1樓：激情的殺手
合同是開發商擬定的，不符合你的意見很正常啊。你們可以就此協商，協商不成要麼吃點虧買要麼去別地買。不過據我所知哪都一樣。
在籤購房合同時，如果和開發商就合同的條款達不成統一意見，該如何辦？急盼！
2樓：樊鴻新律師
如果開抄
發商五證不全，沒有預售襲許可證，該款可退。如果開發商五證齊全，該款視為定金，你違約，不能要該款，對方違約應雙倍返還給你。
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第四條 出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
3樓：匿名使用者
首付4萬多可以理解為預付款,既然合同都沒有簽成,那4萬元就應該退回.
可以向建設部門或物價部門投訴處理.
在籤購房合同時，如果和開發商就合同的條款達不成統一意見，該怎麼辦？
4樓：我就是味道
不能達到一致的，就別簽合同了，籤了後更麻煩。這是大事，別妥協！本身合同就是可以修改的，別聽開發商說什麼備案了就不能改了，如果開發商這樣說，你就說籤補充協議，把條款加進去就是了。
5樓：北京刑事律師劉高鋒
您是否和開發商簽訂了商品房認購書？
如果簽訂，則在談判過程中，如果雙方達不成一致意見，您可以不簽訂合同，開發商退還定金。
和開發商簽合同遇到霸王條款怎麼辦？
6樓：種花家的小公尺兔
只要合同中涉嫌霸王條款，就應視為無效。最高人民法院於表示，餐飲業制定的不平等格式條款（俗稱霸王條款）雖不適用於《最高人民法院關於審理食品藥品糾紛案件適用法律若干問題的規定》（以下簡稱《規定》），但對於違反《合同法》與《消費者權益保**》的條款，消費者可請求人民法院確認 「霸王條款」無效。
所謂合同霸王條款主要是指一些經營者單方面制定的逃避法定義務、減免自身責任的不平等的格式合同、通知、宣告和店堂公告等。
「霸王條款」往往以格式合同、通知、宣告、店堂告示、行業管理等方式出現，具有五大共性：
一是減免責任，逃避經營者應盡的義務。
二是違反法律規定，任意擴大經營者許可權。
三是排除、剝奪消費者的權利。
四是權利義務不對等，任意加重消費者責任。
五是利用模糊條款掌控最終解釋權。
7樓：哆啦咪發嗦哆嘻
購房合同中的部分條款對雙方違約賠償責任的約定明顯不對等，違背了《消費者權益保**》和《合同法》中公平交易原則，可視作無效條款，而合同其他條款繼續有效。另外，違約責任應進行對等約定，如果出現明顯不對等的條款，購房人可以選擇不接受該條款約定，並有權要求修改條款內容。
購房合同約定明顯有利於開發商，如果消費者簽訂了含有不公平條款的合同，1年內有權向法院訴訟提出修改，法院應確認該合同條款無效，並根據公平合理原則予以糾正。
簽訂購房合同時，開發商私自選擇對自己有利的條款，不願意做變更怎麼辦？
8樓：匿名使用者
沒有辦法，這樣的情況普遍存在。我工作過幾家房地產公司，都是合同就是房子的一部分，要麼都接受，要不都不接受。我自己買房都是不看合同的，看了也白看。
你看看是不是很原則的問題吧，如果還說的過去就算了。如果說不過去就別買了，現在樓市也不太好。
9樓：單槍兩匹馬
可以找一位律師諮詢一下，現在很多的開發商（基本上是全部）都這樣，霸王條款。強烈抵制，但沒有什麼太好的辦法。
10樓：匿名使用者
還是要諮詢律師幫忙。有些條款，有可能會是無效的，因為與合同法牴觸。但具體還是要問律師。具體情況具體談。
買房簽合同時，哪些字要看清楚，不然吃了啞巴虧？
11樓：你可拉倒拔
對於買房子這樣的人生大事，多些謹慎小心總不會錯。當一套房屋的內在與外在全部滿足你的要求之後，就到了簽訂購房合同的關鍵一步，在與開發商簽訂由他們單方擬定的合同時，更是要加倍斟酌條款內容。建議將合同內容逐條理解之後再確認簽字，否則容易發生吃虧上當的事情。
下面就給大家說一下，在簽訂購房合同時要注意哪些問題。
簽合同前的注意事項我們在簽訂購房合同之前首先要確定開發商具有該樓盤銷售資格，也就是我們平常所說的「五件」和「兩書」必須齊全，並且要明確該房屋是否在預售範圍內，這些都是涉及到將來能否順利辦理產權證的問題。當公司資質與房屋證件等所有審核都沒有問題之後，就可以做簽合同的準備了。
