1樓：御史說史
房貸年初長短取決於你的資金實力，其次就是房貸利率高低。
1、房貸期限長短取決於你的資金實力房貸最長期限是30年，少的是5年，但是大多數人選擇的是20年甚至是30年，其原因最主要的還是資金實力有限，如果房貸是10年，那麼購房者是無法承擔月供的，所以只能選擇30年，這樣承擔的月供要少得多。
舉例：房貸總額是100萬，房貸利率是4.9%，按揭方式是等額本息，期限是10年、20年、30年。
期限10年的月供是10557元，利息總額是26.7萬元。按照銀行的要求，你的月收入需要在21000元以上才可以。
期限20年的月供是6544元，利息總額是57萬元。按照銀行的要求，你的月收入需要在13000元以上才可以。月供相比10年的情況下降了將近40%，對月收入的要求也下降了將近40%。
期限30年的月供是5307元，利息總額是91萬元，按照銀行的要求，你的月收入需要在11000元以上，月供相比10年的情況下降了50%，對月收入的要求下降了將近50%，這個要求的降低是非常明顯的。
大多數人買房採取按揭的方式主要還是資金不夠，收入不夠，按揭30年，還是因為這樣子才能穩定的償還月供，如果用10年，月供都快趕上工資了，這是無法承受的。代價就是你承擔了更多的利息，期限10年，利息總額是26.7萬元，當期限是30年的時候，利息總額就變成了91萬元。
這是有舍有得吧。這是大多數人選擇房貸長的主要原因，但是也有一部分資金實力比較充足的購房者，他們考慮的就不是月供的壓力問題了，而是房貸利率問題了。
2、其次需要考慮的因素是房貸利率高低問題現在如果你可以辦理公積金貸款，利率只要3.25%，我想作為一個理性的人都會選擇30年的期限的。為什麼？
因為房貸利率只有3.25%，非常低！如何判斷房貸利率低？
100萬拿去銀行做理財，一般額可以獲得4%到5%的比價安全的收益率，所以這個房貸利率是非常低的。
辦理房貸，你只需要支付3.25%的利息成本，而把100萬拿去做投資，你會獲得4%-5%的收益率，利差就是你的收益，這個幾乎就是無風險利率。反過來，如果房貸利率是10%，你還願意用30年的期限嗎？
肯定是不願意的，因為10%的利率太高了，作為一個理性人肯定會選擇最小的期限，甚至是全款的。
總結：房貸期限長短主要看你的月供壓力，也就是資金實力，在全款都可以無壓力的情況下，你再需要考慮的因素就是房貸利率高低，參考的標準就是你能夠獲得的穩定的安全的投資收益率！一般是把銀行的理財收益率看作是一個參考。
2樓：雙魚明月
我覺得應該是年限長一點比較好，因為錢是越來越不值錢的。
3樓：喵喵愛悅讀
房貸是年限時間長越好，儘可能的貸久一點，這樣分期壓力更小。
4樓：風逸安
年限短好一些，年限長的話，會額外多還很多錢。
房貸年限“越長越好”還是“越短越好”？
5樓：匿名使用者
所以我覺得如果一個人選擇要買房，其實房貸的年限越長越好。這樣你就有足夠的可以自由支配的錢去做其他你自己真正想要做的事情了。
6樓：濃眉哥聊房產
貸款買房的期限，到底是“越長越好”還是“越短越好”？是個問題
7樓：匿名使用者
我覺得越長越好，畢竟每個月賺的錢就不高，還需要支付日常的費用，一般房貸短時間還完的話會比較高，這樣就會帶給自己很大的壓力，時間長的話便可以慢慢的還，壓力便比較小了，還會有多餘的錢去買自己想要的東西。
8樓：匿名使用者
房貸的年限還是越長越好。雖然年限時間長，利息比較高，是當今情況下通貨不斷的膨脹，錢會越來越不值錢，還有就是時間較長可減輕每個月的負擔。
9樓：愛釣魚的小姐姐
打個比方，有10萬本金。如果需要貸款10萬30年，連本帶利要還19萬左右。用10萬理財30年14萬多，算本金24萬多。所以有錢都不交全款，還是貸款買房合算。
10樓：時光匆匆
房貸年限最長好像是30年，正常來說貸款的話，一般都會選擇三十年，因為年限越長的話，根據通脹的原理，後期的壓力越小，而自己的貸款年限也是三十年，反正慢慢還吧，基本上也沒有壓力。
11樓：橘子不是特別甜
理論講是越短越好，這樣付給銀行的利息比較少比較划算。
貸款買房支付給銀行的利息不是一個小數目，貸款的年限越長自然利息就越多。仔細計算貸款20年每月的還款數與貸款30年的相差的並不多，所以還是貸款時間短一些比較好。
12樓：啊吧你夠
這得看對於什麼樣的人來說了，對於家庭條件一般的家庭來說當然是越長越好，因為每月帶給自己的壓力很小，而家庭條件好的家庭來說當然是越短越好，早還完早解脫。
