1樓：哏哏
隨著人們生活水平的逐漸提高，房價也是越來越高了，所以很多人都會選擇貸款買房，那麼提前還房貸、減少月供和縮短年限哪個更好呢，選對了會讓你省很多錢。
我個人覺得提前還房貸、減少月供和縮短年限都是各有各的好處，不同的群體可以選擇不同的方法，首先從省錢的角度來說當然是提前還房貸和縮短年限可以省下更多的利息，我們都知道我們貸款的時間越短所需要還的利息就越少，當然也就更省錢了。
我覺得對於一些有存款而又沒有投資、理財計劃的人就可以提前還房貸的，可以省下不少的利息，省下的錢就相當於攢錢了，因為這麼多年利息也是一筆不小的數目，而對於一些工資比較高，又有一些投資、理財計劃的人，就可以縮短年限了，可以少還一些利息，又不會影響自己其他方面的計劃。
如果是一些工資比較少的上班族，就建議可以減少月供，減少月供雖然年限會變長，利息也會增多，但是卻很適合薪資比較少的上班族，因為這樣每個月還款金額也會變少，會減少我們每個月的生活壓力，讓我們覺得不那麼辛苦。
2樓：阿尼瑪了啦啦啦
我覺得都不會省下錢啊，這個錢你遲早還是必須要還掉的，但是可以的話我覺得選縮短年限。
3樓：
買房還房貸，“減少月供”和“縮短年限”選哪個？
4樓：君君君君吶
我個人是覺得，物價越來越高，錢也越來越不值錢，可以每月還，但那是如果覺得拿了很多利息錢心裡不平衡，也可以提前還了，這樣就省去一些麻煩。
5樓：
我個人覺得如果有錢的話一次性付清最好，如果不行的話，縮短年限會比較好，這樣就少還了一些利息。
6樓：匿名使用者
我覺得還是減少月供。現在物價**，錢會越來越不值錢，縮短年限沒什麼好處。提前還房貸還要還違約金。
7樓：匿名使用者
我覺得還是要根據自己的資金狀況來決定的，如果擁有的資本多就可以縮短年限。
8樓：尼莫
我覺得縮短年限比較好，因為這樣就比較好，提前還了，家裡就會提前換完。
9樓：霸王別姬
我覺得提前還房貸，縮短年限比較好，這樣就會更快一點把房貸還完了。
10樓：上去一個
其實對於這兩個沒有太大的影響，只不過是根據每個人經濟實力不同。
房貸提前還款選擇縮短年限還是減少月供？ 30
11樓：芯凝果
如果單從節省利息角度來講，肯定是縮短貸款期限最划算。選擇哪個方式更省錢其實很簡單，只要掌握一個規則“本金還得越多，利息越省”。
如果客戶選擇縮短貸款期限，而月供不變，那麼客戶的還款週期會加快，因為客戶每月還款額沒有變化。而如果選擇減少月供，那麼每月還款壓力會減輕，但因為每月所還本金減少，自然總的貸款利息沒有月供不變的方式來得省。
另外，提前還貸還是要算好賬，比如，還貸年限已經超過一半，月還款額中本金大於利息，提前還款的意義就不大。
12樓：火炎焱燚
回答你好，提前還清貸款是有兩種選擇的第一種就是減少月供錢數第二種就是減少還款的年限，你可以根據自身的需求去進行選擇。
提問如果銀行拒絕縮短年限呢
回答他們沒有理由拒絕的，這個都是供客戶選擇的。
提問之前還了四萬是按減少月供算的，之後還能按縮短年限還嗎回答一般只能是選擇一種方式，沒有辦法兩種方式同時選擇。
提問第一次還不太懂，銀行也沒讓選擇，那不是預設減少月供了呀？以後又沒辦法改變
回答可以去和銀行商量一下修改。
提問好的，謝謝
回答不客氣的，親滿意，可以贊一下。
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13樓：康波財經
提前還款是縮短年限還是減少月供
14樓：60秒懂房
提前還貸，是選擇“降低月供”還是“減少年限”？過來人告訴你
15樓：包子聊健康
幾年內很難攢夠一次性提前還款的積蓄，這就只能夠部分還款了。而部分還款可以選擇“降低月供”和“減少年限”，你會選擇哪個？
16樓：
縮短年限節省的利息多，減少月供呢，每月還款壓力小。
如果目前的月供負擔沒問題，還是縮短年限比較好。
17樓：
如只是單純，到銀行辦理提前部分還款的話，只是每月還款金額減少，即減少了月供。
如辦理提前部分還款，又進行了縮短貸款期限的申請，就有可能是縮短了年限，但是月供不會減少或變化很小
18樓：匿名使用者
您錯誤理解了一個概念，【月供少了利息並不會少】！因為利息=貸款餘額*利率，餘額減少意味著利息減少，你的餘額不變月供少的只是本金，還款時間變長利息多，縮短年限息差就是你省下的錢！
19樓：匿名使用者
這個看你自己每月的收入了.