合同主體及標的內容等主要條款要看清簽訂合同的時候，一定要確保使用規範合同文字，同時建議全部條款內容都仔細看一遍，合同內容要全面詳盡，明確甲乙雙方的權利和義務，尤其是違約責任處要仔細斟酌。條款中明確合同主體，針對**方來說，公司全稱與落款處以及合同公章必須完全一致，不能有差別，否則將來出現糾紛不好追責。對於所**的房屋門牌號以及面積大小，房屋總價等資料必須標註清楚，包括房屋的建築面積及公攤面積。
確保所選房屋與門牌號一致，是為了萬一出現一房多賣情況時方便維權，而明確房屋面積是為了將來實測出現誤差時進行合理索賠。
關於己方爭取的權益部分必要時做成合同附件在選購房屋時，如果銷售人員給出
一些優惠條件或是贈送面積等相關承諾，包括用於宣傳的廣告中內容等，這些所有承諾在簽訂合同時注意要標明，或是另簽乙份合同附件，這些都是我們的權益範圍。這些內容一般包括贈送的陽台或是花園面積，還有贈送車位情況，以及廣告宣稱的學區房或者其它相關的小區配套設施，能註明的都要註明。另外，具有銷售資格的樓盤都應該具有《商品住宅質量保證書》，建議同樣將此作為合同附件之一，保證以後出現房屋質量問題可以合理維權。
其它需要注意的地方還有一些諸如合同中的關鍵字要注意識別，比如「訂金」還是「定金」，同音不同字完全兩個意思，一定要注意用「定金」，這個涉及到違約金。另外，買期房的時候還要注意交房時間以及違約條款，如果開發商出現交房日期延後的情況是要按日賠償我們違約金的。對於開發商代為辦理產權事宜所需要繳納的各種費用也要明確，不能盲目聽眾。
以上介紹了簽訂購房合同時需要注意的一些條款，對於開發商單方擬定的合同，我們一定要仔細斟酌，保證自己的權益。
12樓：沙漠裡的駱駝
首先，開發商的名字和房屋的位址，這兩個一定要看清楚。我們國家人對待合同，總是特別隨意。不像外國人那樣，乙個字乙個字會認真看清楚。
不論是在網上簽署什麼協議，還是工作時簽訂勞動合同，都是大筆一揮，滑鼠一點就同意了。什麼內容都沒有看，果斷簽了。
但是買房是多麼大的事情啊，再怎麼趕時間，也要認真看仔細了。
名字和位址要乙個字乙個字對清楚，有些不靠譜的開發商可會在這個上面做手腳。如果乙個不小心，很可能買的房子就不是你想要的那一套了。
第二，定金和訂金要看清楚。是不是突然覺得自己還挺沒文化的，訂金和定金還有區別嗎？當然是有區別的。
一般來說，我們平日裡遇到的都是訂金，這個錢是可以退的。也就是交完錢之後，如果突然不想買了，那麼可以溝通協商把之前付的錢退回來。
但是定金是不能退的，如果要強行退款，可能還需要根據合同支付一定的違約金。所以，有些不厚道的開發商就會在這兩個字上面動手腳，欺負一些老實人。
第三，房屋的實際面積也要特別注意。一般來說，在購房合同上都會顯示購買房子的實際面積。但是有些開發商也會在面積上動手腳，實際到手的房子面積和合同上面積不同，這也是常有的事。
所以，在簽訂合同的時候就要多留個心眼，可以針對實際面積多問幾個問題，給對方留下深刻的印象，讓對方知道你對面積是有些基本認識的。
13樓：青春恍若浮兮
一定要注意收據上的「這行字」到底是「定金」和「訂金」。
14樓：維娜心
要注意訂金和定金問題，同時也要注意合同上的房屋面積是否和實際面積一致。
15樓：餘尺素
一定要注意購房合同上寫的住房面積。
16樓：追求成就美好
在買房簽合同的時候要看清楚甲乙方，不然自己就是特別容易吃虧的。
17樓：小小呂子博
開發商的名字還有就是**位址，再就是購買花的錢都要寫清楚。
18樓：怎麼會生出了你
在買房簽合同的時候一定要看清楚，尾款是多少。
19樓：百度使用者
在簽合同的時候一定要看到有合法兩個字。如果謹慎一些，應該要把開發商的名字也記下來。
20樓：愛生氣的貓
對於開發商的資訊以及房子的位址一定要看清楚。
21樓：暮光夢緣
開發商公司名稱和房屋所在位址，還有定金還是訂金。
要籤購房合同時要注意哪些事項，簽訂購房合同需要注意什麼？
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