同法保護的。。這個一定要清楚
目前的狀況 還是得多跟銀行溝通和聯絡。。。不然到時候交不了房 貸款又下不來 可真麻煩了
可以換銀行申請 這個是恁的自主權利 銀行的拖拉做法的確不合理。。但是也沒折 沒有約束性規定銀行的貸款審批時間。。。
7樓：月醉清風的家
可退房，並要求返還首付款。
根據 《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。
因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
我在網上借款簽了合同。但是沒有下款。 我是不是就欠了這麼多錢？ 如果對方起訴的話。我會怎麼樣？
8樓：
你還沒有收到錢，不算，收到錢了才開始計算。
9樓：匿名使用者
借款合同屬於實踐合同（又稱要物合同）。
實踐合同又稱要物合同，是指除當事人意思表示一致外，還須交付標的物方能成立的合同。
你所簽借款合同，需要當事人支付借款後方可生效。未付借款，合同不生效。
交了首付 二手房過戶後 但銀行貸款沒下來 我能入住嗎
10樓：夢裡聽
從理論上說，不管貸款有沒有下來，既然已經是過戶到你名下了，你當然可以住到這房子裡去。
不過可能因為你錢還沒付清，所以原來的房東還並沒有搬出這個房子，那麼，這樣的話，你只有和原房東去商量，看是否可以在銀行貸款沒下來這段時間，就讓你住進去，如果前房東同意，那麼完全沒問題啊，直接可以入住了。
二手房貸款：
二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。
銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展;同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
二手房貸款的八大注意事項：
1、評估價與最高貸款額；
2、竣工年代與貸款年限；
3、貸款成數和利率；
4、還款方式的選擇；
5、貸款銀行的選擇；
6、收入證明與還款能力；
7、借款人自身相關情況；
8、申請貸款到放貸週期。
適用物件
18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人；
具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好；
自籌購房款（首付款）不低於房屋購買**的20%。
貸款額度
貸款金額不高於房產實際交易**與銀行認可評估**孰低的一定比例。具體比例由當地銀行分支機構
根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。
貸款期限
貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。
貸款利率
貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次商業貸款利率基礎上，按比例進行浮動。具體浮動比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。
擴充套件資料：
二手房貸款：
二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。
銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展;同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
二手房貸款的八大注意事項：
1、評估價與最高貸款額；
2、竣工年代與貸款年限；
3、貸款成數和利率；
4、還款方式的選擇；
5、貸款銀行的選擇；
6、收入證明與還款能力；
7、借款人自身相關情況；
8、申請貸款到放貸週期。
11樓：116600張
你買二手房，首付交完了，也過戶了，貸款沒下來，也可以入住啊！
12樓：樹枝上的大象
你想想要是換成是你你會讓人家沒給夠錢就住進你家房子嗎？你還起訴人家呢，人家沒起訴你拖欠房款就不錯了，小樣的，你就老實等著貸款下來吧你。沒出息的垃圾，走哪還帶著你媽？？？有點文化成嗎
13樓：匿名使用者
您說的不全，首先你要看看合同，上面寫明了騰房日期，如果沒寫明，或是不定期 ，哪你先要找你當初買房的中介，讓他們出面處理，因為對方沒收到房款，一般是不會給房的，中介公司一般都和銀行有一定的聯絡，讓他們同時與雙方協商，找明沒放款的原因，這個是中價公司的責任，他們必須出面。強行入住這個最好不要。因為你們現在還沒有走完相關程式，賣方拿到房款才算。
合同上也是這樣寫的吧。所以你現在只能找中介公司
14樓：**小海螺
你們私下籤的合同，可能不是完全有效的，可以先把合同拿給懂法律的看下，如果合同中沒有明文規定何時交房，那就只能等著了，銀行放不了款，房東肯定不能騰房子給你，趕緊催銀行放款就行了。
如果房東拒不交房，那你只能等著，說好話，不如錢到賬有用，起訴讓律師看看合同吧，如果合同無效，那啥都沒有了，你這也不佔理。
15樓：
沒那麼複雜，抓緊時間催銀行放款，可以投訴銀行。主要是銀行效率太低，等銀行放完款，房子就是你的了，你就可以投訴賣主了，也可以直接去砸門換鎖。呵呵
16樓：匿名使用者
理論上不能入住的，我也買的二手房，雖然合同上有寫清楚交房日期，但合同上也有寫要房款結清的，當時我買房時就是貸款下來後，過了乙個月房東才給我的， 不過我的房子裡，房東父親有住在裡面，要騰房， 你現在只能和房東協商，讓他幫忙，如果他同意的話就可以入住，所以說點軟話，求求人家吧！！
17樓：金公尺豆粿
這個問題要看一下原來業主的意思，如果原來的業主可准許的話就沒問題。
18樓：易冰
你拿著產權證，去銀行辦理抵押手續，然後就放貸了！
二手房如何辦理按揭
19樓：抱香蕉睡覺
一、二手房按揭貸款辦理流程
1、第1日，遞交材料，提出申請
3、第8至10日，銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5、第34至35天，辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
6、總結流程：
與賣方簽約——交付定金——雙方到房產過戶——3日後領證（繳納契稅）——雙方到銀行辦理相關手續（公證費、資料費）——銀行評估（評估費用）——按評估**與銀行簽約——辦理抵押登記——與銀行一起領取他權證——放款。
二、辦理二手房按揭需要的材料
1、借款人提出貸款書面申請並提供一下資料：
（1）買賣雙方簽訂的房屋交易合同；
（2）所購房屋的產權證明檔案及房屋共有人同意**的檔案；
（3）借款人家庭財產證明和收入證明；
（4）身份證、戶口簿及婚姻狀況證明；
（5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的檔案。
2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
3、借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。
4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。
5、移交產權證明。
6、劃付貸款。
20樓：陸宵
二手房按揭流程如下：
1、遞交材料
，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯絡指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2、評估
根據約定時間，房地產評估機構到**處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。
3、銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估**，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批，審批過程一般在5個工作日左右。
4、交首付，辦理過戶
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5、辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
如果違背合同約定，提前離開公司會怎樣
我國勞動合同法有明文規定，禁止用人單位和勞動者約定違約金，涉及商業秘密的除外 所以，你不用承擔違約金 你可以提前乙個月書面通知用人單位，解除勞動合同就可以 現在不存在違約金一說。但是如果你的離職給公司造成損失的話，公司可以追究你這方面的責任。比如說由你負責的專案由於你的突然離職進行不下去了，那麼前期...
職務發明發明的歸屬，是否能夠由合同約定
那就要看所bai 籤 合同 的有du效性了zhi，假如是國企法人正dao式與當事人籤的合版 同，權利和義務都已權註明，自然合同有效，依照合同法執行。至於是不是會 防止國企職務發明的流失 企業法人原意籤這樣的合同，自然 流失 的責任由企業法人承擔。有有效 合同 依從 合同法 無有效 合同 依從 專利法...
事業單位聘用合同約定違約金是違法的嗎
微風 事業單位聘用合同除 勞動合同法 第二十二條和第二十三條規定的情形外，用人單位不得與勞動者約定由勞動者承擔違約金。勞動者和用人單位存在勞動糾紛，勞動者可以到用人單位所在地的勞動監察部門進行投訴，也可以到用人單位所在地的勞動爭議仲裁委員會申請勞動仲裁，維護合法權益。勞動合同法 第二十二條 用人單位...