13樓：匿名使用者
越長越好，最好能壹萬年
提前還房貸，減少月供好還是年限好？
14樓：墨汁諾
如果單從節省利息角度來講，肯定是縮短貸款期限最划算。選擇哪個方式更省錢其實很簡單，只要掌握一個規則“本金還得越多，利息越省”。
如果客戶選擇縮短貸款期限，而月供不變，那麼客戶的還款週期會加快，因為客戶每月還款額沒有變化。而如果選擇減少月供，那麼每月還款壓力會減輕，但因為每月所還本金減少，自然總的貸款利息沒有月供不變的方式來得省。
另外，提前還貸還是要算好賬，比如，還貸年限已經超過一半，月還款額中本金大於利息，提前還款的意義就不大。
擴充套件資料：
提早還貸
因為需求提早還貸的房貸者，更要細心核查提早還貸請求後要審計，申批也需求定然的光陰。
貸款人假如要提早還貸的話，正常要正在**或者書面請求後，照顧本人的身份證、貸款合約到銀號操持款人作為受託人要照顧房產證，結清證實和質押正在銀號的他項義務證去各區建委自行辦瞭解質押。
沒有過需求留意的是，假如就餐者沒有一次性結。保單的正正本和發單，掛**給有關安全企業，預定退保即可。假如是轉按揭業務的存戶和業主，最好還要找業餘的擔保服務組織來做拜託公證，免得湧現業主提早還款後存戶沒有買或者是存戶審計手續。
一、提早還貸勿忘退保。
貸款人正在操持借款時，銀號都會操持質押注銷。合肥小額借款各家銀號關於提早還貸的請求也有所沒有同，比方有要操持提早還貸手續，合肥小額借款銀號正常請求貸款人提早15個任務日內外提交書面或者**請求，銀號接到貸款。
假如是結清全副尾款的貸款人，合肥小額借款正在銀號打算出盈餘借款額後，便於貸款人取出剩餘的錢來提早還貸
二、解質押沒有可無視。
用首付幫業主還清尾款後業主跌價的危險。借款人提早結清全副尾款後，銀號會出示結清證實，貸款人照顧銀號開具的借款結清證實複製件、原各家銀號的制度後再做計劃。
三、提早還貸需預備。
眼前，部分銀號會本人去解質押，解質押後需貸款人本人去銀號拿回房本複製件。能夠會有變化，銀號規則提早還貸要是1萬的成數倍，部分銀號需求收取定然數額的守約金等。存戶假如結清借款的話，定然沒有要忘卻去解質押某個，清盈餘借款，是沒有能請求退保的。
二手房貸
辦理購房貸款是眾多購房者需要面對的購房程式之一。大多數購房者因對貸款知識瞭解少，所以在辦貸款時浪費了時間。
第一步：購買產權明晰的房屋，選擇一家可辦理按揭貸款業務的房產交易**機構負責代辦事宜。
第二步：買賣雙方須提供相關資料。其中，購房人(貸款人)須提供的資料有：
戶口簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協議書、夫妻收入證明(單位收入證明)，有選擇性地提供包括存款證明、有價**在內的其他財產證明，
夫妻雙方一寸近照各兩張;售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意**證明、所售房屋的產權證明及上市批准證明。
第三步：去銀行指定的律師事務所，填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，交納所購房屋價值4%。的律師費。
第四步：銀行在15個工作日內完成貸款審批工作，如同意放貸就發貸款承諾書。
第五步：買賣雙方到房屋所在的房地局房地產交易管理部門，辦理房屋產權過戶手續。
第六步：領到賣契後，送交銀行，銀行劃撥款項。
第七步：到房地局辦理房屋抵押登記，借款人按月還款付息。
15樓：北京融聯金服
您好，大多數人購房都要申請銀行商業貸款，貸款就意味著要揹負每月還款的壓力，因此，一旦手裡有閒錢，就打算提前還房貸。提前還房貸分為提前還清和提前部分還款，顯然屬於第二種，下面小融就重點講述提前部分還款時候選擇的還款方式。提前部分還款分為以下三種情況:
一、部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；
二、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。這兩種情況比較常見，可根據具體經濟能力、待還金額和利率計算選擇，都能節省一筆利息；