如果你的收入除了月供之外有多餘的,就減少年限,增加月供.因為年限越長利息越多.
但是如果你的收入月供之後都沒錢花了，那就減少月供了.
20樓：自在的綠色樹
我最近也在面臨這個問題，我個人覺得還款年限不變，減少每月的月供，這樣比較划算，這樣每個月還的錢少了，利息本金都比以前還得少了，沒還的本金就佔比重比較多，所以後面的利息就比較多。但是可以提前還款，這些多出來的利息就可以先忽略。就像剛開始辦貸款的時候那些利息不一定到最後都還的。
如此每個月的利息還的少了，等於是緩兵之計，看似利息計算的比較多，但是提前還款還的都是本金，到時利息不用還了。我個人覺得這樣比較省。
21樓：追其所願
減少月供只有兩種情況,提高首付降低貸款額或者貸款額一定的情況下儘量延長貸款年限。但是年限越長,利息也越高。為了少支付利息,所以才會有提前還貸的說法。
銀行提供兩種貸款方法,一是等額本息,每月所還的本金利息總額相同。二是等額本金,每月所還本金相同,利息則前期多,後期呈等比遞減。在貸款年限一定的情況下,等額本金的利息比等額本息少。
但是等額本金只適合前期還款能力強且準備長期還貸的人群。相比較下,等額本息更適合那些前期還款能力不強但有準備在短期內提前還款的人群,且這樣也可以減少利息,更划算。不過每個銀行會有規定提前還貸的時間,即一年或兩年內不允許提前還貸,否則要支付高額利息。
提前還房貸，減少月供好還是年限好？
22樓：墨汁諾
如果單從節省利息角度來講，肯定是縮短貸款期限最划算。選擇哪個方式更省錢其實很簡單，只要掌握一個規則“本金還得越多，利息越省”。
如果客戶選擇縮短貸款期限，而月供不變，那麼客戶的還款週期會加快，因為客戶每月還款額沒有變化。而如果選擇減少月供，那麼每月還款壓力會減輕，但因為每月所還本金減少，自然總的貸款利息沒有月供不變的方式來得省。
另外，提前還貸還是要算好賬，比如，還貸年限已經超過一半，月還款額中本金大於利息，提前還款的意義就不大。
擴充套件資料：
提早還貸
因為需求提早還貸的房貸者，更要細心核查提早還貸請求後要審計，申批也需求定然的光陰。
貸款人假如要提早還貸的話，正常要正在**或者書面請求後，照顧本人的身份證、貸款合約到銀號操持款人作為受託人要照顧房產證，結清證實和質押正在銀號的他項義務證去各區建委自行辦瞭解質押。
沒有過需求留意的是，假如就餐者沒有一次性結。保單的正正本和發單，掛**給有關安全企業，預定退保即可。假如是轉按揭業務的存戶和業主，最好還要找業餘的擔保服務組織來做拜託公證，免得湧現業主提早還款後存戶沒有買或者是存戶審計手續。
一、提早還貸勿忘退保。
貸款人正在操持借款時，銀號都會操持質押注銷。合肥小額借款各家銀號關於提早還貸的請求也有所沒有同，比方有要操持提早還貸手續，合肥小額借款銀號正常請求貸款人提早15個任務日內外提交書面或者**請求，銀號接到貸款。
假如是結清全副尾款的貸款人，合肥小額借款正在銀號打算出盈餘借款額後，便於貸款人取出剩餘的錢來提早還貸
二、解質押沒有可無視。
用首付幫業主還清尾款後業主跌價的危險。借款人提早結清全副尾款後，銀號會出示結清證實，貸款人照顧銀號開具的借款結清證實複製件、原各家銀號的制度後再做計劃。
三、提早還貸需預備。
眼前，部分銀號會本人去解質押，解質押後需貸款人本人去銀號拿回房本複製件。能夠會有變化，銀號規則提早還貸要是1萬的成數倍，部分銀號需求收取定然數額的守約金等。存戶假如結清借款的話，定然沒有要忘卻去解質押某個，清盈餘借款，是沒有能請求退保的。
