1樓：瘦成一導閃電呀
等額本息法的特點是：
每月的還款額相同，在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。但由於該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計劃，特別是年青人，可以採用用本息法，因為隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加。
等額本金法的特點是：
每月的還款額不同，它是將貸款本金按還款的總月數均分（等額本金），再加上上期剩餘本金的月利息，形成一個月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多，爾後逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人，年齡大的可採用本金法，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
一般需要選擇適合自己的還款方式，首先壓力是適合的，其次要考慮將來可能會提前還款。如果打算提前還款的，建議選擇後一種即等額本金，這樣可以少還利息更為划算。
此外，如果說收入相對較高,月供還款完全不影響生活,那就選擇貸款的時間短更為划算,可以少付出利息;而如果收入相對一般,或是家庭開銷較大,如果貸款年限較短,則每月月供還款壓力就會太大了,所以貸款時間長一點就會好一些,儘管會多付出一些利息。
因此，貸款時間長短因人而異。
2樓：招商銀行
根據您的資金安排進行選擇，目前招行申請貸款，不同期限，貸款利率高低不同，時間越長，利率越高。
3樓：玩不起的娃娃
回答您好， 正在幫您整理答案，請您稍微等待一分鐘
您好，如果您需要貸款買房，需要看您手裡的資金，如果資金緊張那麼貸款30年比較好，為啥說貸款30年比較好呢？有兩個方面，一是可以緩解當前的經濟壓力，另一方面是現在貨幣貶值，以後的錢賺取的也多，如果說您當前資金有，那麼建議您還是貸款時間短好，因為您貸款時間短能夠早點結束您是房奴的生活
4樓：
當然是年限長的好，現在 通貨膨脹得那麼厲害，以前的肉很便宜，現在的肉也不止漲10%。倒不如把錢套出來買點可以升值的東西來抵禦通貨膨脹。自己想想看。
看還欠銀行多少錢，可以打**給當時做貸款的客戶經理，或者去人民銀行打下徵信報告，可以知道。
5樓：蝦扯蟹
很簡單，貸的時間長，月供少，利息多；貸的時間短，月供多，利息少。看您資金情況了，一般情況要是有充足資金最好選擇不貸款。
6樓：我比較現實
你好厲害 敢帶30年 如果壓力大 就拍賣出去吧 重新買一套
房貸年限“越長越好”還是“越短越好”？
7樓：匿名使用者
所以我覺得如果一個人選擇要買房，其實房貸的年限越長越好。這樣你就有足夠的可以自由支配的錢去做其他你自己真正想要做的事情了。
8樓：濃眉哥聊房產
貸款買房的期限，到底是“越長越好”還是“越短越好”？是個問題
9樓：匿名使用者
我覺得越長越好，畢竟每個月賺的錢就不高，還需要支付日常的費用，一般房貸短時間還完的話會比較高，這樣就會帶給自己很大的壓力，時間長的話便可以慢慢的還，壓力便比較小了，還會有多餘的錢去買自己想要的東西。
10樓：匿名使用者
房貸的年限還是越長越好。雖然年限時間長，利息比較高，是當今情況下通貨不斷的膨脹，錢會越來越不值錢，還有就是時間較長可減輕每個月的負擔。
11樓：愛釣魚的小姐姐
打個比方，有10萬本金。如果需要貸款10萬30年，連本帶利要還19萬左右。用10萬理財30年14萬多，算本金24萬多。所以有錢都不交全款，還是貸款買房合算。
12樓：時光匆匆
房貸年限最長好像是30年，正常來說貸款的話，一般都會選擇三十年，因為年限越長的話，根據通脹的原理，後期的壓力越小，而自己的貸款年限也是三十年，反正慢慢還吧，基本上也沒有壓力。
13樓：橘子不是特別甜
理論講是越短越好，這樣付給銀行的利息比較少比較划算。
貸款買房支付給銀行的利息不是一個小數目，貸款的年限越長自然利息就越多。仔細計算貸款20年每月的還款數與貸款30年的相差的並不多，所以還是貸款時間短一些比較好。
14樓：啊吧你夠
這得看對於什麼樣的人來說了，對於家庭條件一般的家庭來說當然是越長越好，因為每月帶給自己的壓力很小，而家庭條件好的家庭來說當然是越短越好，早還完早解脫。
15樓：匿名使用者
越長越好，最好能壹萬年
房貸“越長越好”還是“越短越好”？
16樓：木兮寫作分享
