1樓：匿名使用者
朋友,我在做任務,如果回答對你有幫助，麻煩給個最佳答案鼓勵一下，謝謝!
這個問題我剛剛辦理，具體情況如下：
住宅類房屋所有權證和非住宅類房屋所有權證「加名」，視情況分轉移登記和更正登記兩種，住宅類房屋更正登記需交80元登記費、5元印花稅、10元工本費；住宅類房屋轉移登記，除上述費用外，還需交付每平方公尺6元的交易手續費。 （這個費用給地不一樣）
婚前房和婚後房因為情況不同，「房證加名」費用也不同，具體分四種情況：一是婚姻存續期間取得的房屋，辦理房屋登記時，夫妻二人明確表示房屋歸其一方所有並登記到一方名下的，其後夫妻二人再申請為雙方所有辦理加名，需按轉移登記辦理；二是《物權法》實施之前辦理房屋登記時沒有實行詢問制，實際為夫妻共有的房屋僅登記到一方名下的，其後夫妻二人申請雙方所有辦理加名，按更正登記辦理；三是屬夫妻存續期間取得的房屋，在辦理房屋登記時，夫妻二人沒有到場共同申請，而是夫妻一方作為申請人隱瞞事實，表示登記的房屋為其個人所有並辦到其個人名下的，其後夫妻二人再申請為雙方所有辦理加名的，按更正登記辦理；四是婚前取得的房屋，婚後夫妻二人申請為雙方所有辦理加名，需按轉移登記辦理。
總之，1、在貸款還清後才能加，因為你貸款抵押了一套房，加名後成半套房，怎麼可能讓你加？
2、貸款還清前或後不是共同財產的充要條件，只要沒還清貸款就結婚就是共同財產，離婚時可以協商，如協商不成，法院按解釋三判給你所有，但你要補償別人還貸部份一半所佔房產價值的部份在離婚時的價值。如加名則按加名時的約定來判，看是共同共有還是按份共有，如還清後才結婚則肯定是個人財產。
3、屬於共同財產，在加名時可以約定雙方所佔份額。
2樓：戀戀青雨
住宅類房屋所有權證和非住宅類房屋所有權證「加名」，視情況分轉移登記和更正登記兩種，住宅類房屋更正登記需交80元登記費、5元印花稅、10元工本費；住宅類房屋轉移登記，除上述費用外，還需交付每平方公尺6元的交易手續費。 （這個費用給地不一樣）
婚前房和婚後房因為情況不同，「房證加名」費用也不同，具體分四種情況：一是婚姻存續期間取得的房屋，辦理房屋登記時，夫妻二人明確表示房屋歸其一方所有並登記到一方名下的，其後夫妻二人再申請為雙方所有辦理加名，需按轉移登記辦理；二是《物權法》實施之前辦理房屋登記時沒有實行詢問制，實際為夫妻共有的房屋僅登記到一方名下的，其後夫妻二人申請雙方所有辦理加名，按更正登記辦理；三是屬夫妻存續期間取得的房屋，在辦理房屋登記時，夫妻二人沒有到場共同申請，而是夫妻一方作為申請人隱瞞事實，表示登記的房屋為其個人所有並辦到其個人名下的，其後夫妻二人再申請為雙方所有辦理加名的，按更正登記辦理；四是婚前取得的房屋，婚後夫妻二人申請為雙方所有辦理加名，需按轉移登記辦理。
3樓：旁觀則清
1.貸款還清前房產處於抵押狀態，是不可以更改產權所有人（不能加名的）
2.只要房產證上有夫妻二人名字，不管結婚前後購買都屬於共同財產。
4樓：王元頁
1，還貸期間不能加名，要還完貸款之後才能加名
2，3，如果加了名就屬於共同財產，房產證上有誰名字，誰對房產就有相應的權利
5樓：匿名使用者
1.貸款還清前,是不能加名字的（抵押狀態下不能更改產權人），可以還清貸款後加名字，如果你必須加名字，又沒錢還清貸款，你可以選擇，擔保公司做銀行墊資，可以幫你還款，加名字，加完名字，再做抵押還款。
2.房子 還完貸款，是可以隨時加名字的，只要房本有你們雙方的名字，離婚時，各佔50%的份額。
3，再交給你乙個辦法，不用還清貸款，直接去公證處，做房產份額公證。當然這需要你配偶的配合。
6樓：笨傢伙啊
1、在貸款還清後才能加，因為你貸款抵押了一套房，加名後成半套房，怎麼可能讓你加？
2、貸款還清前或後不是共同財產的充要條件，只要沒還清貸款就結婚就是共同財產，離婚時可以協商，如協商不成，法院按解釋三判給你所有，但你要補償別人還貸部份一半所佔房產價值的部份在離婚時的價值。如加名則按加名時的約定來判，看是共同共有還是按份共有，如還清後才結婚則肯定是個人財產。
3、屬於共同財產，在加名時可以約定雙方所佔份額。
房產證上新增共有人名字，如何辦理？
7樓：浪奔彼岸
有房有貸的情況下，為房產證新增共有人名，辦理流程為：
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。
2、房產證加名字費用：
（1）公證費 40元/平公尺 按產權證面積核算
（2）契稅：按基準稅率(3%)全額徵收，由受贈人支付。
（3）測繪費：1.36元/平公尺 按實際實際測繪面積核算、
（4）二手房交易手續費總額：住宅6元/平公尺，非住宅10元/平公尺 按實際測繪面積核算
（5）登記費：(工本費)80元 (共有權證)20元。
3、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。
具體為登記申請書(原件)、申請人身份證明(原件和經比對的影印件)、房屋所有權證書(原件)、約定協議的原件(各產權中心提供範本)以及婚姻關係證明，例如結婚證和戶口本等(原件及影印件)。
4、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們乙個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。
夫妻加名業務是房屋登記業務中的一項常規業務，需產權人及房屋共有人同到登記部門主動申請辦理。
擴充套件資料：
增加房產證上的共有人，實質上是增加房屋的共有權人。按照目前法律法規規定，要增加房屋的共有權人，可以以房地產權贈與、買賣或析產登記三種方式辦理。
1、贈與
假設房屋產權人想在自己的房產證上加上兒子的名字，可以選擇將房屋的部分產權贈與給兒子。
應先到公證部門辦理房屋的贈與公證，然後到財稅部門辦理完稅或免稅手續，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖；
最後持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產權證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門，申請房地產權贈與登記，增加兒子為房屋共有人。