二手房貸
辦理購房貸款是眾多購房者需要面對的購房程式之一。大多數購房者因對貸款知識瞭解少，所以在辦貸款時浪費了時間。
第一步：購買產權明晰的房屋，選擇一家可辦理按揭貸款業務的房產交易**機構負責代辦事宜。
第二步：買賣雙方須提供相關資料。其中，購房人(貸款人)須提供的資料有：
戶口簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協議書、夫妻收入證明(單位收入證明)，有選擇性地提供包括存款證明、有價**在內的其他財產證明，
夫妻雙方一寸近照各兩張;售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意**證明、所售房屋的產權證明及上市批准證明。
第三步：去銀行指定的律師事務所，填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，交納所購房屋價值4%。的律師費。
第四步：銀行在15個工作日內完成貸款審批工作，如同意放貸就發貸款承諾書。
第五步：買賣雙方到房屋所在的房地局房地產交易管理部門，辦理房屋產權過戶手續。
第六步：領到賣契後，送交銀行，銀行劃撥款項。
第七步：到房地局辦理房屋抵押登記，借款人按月還款付息。
23樓：北京融聯金服
您好，大多數人購房都要申請銀行商業貸款，貸款就意味著要揹負每月還款的壓力，因此，一旦手裡有閒錢，就打算提前還房貸。提前還房貸分為提前還清和提前部分還款，顯然屬於第二種，下面小融就重點講述提前部分還款時候選擇的還款方式。提前部分還款分為以下三種情況:
一、部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；
二、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。這兩種情況比較常見，可根據具體經濟能力、待還金額和利率計算選擇，都能節省一筆利息；
三、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變，此方法能減小月供負擔，但利息節省程度略小於第一種。若剔除掉沒有收益高於房貸利率的投資 ，且假設採用等額本息還款方式，等額本息貸款年限未過半，合算程度為:方式三＞方式二＞方式一。
減月供和減年限，其實是一回事，一個是降低每月的還款壓力，一個是縮短還款年限。前者效果立竿見影，下個月可能就只用還一半。後者你可能需要數年之後才能感受到，但到時候會非常痛快，因為你債務還清了。
如果對收入波動有預估，比如預感自己收入要降，那麼比較好的選擇是降低一點月供，如果你只是有閒錢，那麼這兩種都可以選擇。
24樓：馬鈴薯金融
提前還掉房貸可能會多花錢
從近期來看，商業貸款買房的利率已經連續漲了有19個月了。很多已經買了房子的朋友，看著不斷**的利率，想著趕快提前還貸款，這樣後期就可以少花錢了。事實上，提前將房貸還完不一定少花錢，因為往往提前還款還要拿一部分的違約金。
同時合同還需要重新簽訂，這樣算下來可能會多花一部分錢，所以想要提前還房貸的朋友們一定要算清楚這筆賬。
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