我認為這個情況最主要根據你自身的經濟條件來確定才是最好的。正常情況下，房屋貸款還款時間越長的話，那麼綜合的還款數量就越大，所以如果你沒有經濟壓力的話還是越早還完越好，但是事實的情況是，很多人由於經濟水平有限，不可能在短時間內把房貸還完，所以無奈的情況下，只能是把房貸拖得長一些。那麼對於經濟條件比較差的朋友來說，我根據自己的經驗，為大家總結了幾個更好發展的方法分享給大家，希望對大家有所幫助：
1、利用剩餘的錢做理財
首先，如果我們的經濟條件有限，每個月除了還完房貸之後，沒有剩多少錢的話，那麼我建議先把房貸延長還款，之後把多餘出來的資金用於投資理財方面，從長期收益率來看，合理的投資理財遠遠會超過還房貸的利息，只要我們可以正確的投資的話，那麼在房貸還完的時候，我們可能已經變得非常富有了。
2、記得買一些保險
曾經我看過一本比較好的理財書，裡面寫到過家庭財產配置5項，最重要的原則當中，最後一項就是配置保險，其實對於我國的保險發展來看，辦公室的業務正處於一種剛剛起步的階段，很多人都不能理解保險公司的做法，不過正在發達國家已經是非常普遍的事情了，有錢人都會給自己配置一份合理的保險來預防意外發生，因此我建議大家每年至少要在保險上投入3%~5%左右的收入。
3、強制自己攢錢
想要讓自己的生活變得越來越好，那麼控制自己的消費慾望是非常有必要的，所以我建議大家儘量要強制自己攢錢，一定要分清楚哪些是生活所必須要消費的東西，哪些是自己的慾望，平時我們只要保留自己生活所必須消費的錢財，而對於那些自己的慾望一定要加以控制。
17樓：匿名使用者
所以我覺得如果一個人選擇要買房，其實房貸的年限越長越好。這樣你就有足夠的可以自由支配的錢去做其他你自己真正想要做的事情了。
18樓：輕鬆說文
貸款時間究竟是長還是短，需要根據自己自己的實際情況而定。
第一，如果買房純屬投資的話，那麼就要考慮如何讓自己的利益最大化。
在資金允許的情況下，當然是選擇全款好。不論房價怎麼**，市面上幾乎都是不缺房子的，所以買房相對來說比較容易，想要轉讓就沒有那麼容易了。
即使找到接盤的人，如果房子本身有貸款，對方也會覺得手續比較複雜。而且一方面自己還要歸還銀行的利息，就沒有辦法做到利益最大化。所以當手上資金充裕的時候，可以直接考慮全款買房。
第二，如果不能全款買房，需要按揭貸款，那麼長貸短還的方式是最好的。
儘量把貸款的年限拉長，能夠申請到30年，那就申請30年，然後在最短的時間內把錢還清。比如說雖然批下來是30年，最好在1~2年之內就把所有的貸款還清，這是利潤最大化的一種方式。
如果買房是剛需自己住，那麼貸款年限是越長越好，還是越短越好呢？在這裡要明確一個點，貸款時間越長，支付的總利息就越多，反之就越少。
所以從這一點就可以非常簡單的判斷出貸款年限當然是越短越好，在自己可以承受的能力範圍下貸款，10年跟20年產生的利息那是非常可觀的。
為什麼很多人還是選擇時間長的貸款？那是因為資金有限，沒有辦法承受短期貸款。假設貸款100萬，10年和30年,每個月要還的月供相聚非常大。
如果都採用10年貸款，可能一個月的工資全部用於交房貸，還怎麼生活呢？
所以貸款年限這個問題需要根據每個人的實際情況而定的，如果有辦法全款買房最好。
可以把自己每個月能夠承受的貸款金額告訴銀行工作人員，幫忙計算出一個最划算的貸款年限。
19樓：站在紅燈路口的那個人
貸款時間的長短根據每個人需求有所不同。對於我們普通的購房者來說，貸款期限越長，還款的壓力越小，對於目前的生活影響也就越小；如果有錢了還可以提前還款，這些意味著我們有更多的選擇。如果貸款時間比較短，那麼如果在還款期間生活和工作發生變故，貸款可能就不能如期歸還，造成麻煩和損失。
所以建議房貸還是要選擇最長期限的。
20樓：靜靜談裝修
房貸“越長越好”還是“越短越好”？內行：選錯了可能白花冤枉錢
21樓：花晨月汐
我認為越長越好，因為錢是在貶值的，工資會漲房貸不會漲。
22樓：時尚達人曉玉啊
我認為對於房貸這件事情，還是要依據自己的經濟實力而言吧，如果經濟實力允許的話，那當然是越短越好，因為時間長的話，利息要付的也多呀。
23樓：30秒不
還是需要看自己的經濟條件，如果說經濟條件比較不錯的話，當然是越早還越好了。
24樓：小小的
在我看來是越短越好，畢竟自己的房子早點還完貸款，住的也安心。
25樓：xu1991射手
要根據自己的經濟實力來看，有能力的當然是越短越好。
26樓：獨狼也有
這要看個人經濟狀況及收入狀況，以及對未來的預期。
27樓：匿名使用者
越短越好，這樣的話利息相應就會少還一點啊。
提前還房貸，減少月供好還是年限好？
28樓：墨汁諾