2、買賣
想在自己的房地產權證上加上兄弟名字，可以選擇將房屋的部分產權賣給自家兄弟。持房地產轉移登記申請書、房地產買賣合同、房地產測繪部門出具的測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門，申請房地產權轉移登記，增加兄弟為房屋共有人。
3、析產
以房屋析產登記增加房屋共有權人，僅適用於夫妻之間。需先到公證部門辦理房屋的夫妻析產公證手續，然後到財稅部門辦理完稅或免稅手續，再到市國土房管局測繪部門出具測繪附圖；
最後持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產協議書、測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，再到國土房管局交易登記部門，申請房屋析產登記。這樣，你就能增加配偶為房屋共有人。
8樓：墨汁諾
房產證上加名字及辦理費用，主要有以下幾種情況：
第一種情況：房屋有貸款尚未還清
如果房產有貸款，則不管是加配偶或是子女的名字，都須徵得抵押權人（一般為銀行或公積金中心擔保公司）的同意方可加名字，而一般抵押權人是不會同意的，所以實務操作中是還清貸款後方可加名字。
第二種情況：房屋無貸款，或貸款已還清，要加配偶的名字
夫妻雙方本人帶好身份證、結婚證、房產證和土地證（均需原件）至行政服務中心房管視窗辦理即可。鄉鎮房產至各鄉鎮房管所辦理即可。
所需全部費用：住宅加名字的費用是100元（配圖費20元+登記費80元）。非住宅加名字的費用是570元（配圖費20元+登記費550元）。
當然，還有去掉配偶名字的情況。夫妻婚姻存續期間可以新增對方為房屋產權共有人，在婚姻發生變化（如離婚）產生離婚析產時，可以將房產變更到其中一人名下，需繳納住宅登記費80元每套，配圖費20元每套。
擴充套件資料：
房產共有人，用直白的話來說，就是數人共同擁有房產，共同行使對該房產的權利。
《城市私有房屋管理條例》第六條第二款「數人共有的城市私有房屋，房屋所有人應當領取共同共有或按份共有的房屋所有權證」，已明確了共有人應當領取《房屋共有權證》，以法規的方式作為共有人的強行法律義務。
共有關係存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效。該「共有人」指的是善意第三人根據房地產登記管理部門已登記確認的房地產權證書上的共有人，而非因婚姻或繼承等關係取得房地產的共有人。
房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：
第一種情況：有房無貸
辦理流程是：
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們乙個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你乙個初始密碼，之後可自行更改。
第二種情況：有房有貸
辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
3、其他步驟同「有房無貸」。
第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的，需要在房產證上加名字，情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方公尺2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場**計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
9樓：年年好運
1.夫妻雙方本人帶好身份證、結婚證、房產證和土地證，需原件至行政服務中心房管視窗辦理，鄉鎮房產至各鄉鎮房管所辦理。
2.如果房產有貸款，則不管是加配偶或是子女的名字，都須徵得抵押權的同意方可加名字，而一般抵押權人是不會同意的，所以實務操作中是還清貸款後方可加名字。
3.房屋無貸款，或貸款已還清，要加配偶的名字 夫妻雙方本人帶好身份證、結婚證、房產證和土地證需原件至行政服務中心房管視窗辦理即可。
4.父母房屋加子女名字是天經地義，也是很簡單的事，更不應該需要費用。但從物權來講，現產權人是甲一人，即房屋的百分之百產權屬於甲，要在房產證上新增名字，
5.在房產證上添第二人名字，被新增人不管是子女還是父母、都是將原屬於乙個人百分之百的房屋產權，轉移其中的部分產權給第二人。
6.婚後購房夫妻各50%產權，無論誰的名字都一樣，提交辦理房屋產權證手續，辦理產權登記時如是已婚，夫妻任何一方都可以去辦理。
房產證共有人問題，房產證共有人是什麼意思
婚姻法 新的司法解釋 第七條婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第 三 項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有...
婚前在房產證上加名字和婚後在房產證上加名字有什麼區別嗎
沒啥區別，只要你名字在房產證上了，你就是住房共有人，沒有約定份額前提，你有一半！辦理加名字，只要是婚前辦理，需要房產證登記人把一部分或是一半產權，買賣過戶給你，需要交納稅費，才可以辦理 婚後加名字，只要200元左右手續費，憑結婚證就可以辦理。加名字前提，住房貸款還清，無抵押 婚前加名可按贈與或買賣方...
房產證能新增子女的名字嗎，房產證上加子女的名字可以嗎？
可以加子女的名字，其實就是把房子過戶給子女。辦理房屋產權過戶主要有三種方法 一 按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶 1 所需材料 父母帶 身份證 戶口簿 結婚證 房屋所有權證 父子關係證明 和子女帶 身份證 戶口簿 婚姻證明 一同到當地公證處辦理 房屋產權贈與合同 公證，然後再帶上述手續到當地房屋產權登...