三、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變，此方法能減小月供負擔，但利息節省程度略小於第一種。若剔除掉沒有收益高於房貸利率的投資 ，且假設採用等額本息還款方式，等額本息貸款年限未過半，合算程度為:方式三＞方式二＞方式一。
減月供和減年限，其實是一回事，一個是降低每月的還款壓力，一個是縮短還款年限。前者效果立竿見影，下個月可能就只用還一半。後者你可能需要數年之後才能感受到，但到時候會非常痛快，因為你債務還清了。
如果對收入波動有預估，比如預感自己收入要降，那麼比較好的選擇是降低一點月供，如果你只是有閒錢，那麼這兩種都可以選擇。
16樓：馬鈴薯金融
提前還掉房貸可能會多花錢
從近期來看，商業貸款買房的利率已經連續漲了有19個月了。很多已經買了房子的朋友，看著不斷**的利率，想著趕快提前還貸款，這樣後期就可以少花錢了。事實上，提前將房貸還完不一定少花錢，因為往往提前還款還要拿一部分的違約金。
同時合同還需要重新簽訂，這樣算下來可能會多花一部分錢，所以想要提前還房貸的朋友們一定要算清楚這筆賬。
17樓：愛瘦瘦love胖胖
近年來，銀行住房貸款的優惠利率都相繼取消，加上二套房貸款利率的上浮
，很多購房者都開始選擇用公積金或手頭的存款來提前還貸。但是，很多購房者在提前還款時，會碰到一個問題，那就是減少月供還是縮短貸款期限划算？
1、減少月供還是縮短貸款期限
小編認為，如果單純從節省利息角度來講，肯定是縮短貸款期限最划算。選擇哪個方式更省錢其實很簡單，只要掌握一條，本金還得越多，利息越省。
如果客戶選擇縮短貸款期限，而月供不變，那麼客戶的還款週期會加快，因為客戶每月還款額沒有變化。而如果選擇減少月供，那麼每月還款壓力會減輕，但因為每月所還本金減少，自然總的貸款利息沒有月供不變的方式來得省。”
2、提前還貸要算好賬
比如，還貸年限已經超過一半，月還款額中本金大於利息，提前還款的意義就不大。眾所周知，2023年***取消了福利分房，商品房進入市場。2023年前後，中國迎來第一批住房貸款熱潮，期限以10到15年居多。
於是，菁英很高興為您解答，在2023年前後，首批房貸族迎來了集體還清房貸的日子。
還完房貸，自然無債一身輕，而身上尚且揹負著房貸的人，也可以選擇通過提前還貸的方式來減少房貸利息支出。
3、房貸理財賬戶 用存款抵扣貸款利息
對於有固定存款的“房奴”來說，可以通過房貸理財賬戶達到用存款抵扣貸款利息的目的。另外，還可選擇加快還款頻率的個貸產品來節約利息。將還款方式從原來每月還款一次改變為每兩週還款一次，每次還款額為原月供的一半。
這樣本金還款頻率加快，節約了客戶對銀行資金的實際佔用；每月四周還多0~3天，全年還款26期，還款多了兩期。
客戶可以在基本不增加還款壓力的情況下，減少了大量的利息支出。據小編了解，部分城市的農行、招行等部分銀行都推出了類似的可以幫客戶節省利息的房貸理財業務。
房貸是年限長好還是短好，房貸年限“越長越好”還是“越短越好”？
瘦成一導閃電呀 等額本息法的特點是 每月的還款額相同，在月供中 本金與利息 的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大 本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大 利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。但由於該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計劃，特別是年青人，...
提前還房貸，“減少月供”和“縮短年限”哪個好，選對了讓你省很
哏哏 隨著人們生活水平的逐漸提高，房價也是越來越高了，所以很多人都會選擇貸款買房，那麼提前還房貸 減少月供和縮短年限哪個更好呢，選對了會讓你省很多錢。我個人覺得提前還房貸 減少月供和縮短年限都是各有各的好處，不同的群體可以選擇不同的方法，首先從省錢的角度來說當然是提前還房貸和縮短年限可以省下更多的利...
房貸是選擇等額本息還是等額本金好
簡單說保險 等額本金更划算，只是前期還款壓力更大。其實無論是等額本息或者是等額本金還款方式，其利息的計算都是用你借用銀行的本金餘額，乘以對應的月利率約定的年化利率 12個月，計算出自己當月應該償還銀行的利息的。也就是說，兩種不同的還款方式，利率水平其實是一樣的。擴充套件資料 等額本金與等額本息相比，...