如果單從節省利息角度來講，肯定是縮短貸款期限最划算。選擇哪個方式更省錢其實很簡單，只要掌握一個規則“本金還得越多，利息越省”。
如果客戶選擇縮短貸款期限，而月供不變，那麼客戶的還款週期會加快，因為客戶每月還款額沒有變化。而如果選擇減少月供，那麼每月還款壓力會減輕，但因為每月所還本金減少，自然總的貸款利息沒有月供不變的方式來得省。
另外，提前還貸還是要算好賬，比如，還貸年限已經超過一半，月還款額中本金大於利息，提前還款的意義就不大。
擴充套件資料：
提早還貸
因為需求提早還貸的房貸者，更要細心核查提早還貸請求後要審計，申批也需求定然的光陰。
貸款人假如要提早還貸的話，正常要正在**或者書面請求後，照顧本人的身份證、貸款合約到銀號操持款人作為受託人要照顧房產證，結清證實和質押正在銀號的他項義務證去各區建委自行辦瞭解質押。
沒有過需求留意的是，假如就餐者沒有一次性結。保單的正正本和發單，掛**給有關安全企業，預定退保即可。假如是轉按揭業務的存戶和業主，最好還要找業餘的擔保服務組織來做拜託公證，免得湧現業主提早還款後存戶沒有買或者是存戶審計手續。
一、提早還貸勿忘退保。
貸款人正在操持借款時，銀號都會操持質押注銷。合肥小額借款各家銀號關於提早還貸的請求也有所沒有同，比方有要操持提早還貸手續，合肥小額借款銀號正常請求貸款人提早15個任務日內外提交書面或者**請求，銀號接到貸款。
假如是結清全副尾款的貸款人，合肥小額借款正在銀號打算出盈餘借款額後，便於貸款人取出剩餘的錢來提早還貸
二、解質押沒有可無視。
用首付幫業主還清尾款後業主跌價的危險。借款人提早結清全副尾款後，銀號會出示結清證實，貸款人照顧銀號開具的借款結清證實複製件、原各家銀號的制度後再做計劃。
三、提早還貸需預備。
眼前，部分銀號會本人去解質押，解質押後需貸款人本人去銀號拿回房本複製件。能夠會有變化，銀號規則提早還貸要是1萬的成數倍，部分銀號需求收取定然數額的守約金等。存戶假如結清借款的話，定然沒有要忘卻去解質押某個，清盈餘借款，是沒有能請求退保的。
二手房貸
辦理購房貸款是眾多購房者需要面對的購房程式之一。大多數購房者因對貸款知識瞭解少，所以在辦貸款時浪費了時間。
第一步：購買產權明晰的房屋，選擇一家可辦理按揭貸款業務的房產交易**機構負責代辦事宜。
第二步：買賣雙方須提供相關資料。其中，購房人(貸款人)須提供的資料有：
戶口簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協議書、夫妻收入證明(單位收入證明)，有選擇性地提供包括存款證明、有價**在內的其他財產證明，
夫妻雙方一寸近照各兩張;售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意**證明、所售房屋的產權證明及上市批准證明。
第三步：去銀行指定的律師事務所，填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，交納所購房屋價值4%。的律師費。
第四步：銀行在15個工作日內完成貸款審批工作，如同意放貸就發貸款承諾書。
第五步：買賣雙方到房屋所在的房地局房地產交易管理部門，辦理房屋產權過戶手續。
第六步：領到賣契後，送交銀行，銀行劃撥款項。
第七步：到房地局辦理房屋抵押登記，借款人按月還款付息。
房貸是年限長好，還是短好，房貸年限“越長越好”還是“越短越好”？
御史說史 房貸年初長短取決於你的資金實力，其次就是房貸利率高低。1 房貸期限長短取決於你的資金實力房貸最長期限是30年，少的是5年，但是大多數人選擇的是20年甚至是30年，其原因最主要的還是資金實力有限，如果房貸是10年，那麼購房者是無法承擔月供的，所以只能選擇30年，這樣承擔的月供要少得多。舉例 ...
提前還房貸，“減少月供”和“縮短年限”哪個好，選對了讓你省很
哏哏 隨著人們生活水平的逐漸提高，房價也是越來越高了，所以很多人都會選擇貸款買房，那麼提前還房貸 減少月供和縮短年限哪個更好呢，選對了會讓你省很多錢。我個人覺得提前還房貸 減少月供和縮短年限都是各有各的好處，不同的群體可以選擇不同的方法，首先從省錢的角度來說當然是提前還房貸和縮短年限可以省下更多的利...
房貸是選擇等額本息還是等額本金好
簡單說保險 等額本金更划算，只是前期還款壓力更大。其實無論是等額本息或者是等額本金還款方式，其利息的計算都是用你借用銀行的本金餘額，乘以對應的月利率約定的年化利率 12個月，計算出自己當月應該償還銀行的利息的。也就是說，兩種不同的還款方式，利率水平其實是一樣的。擴充套件資料 等額本金與等額本息相比，...